Điểm tin bất động sản | Short News

Thông tin tiêu điểm về thị trường bất động sản, quy hoạch mới ngày  08/02/2023  được cập nhật dưới dạng điểm tin ngắn trên Fanpage Nhà đất Duan24h.net.


Comments Box SVG iconsUsed for the like, share, comment, and reaction icons
8 giờ cách đây
Nhà đất Duan24h.net

Chuyên gia: Doanh nghiệp bất động sản có thể vỡ nợ hàng loạt

Với khả năng vỡ nợ của các nhà phát hành trái phiếu trong năm nay, chuyên gia cho rằng có thể xảy ra tình trạng vỡ nợ hàng loạt nếu không có biện pháp hỗ trợ mạnh từ Chính phủ.

Tại tọa đàm "Nhận diện 2023: Cơ hội đầu tư mới trong môi trường mới" do Báo Đầu tư tổ chức ngày 7/2, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định sau hơn một tháng đầu năm, thị trường chứng khoán, bất động sản, trái phiếu vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.

Theo ông, thị trường bất động sản tiếp tục đóng băng, nhất là trong lĩnh vực trái phiếu doanh nghiệp. Hơn 300.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đến hạn trong năm nay, trong đó trái phiếu doanh nghiệp bất động sản chiếm tới 1/3.

"Nếu nhà phát hành không đủ khả năng trả nợ sẽ xảy ra hiện tượng vỡ nợ, thậm chí dẫn đến tình trạng vỡ nợ hàng loạt nếu Chính phủ không có biện pháp mạnh hỗ trợ các công ty bất động sản", ông nhận định.

Vị chuyên gia này cho rằng năm nay, bất động sản sẽ tiếp tục trầm lắng trong quý I, nhà đầu tư vẫn lựa chọn trạng thái chờ đợi và quan sát thay vì tham gia vào thị trường.

Tương tự, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, cũng cho rằng 6 tháng cuối năm 2022 đã tạo tâm lý tiêu cực cho toàn thị trường, bao gồm cả doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân.

"Mảng dự án bất động sản nhà ở là mảng chịu ảnh hưởng nhiều nhất trong thị trường hiện nay. Tuy nhiên, dòng sản phẩm khác như văn phòng vẫn đang được cho thuê rất tốt, bán lẻ đã bắt đầu phục hồi sau Covid-19", bà nói.

Theo bà, các nhãn hàng nước ngoài đang liên tục đổ tiền để phát triển thị trường Việt Nam. Bà dự đoán trong vòng 1-3 năm tới, thị trường bán lẻ Việt Nam có thể theo kịp tốc độ tăng trưởng của Bangkok (Thái Lan).

"Hiện giá sản phẩm trung bình bán lẻ đã bắt đầu ngang bằng với thị trường này trong khi Bangkok đang là thị trường bán lẻ hàng đầu Đông Nam Á", bà Minh phân tích.

Về chứng khoán, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng thị trường sẽ tiếp tục chậm lại và chưa phục hồi trong nửa đầu năm nay. Nửa năm sau, thị trường có thể phục hồi khi Mỹ kiểm soát được lạm phát và chấm dứt tăng lãi suất. Tại thị trường Việt Nam, Chính phủ có thêm các biện pháp hỗ trợ thị trường.

"Việc VN-Index có thể trở lại mốc 1.500 như năm ngoái có lẽ không xảy ra", ông nêu quan điểm.

Cùng góc nhìn, ông Lê Đức Khánh, Giám đốc phân tích - Giám đốc phát triển năng lực đầu tư tại Công ty CP Chứng khoán VPS cũng cho rằng khi lãi suất ở mức cao, dòng tiền trên thị trường chứng khoán khó có thể quay về thời kỳ đỉnh cao như giai đoạn 2020-2021.

"Theo đó, giai đoạn này và trong nửa đầu năm nay, thị trường đang tích lũy tạo nên những biến động nhỏ. Đây là thời điểm dành cho cổ phiếu riêng lẻ như nhóm xây dựng, đầu tư công, ngân hàng...", ông Khánh nhận định.

Trong khi đó, ông Quan Đức Hoàng, Chủ tịch Hội đồng thành viên A+ Fund cho rằng đây là thời điểm mua vào của thị trường chứng khoán, tuy nhiên cần có sự chọn lọc. "Trong gần 30 năm trở lại đây, chưa bao giờ tôi cảm thấy cơ hội ở Việt Nam lớn như bây giờ", ông khẳng định.

