Bản đồ quy hoạch, kế hoạch TP Bến Cát (Bình Dương)

Bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Thành phố Bến Cát (Bình Dương) giai đoạn 2021 – 2030 cập nhật  04/2024  đã bổ sung quy hoạch các dự án mới.

Hành chính và vị trí địa lý

Thành phố Bến Cát nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, trung tâm thị xã cách thành phố Thủ Dầu Một 20 km, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 50 km theo Quốc lộ 13.

Vị trí địa lý của thị xã :

• Phía đông giáp thị xã Tân Uyên và huyện Bắc Tân Uyên
• Phía tây và tây nam giáp Thành phố Hồ Chí Minh
• Phía tây bắc giáp huyện Dầu Tiếng
• Phía nam giáp thành phố Thủ Dầu Một
• Phía bắc giáp huyện Bàu Bàng.

TP Bến Cát có diện tích 23.442,24 ha và 8 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 7 phường: Chánh Phú Hòa, Hòa Lợi, Mỹ Phước, Tân Định, Thới Hòa, An Điền, An Tây và 3 xã: Phú An.

Quy hoạch giao thông Thành phố Bến Cát

Bến Cát là địa phương có vị trí trọng yếu nhiều thuận lợi của tỉnh Bình Dương khi có sông Thị Tính và Sông Sài Gòn đi qua, quy hoạch cảng An Tây là một dự án cụ thể trọng vận chuyển lưu thông hàng hóa bằng đường thủy.

Các tuyến đường bộ chính kết nối liên vùng là Quốc lộ 13, Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 4 … thúc đẩy giao thương hàng hóa phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp ở Bến Cát.

Ngoài ra các tuyến đường tỉnh, đường huyện cũng bố trí xen kẽ dày đặc tại huyện như : ĐT 741, ĐT 748, ĐT 749, ĐT 744, các tuyến đường huyện gồm : ĐH 601 – 609, ĐH 616, ĐH 620, ĐH 622.

Đây cũng là địa phương có quy hoạch tuyến đường sắt Dĩ An – Lộc Ninh và Cao tốc Chơn Thành – TP HCM đi qua.

Mô hình cấu trúc phát triển

Phát triển Bến Cát theo mô hình cấu trúc phát triển gồm 02 trục phát triển; 02 hành lang sinh thái; 03 phân vùng phát triển.

– 02 trục phát triển: trục Bắc Nam lấy trục quốc lộ 13, Mỹ Phước – Tân Vạn phát triển thương mại, dịch vụ. Trục Đông – Tây lấy đường Vành đai 4 phát triển đô thị, thương mại dịch vụ.

– 02 Hành lang sinh thái gồm: hành lang sinh thái phía Tây gắn với trục sông Sài Gòn phát triển hành lang sinh thái nông nghiệp, phát triển các cơ sở hạ tầng phục vụ vận tải đường thủy và du lịch sinh thái. Hành lang sinh thái sông Thị Tính, phát triển hành lang sinh thái dọc sông gắn với các công viên chuyên đề và dịch vụ du lịch dọc sông.

– 03 phân vùng phát triển gồm:

(1) Vùng đô thị trung tâm (phía Bắc đường Vành đai 4) phát triển đô thị, dịch vụ công cộng, công nghiệp, thương mại dịch vụ;

(2) Vùng đô thị – công nghiệp – dịch vụ (phía Nam đường Vành đai 4 phát triển kinh tế đô thị gắn với dịch vụ thương mai, đào tạo và công nghiệp);

(3) Vùng đô thị sinh thái, logistics sông Sài Gòn (phát triển vùng sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, du lịch sinh thái gắn với sông Sài Gòn và phát triển cơ sở hạ tầng phục vụ vận tải sông Sài Gòn).

– Về phân vùng chức năng, phát triển thành 6 khu:

Khu trung tâm hành chính – Dịch vụ – Công nghiệp: hình thành khu đô thị trung tâm trên cơ sở trung tâm hiện hữu ở phường Mỹ Phước; Tiếp tục phát triển trung tâm hành chính, văn hóa tại phường Mỹ Phước nâng cấp hệ thống hạ tầng đô thị.

Khu đô thị dịch vụ – Giáo dục – Công nghiệp: là trung tâm công nghiệp, giáo dục, thương mại dịch vụ của thị xã Bến Cát với các khu công nghiệp Mỹ Phước 3 và Thới Hòa.