Theo ông Hoàng, điều quan trọng nhất đối với nhà đầu tư cá nhân là tâm lý, đây chính là thứ điều chỉnh thị trường chứng khoán, bởi về cơ bản những doanh nghiệp Việt Nam vẫn đang hoạt động khá tốt.

Theo Zing
... Xem thêmThu gọn

Chuyên gia: Doanh nghiệp bất động sản có thể vỡ nợ hàng loạt

Với khả năng vỡ nợ của các nhà phát hành trái phiếu trong năm nay, chuyên gia cho rằng có thể xảy ra tình trạng vỡ nợ hàng loạt nếu không có biện pháp hỗ trợ mạnh từ Chính phủ.

Tại tọa đàm Nhận diện 2023: Cơ hội đầu tư mới trong môi trường mới do Báo Đầu tư tổ chức ngày 7/2, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định sau hơn một tháng đầu năm, thị trường chứng khoán, bất động sản, trái phiếu vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.

Theo ông, thị trường bất động sản tiếp tục đóng băng, nhất là trong lĩnh vực trái phiếu doanh nghiệp. Hơn 300.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đến hạn trong năm nay, trong đó trái phiếu doanh nghiệp bất động sản chiếm tới 1/3.

Nếu nhà phát hành không đủ khả năng trả nợ sẽ xảy ra hiện tượng vỡ nợ, thậm chí dẫn đến tình trạng vỡ nợ hàng loạt nếu Chính phủ không có biện pháp mạnh hỗ trợ các công ty bất động sản, ông nhận định.

Vị chuyên gia này cho rằng năm nay, bất động sản sẽ tiếp tục trầm lắng trong quý I, nhà đầu tư vẫn lựa chọn trạng thái chờ đợi và quan sát thay vì tham gia vào thị trường.

Tương tự, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, cũng cho rằng 6 tháng cuối năm 2022 đã tạo tâm lý tiêu cực cho toàn thị trường, bao gồm cả doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân.

Mảng dự án bất động sản nhà ở là mảng chịu ảnh hưởng nhiều nhất trong thị trường hiện nay. Tuy nhiên, dòng sản phẩm khác như văn phòng vẫn đang được cho thuê rất tốt, bán lẻ đã bắt đầu phục hồi sau Covid-19, bà nói.

Theo bà, các nhãn hàng nước ngoài đang liên tục đổ tiền để phát triển thị trường Việt Nam. Bà dự đoán trong vòng 1-3 năm tới, thị trường bán lẻ Việt Nam có thể theo kịp tốc độ tăng trưởng của Bangkok (Thái Lan).

Hiện giá sản phẩm trung bình bán lẻ đã bắt đầu ngang bằng với thị trường này trong khi Bangkok đang là thị trường bán lẻ hàng đầu Đông Nam Á, bà Minh phân tích.

Về chứng khoán, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng thị trường sẽ tiếp tục chậm lại và chưa phục hồi trong nửa đầu năm nay. Nửa năm sau, thị trường có thể phục hồi khi Mỹ kiểm soát được lạm phát và chấm dứt tăng lãi suất. Tại thị trường Việt Nam, Chính phủ có thêm các biện pháp hỗ trợ thị trường.

Việc VN-Index có thể trở lại mốc 1.500 như năm ngoái có lẽ không xảy ra, ông nêu quan điểm.

Cùng góc nhìn, ông Lê Đức Khánh, Giám đốc phân tích - Giám đốc phát triển năng lực đầu tư tại Công ty CP Chứng khoán VPS cũng cho rằng khi lãi suất ở mức cao, dòng tiền trên thị trường chứng khoán khó có thể quay về thời kỳ đỉnh cao như giai đoạn 2020-2021.

Theo đó, giai đoạn này và trong nửa đầu năm nay, thị trường đang tích lũy tạo nên những biến động nhỏ. Đây là thời điểm dành cho cổ phiếu riêng lẻ như nhóm xây dựng, đầu tư công, ngân hàng..., ông Khánh nhận định.

Trong khi đó, ông Quan Đức Hoàng, Chủ tịch Hội đồng thành viên A+ Fund cho rằng đây là thời điểm mua vào của thị trường chứng khoán, tuy nhiên cần có sự chọn lọc. Trong gần 30 năm trở lại đây, chưa bao giờ tôi cảm thấy cơ hội ở Việt Nam lớn như bây giờ, ông khẳng định.

Theo ông Hoàng, điều quan trọng nhất đối với nhà đầu tư cá nhân là tâm lý, đây chính là thứ điều chỉnh thị trường chứng khoán, bởi về cơ bản những doanh nghiệp Việt Nam vẫn đang hoạt động khá tốt.

Theo Zing
1 ngày cách đây
Nhà đất Duan24h.net

Ninh Thuận có 14 công ty đủ điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản

Ninh Thuận có 14 công ty đủ điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản, gồm 6 tổ chức thành lập sàn giao dịch, 8 tổ chức hoạt động tư vấn, môi giới về bất động sản.

Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận cho biết, trên cơ sở kết quả kiểm tra tình hình hoạt động kinh doanh, dịch vụ bất động sản trên địa bàn tỉnh trong năm 2022, đơn vị đã công bố thông tin các tổ chức đủ điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản để các chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân xem xét, lựa chọn đối tác hợp tác.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đề nghị các tổ chức tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản chưa được công bố thông tin kịp thời báo cáo thông tin năng lực của các đơn vị về sở khi đã đủ điều kiện kinh doanh bất động sản để cập nhật, bổ sung công bố năng lực hoạt động theo quy định.

Theo Sở Xây dựng, tính đến ngày 3/2/2023, tỉnh Ninh Thuận có 14 tổ chức đủ điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Theo ghi nhận, đa số các doanh nghiệp này có địa chỉ tại phường Thanh Sơn, và Mỹ Bình của TP Phan Rang – Tháp Chàm (chỉ có 2 doanh nghiệp ở huyện Ninh Hải).

Trong đó, 6 doanh nghiệp có tổ chức thành lập sàn giao dịch bất động sản gồm 3 công ty hoạt động về lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (Công ty cổ phần Hacomland Ninh Thuận, Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Sơn Long Thuận, Công ty TNHH và Phát triển Phú Lộc Đất Phan); 2 công ty hoạt động về lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản (Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ HC Land, Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Central Group).

Riêng Công ty TNHH MTV Nam Cường Thành (ban đầu là sàn giao dịch bất động sản), doanh nghiệp này vừa hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; vừa tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời khai khác tài nguyên khoáng sản (đất đá, cát sỏi).

Bên cạnh, tỉnh Ninh Thuận có 8 doanh nghiệp được hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, môi giới bất động sản. Các doanh nghiệp này gồm Chi nhánh Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Phú Thịnh, Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất xanh Nam Trung Bộ - Chi nhánh Ninh Thuận, Công ty TNHH Đầu tư Dịch vụ và Du lịch Ninh Thuận, Công ty BĐS Nhà đất miễn phí Land, Công ty TNHH Bất động sản Hồng Phát Land, Công ty TNHH Bất động sản Thuận Vinh, Công ty TNHH NiNa An, Công ty TNHH Bất động sản 3T Ninh Thuận.

Ông Huỳnh Quang Ý, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Ninh Thuận cho biết, Sở Xây dựng công bố thông tin trên có ý nghĩa to lớn, giúp cho hoạt động thị trường bất động sản tại Ninh Thuận mang tính chuyên nghiệp và phát triển bền vững hơn.

“Đây cũng là điều thuận lợi của Hội khi các doanh nghiệp bất động sản tại địa phương (cũng là hội viên) nắm được nhiều chính sách, nhiều thông tin, chủ trương, quy hoạch và phối hợp chặt chẽ trong việc quản lý và tuân thủ pháp luật cơ quan nhà nước do Sở Xây dựng quản lý trực tiếp. Qua đó Sở Xây dựng nắm nhiều thông tin chuyển động thị trường và sự giao dịch của thị trường thông qua các báo cáo biểu mẫu của sàn giao dịch bất động sản hàng tháng, hàng quý gửi về”, ông Ý thông tin.

Trưởng Văn phòng đại diện VARS tại Ninh Thuận đánh giá, thông tin về năng lực các tổ chức tham gia hoạt động kinh doanh, môi giới bất động sản trên địa bàn được công bố công khai cũng là điều thuận lợi đối với các doanh nghiệp.