Khu đô thị công nghiệp – Dịch vụ: là đô thị công nghiệp và thương mại dịch vụ ở phía Đông của thị xã Bến Cát; Trung tâm là khu hỗn hợp nhà ở kết hợp với thương mại dịch vụ dọc theo đường ĐT.741 và giao lộ Vành đai 4.

Khu đô thị công nghiệp – Dịch vụ – Đầu mối hạ tầng kỹ thuật: là khu đô thị công nghiệp – dịch vụ phía Đông Bắc có các khu hạ tầng kỹ thuật cấp tỉnh như Hoa viên nghĩa trang, khu xử lý chất thải rắn, nhà máy cấp nước.

Khu đô thị công nghiệp – Dịch vụ: là đô thị công nghiệp, dịch vụ ở phía Tây thị xã Bến Cát với các khu công nghiệp Quốc tế Protrade, Việt Hương 2, Rạch Bắp và khu công nghiệp mới 600ha.

Khu đô thị cảng – Dịch vụ: là đô thị cảng kết hợp dịch vụ, khu nông nghiệp đô thị kết hợp du lịch ở phía Tây Nam của thị xã. Trung tâm của khu vực là phát triển cảng An Tây và khu đô thị cảng, khu ở hỗn hợp mới dọc theo đường Vành đai 4.

Dự án bất động sản tại Thành phố Bến Cát

Bảng 12: Danh mục công trình, dự án đất ở nông thôn trong năm kế hoạch 2023

Đất ở tại đô thị: Năm 2023 có diện tích là 2.205,60ha, tăng 147,28ha so với năm 2022. Cụ thể như sau:

Bảng 13: Danh mục công trình, dự án đất ở đô thị trong năm kế hoạch 2023

– Chu chuyển tăng: 147,48ha do bố trí quỹ đất để chuyển mục đích đất ở của các hộ gia đình cá nhân ở các phường.

– Chu chuyển giảm: 0,20ha do chu chuyển sang công trình phát triển hạ tầng (Nâng cấp, mở rộng đường từ Kho bạc Bến Cát đến Cầu Quan, phường Mỹ Phước; Đường tạo lực Mỹ Phước – Bàu Bàng…).

– Cân đối: Tăng 147,28ha.

* Phần giao đất: Bên cạnh đó, tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất các công trình sau:

• Khu TMDV Tái định cư Mỹ Phước, 16,38ha (Mỹ Phước)
• Khu đô thị Mỹ Phước 2, 13,41ha (Mỹ Phước)
• Khu Tái định cư Mỹ Phước 2, 8,93ha (Mỹ Phước)
• KCN Mỹ Phước 3, 20,47ha (Mỹ Phước)
• KCN Mỹ Phước 1, 31,24ha (Mỹ Phước, Thới Hoà)
• KCN Mỹ Phước 2, 21,9ha (Mỹ Phước, Chánh Phú Hoà)
• KCN Thới Hoà, 62,75ha (Thới Hoà)
• KDC Mỹ Phước 3, 16,91ha (Mỹ Phước)
• KDC ấp 5 Chánh Phú Hòa, 0,57ha (Chánh Phú Hòa)
• KDC ấp 7 Chánh Phú Hòa, 0,93ha (Chánh Phú Hòa)
• Khu dân cư ấp 1 Thới Hoà, 13,49ha (Thới Hoà)
• Khu dân cư ấp 2 Thới Hoà, 6,71ha (Thới Hoà)
• Khu dân cư ấp 3A Thới Hoà, 15,55ha (Thới Hoà)
• Khu dân cư ấp 3B Thới Hoà, 6,78ha (Thới Hoà)
• Khu dân cư ấp 6 Thới Hoà, 0,74ha (Thới Hoà)
• Khu dân cư ấp 3 Thới Hoà, 15,51ha (Thới Hoà)
• Khu dân cư ấp 4 Thới Hoà, 0,32ha (Thới Hoà)
• Khu dân cư ấp 5A Thới Hoà, 14,46ha (Thới Hoà)
• Khu dân cư ấp 5B Thới Hoà, 3,21ha (Thới Hoà)
• Khu dân cư ấp 5C Thới Hoà, 9,58ha (Thới Hoà)

Tài liệu tham khảo: Quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất thành phố Bến Cát năm 2024

Bản đồ KHSDĐ TP Bến Cát 2023 (20,7 MB)

Bản đồ KHSDĐ TP Bến Cát 2022 (21 MB)

(Bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Thành phố Bến Cát (Bình Dương) năm 2023, 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.)

→  Bản đồ quy hoạch sử dụng đất TX. Bến Cát đến năm 2030