Cụ thể, các sàn giao dịch và công ty bất động sản chủ yếu về phân phối sản phẩm dự án chứng minh năng lực hoạt động doanh nghiệp, gia tăng niềm tin, tin cậy đến với chủ đầu tư các dự án đầu tư tại Ninh Thuận khi sản phẩm được tiêu thụ đến khách hàng (thông qua năng lực các sàn tiêu chí cho chủ đầu tư lựa chọn phân phối).

Theo Báo Đầu Tư
... Xem thêmThu gọn

Ninh Thuận có 14 công ty đủ điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản

Ninh Thuận có 14 công ty đủ điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản, gồm 6 tổ chức thành lập sàn giao dịch, 8 tổ chức hoạt động tư vấn, môi giới về bất động sản.

Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận cho biết, trên cơ sở kết quả kiểm tra tình hình hoạt động kinh doanh, dịch vụ bất động sản trên địa bàn tỉnh trong năm 2022, đơn vị đã công bố thông tin các tổ chức đủ điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản để các chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân xem xét, lựa chọn đối tác hợp tác.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đề nghị các tổ chức tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản chưa được công bố thông tin kịp thời báo cáo thông tin năng lực của các đơn vị về sở khi đã đủ điều kiện kinh doanh bất động sản để cập nhật, bổ sung công bố năng lực hoạt động theo quy định.

Theo Sở Xây dựng, tính đến ngày 3/2/2023, tỉnh Ninh Thuận có 14 tổ chức đủ điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Theo ghi nhận, đa số các doanh nghiệp này có địa chỉ tại phường Thanh Sơn, và Mỹ Bình của TP Phan Rang – Tháp Chàm (chỉ có 2 doanh nghiệp ở huyện Ninh Hải).

Trong đó, 6 doanh nghiệp có tổ chức thành lập sàn giao dịch bất động sản gồm 3 công ty hoạt động về lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (Công ty cổ phần Hacomland Ninh Thuận, Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Sơn Long Thuận, Công ty TNHH và Phát triển Phú Lộc Đất Phan); 2 công ty hoạt động về lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản (Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ HC Land, Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Central Group).

Riêng Công ty TNHH MTV Nam Cường Thành (ban đầu là sàn giao dịch bất động sản), doanh nghiệp này vừa hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; vừa tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời khai khác tài nguyên khoáng sản (đất đá, cát sỏi).

Bên cạnh, tỉnh Ninh Thuận có 8 doanh nghiệp được hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, môi giới bất động sản. Các doanh nghiệp này gồm Chi nhánh Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Phú Thịnh, Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất xanh Nam Trung Bộ - Chi nhánh Ninh Thuận, Công ty TNHH Đầu tư Dịch vụ và Du lịch Ninh Thuận, Công ty BĐS Nhà đất miễn phí Land, Công ty TNHH Bất động sản Hồng Phát Land, Công ty TNHH Bất động sản Thuận Vinh, Công ty TNHH NiNa An, Công ty TNHH Bất động sản 3T Ninh Thuận.

Ông Huỳnh Quang Ý, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Ninh Thuận cho biết, Sở Xây dựng công bố thông tin trên có ý nghĩa to lớn, giúp cho hoạt động thị trường bất động sản tại Ninh Thuận mang tính chuyên nghiệp và phát triển bền vững hơn.

“Đây cũng là điều thuận lợi của Hội khi các doanh nghiệp bất động sản tại địa phương (cũng là hội viên) nắm được nhiều chính sách, nhiều thông tin, chủ trương, quy hoạch và phối hợp chặt chẽ trong việc quản lý và tuân thủ pháp luật cơ quan nhà nước do Sở Xây dựng quản lý trực tiếp. Qua đó Sở Xây dựng nắm nhiều thông tin chuyển động thị trường và sự giao dịch của thị trường thông qua các báo cáo biểu mẫu của sàn giao dịch bất động sản hàng tháng, hàng quý gửi về”, ông Ý thông tin.

Trưởng Văn phòng đại diện VARS tại Ninh Thuận đánh giá, thông tin về năng lực các tổ chức tham gia hoạt động kinh doanh, môi giới bất động sản trên địa bàn được công bố công khai cũng là điều thuận lợi đối với các doanh nghiệp.

Cụ thể, các sàn giao dịch và công ty bất động sản chủ yếu về phân phối sản phẩm dự án chứng minh năng lực hoạt động doanh nghiệp, gia tăng niềm tin, tin cậy đến với chủ đầu tư các dự án đầu tư tại Ninh Thuận khi sản phẩm được tiêu thụ đến khách hàng (thông qua năng lực các sàn tiêu chí cho chủ đầu tư lựa chọn phân phối).

Theo Báo Đầu Tư
2 ngày cách đây
Nhà đất Duan24h.net

Yếu tố nào giúp bất động sản 'cất cánh' trong năm nay?

Ngoài câu chuyện về giá, người mua nhà, khách hàng ngày càng đang đề cao tính hoàn thiện về pháp lý và tiến độ xây dựng dự án hơn là các chính sách chiết khấu của chủ đầu tư.

Pháp lý, tiến độ dự án là yếu tố quyết định

Theo Savills Việt Nam, trong bối cảnh nguồn vốn hạn chế và nguồn cung mới có giá bán cao, thị trường bất động sản có đến 80% lượng giao dịch thành công đến từ những dự án có pháp lý vững chắc và tiến độ xây dựng đảm bảo như cam kết.

Điều này cho thấy nhóm khách hàng có sẵn tiền sẽ quan tâm vào tiến độ xây dựng, tính đầy đủ của pháp lý dự án và xem đây là yếu tố quyết định để mua bất động sản.

"Trong năm nay, các chủ đầu tư nên chú trọng vào tiến độ xây dựng và pháp lý dự án. Nửa đầu năm vẫn còn những khó khăn cho chủ đầu tư bởi chính sách của Nhà nước cần thời gian hoàn thiện. Hy vọng đến quý III, IV sẽ có những chính sách và hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng rõ ràng hơn", Bà Võ Khánh Trang, chuyên gia Savills Việt Nam nói.

Đơn cử như trong năm 2022, các căn hộ thuộc dự án Akari City (quận Bình Tân), Flora Panorama (huyện Bình Chánh) có mức giá từ 43-50 triệu đồng/m2 của Nam Long trong các đợt mở bán quý III đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ từ 80-90% nguồn cung.

Akari City giai đoạn 2 được mở bán đầu năm 2022, với mức giá dao động từ 45-50 triệu/m2. Hiện, mức giá cho căn hộ 2PN, diện tích 75m2 khoảng 2,9-3 tỷ đồng, căn 2PN 54m2 có mức giá dễ chịu hơn từ 2,4-2,5 tỷ đồng.

Giai đoạn 1, Nam Long đã bàn giao cho khách hàng, với tỷ lệ sáng đèn khoảng 80%. Dự kiến, 4 tòa tháp của Akari City giai đoạn 2 sẽ hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho người mua từ quý III/2024.

Đợt cuối năm 2022, doanh nghiệp này thông báo bàn giao vượt tiến độ đối với cụm căn hộ Flora Mizuki MP6, 7, 8. Và trong những ngày đầu năm 2023 đơn vị này cũng đã tiến hành cất nóc đồng loạt cụm căn hộ Flora Mizuki MP9, 10 và 3 block Flora Panorama. Đây đều là dự án thành phần thuộc Khu đô thị Mizuki Park, huyện Bình Chánh, TP.HCM và sẽ đưa vào vận hành trong quý IV/2023.

Trước đó, Nam Long vẫn tiếp tục duy trì tiến độ tại các dự án thành phần thuộc Khu đô thị Waterpoint 355ha (Long An) là Aquaria và EHome Southgate giai đoạn 2 (đã cất nóc), EHome Southgate giai đoạn 3... Trong tháng 1/2023, Nam Long đã hoàn thành cất nóc thấp tầng thuộc dự án tích hợp Izumi City (Biên Hòa) theo kế hoạch.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã tiến hành cất nóc dự án căn hộ HT Pearl (Bình Dương) và dự kiến, bàn giao nhà vào quý II/2023. HT Pearl chính thức khởi công vào tháng 8/2020 với quy mô 1.051 căn hộ giá bán từ 33 triệu đồng/m2. Còn dự án Moonlight Avenue (TP. Thủ Đức), với 1.000 căn hộ, giá từ 68-77 triệu đồng/m2… sẽ tiếp tục mở bán trong năm nay.

Trong khi đó, Phú Đông Group cũng đang ưu tiên việc hoàn thiện tiến độ xây dựng cho dự án Phú Đông Sky Garden (Bình Dương). Dự án có hơn 600 căn hộ, mức giá 40 triệu đồng/m2, đã khởi công vào tháng 3/2022 và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào năm 2024. Doanh nghiệp này cũng chuẩn bị tung ra dự án Sky One Dĩ An với quy mô 800 căn hộ.

Như Nhadautu.vn đã đề cập trong bài "Thị trường ảm đạm, doanh nghiệp địa ốc phía Nam đang kích cầu thế nào?" trong năm vừa qua, các chủ đầu tư đưa ra các chính sách chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán và ân hạn gốc/lãi vay để tăng thu hút người mua nhà. Cách làm này tuy không phải mới nhưng đây chiến lược bán hàng của doanh nghiệp khi thị trường khó khăn để kích cầu thanh khoản.

Về phương thức này, bà Trang cho rằng, các chủ đầu tư đã đưa ra chính sách giảm giá hoặc chiết khấu rất cao, có thể lên đến 40% nhưng yêu cầu khách mua phải thanh toán lên đến 98-99% tổng giá trị của căn hộ. Điều đó gần như chỉ đánh vào một đối tượng là những người mua đã có lượng tiền sẵn có chứ không phải những người mua cần có đòn bẩy về tài chính.

Về nguồn cung thị trường trong năm nay, Savills dự kiến sẽ có 5.000 căn đến từ việc các chủ đầu tư trì hoãn kế hoạch mở bán từ trước đó. Trong ngắn hạn, tình hình thắt chặt tín dụng đối với ngành bất động sản sẽ tiếp tục kéo dài. Các doanh nghiệp cũng sẽ bị giám sát chặt chẽ hơn trong hoạt động phát hành trái phiếu dẫn đến khó khăn trong huy động vốn. Nhìn chung, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 sẽ đạt khoảng 8.000 căn, giảm giảm 60% so với năm 2022.

Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM vẫn cao nhờ tỷ lệ di cư thuần tăng và tốc độ đô thị hóa. Do đó, nguồn cung dự báo tiếp tục tăng mạnh và có đến hơn 50% nguồn cung đến từ TP. Thủ Đức.

Những khó khăn hiện hữu

Báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam cho thấy, tại TP.HCM, trong năm 2022, nguồn cung phân khúc căn hộ đạt 21.000 căn, tăng 84% theo năm. Dẫu vậy, có đến 80% trong số đó là các sản phẩm ra mắt ở nửa đầu năm, còn quý IV/2022 chỉ ghi nhận 8.000 căn hộ mới mở bán.

Các chủ đầu tư đang trải qua một giai đoạn khó khăn trong quá trình huy động vốn cũng như thủ tục hoàn thiện pháp lý phức tạp. Về tâm lý khách hàng, lạm phát và lãi suất vay có xu hướng tăng cao cũng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà vào thời điểm này. Nửa đầu 2022, thị trường đã có những dấu hiệu hồi phục so với năm 2021. Tuy nhiên, đến nửa sau năm 2022, thị trường chứng kiến lượng giao dịch rất chậm.

"Có thể thấy chính sách về tín dụng được siết chặt đã khiến các quy trình hành chính để các dự án được thông qua và phát triển cũng châm lại. Nguồn tiền hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng cũng đã giảm đáng kể, khiến chủ đầu tư cũng như khách hàng gặp khó khăn để có một dòng tài chính trong việc mua hay phát triển nhà ở", bà Trang nhận định.

Đáng chú ý, dù thị trường trầm lắng với thanh khoản "lẹt đẹt", nhưng giá bán trung bình vẫn tăng cao. Cụ thể, trong năm 2022, tổng giao dịch đạt 14.600 căn với tỷ lệ hấp thụ đạt 69% và là mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Giá bán căn hộ trung bình cao với mức 107 triệu đồng/m2, tăng 43% theo năm. Riêng trong quý cuối năm, nguồn cung sơ cấp lên đến 125 triệu đồng/m2, tăng 71% theo năm.

Các căn hộ có giá trị từ 2-5 tỷ đồng chiếm đến 68% lượng giao dịch và không có căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Ở góc độ khách hàng, người mua bị ảnh hưởng bởi giá bán sơ cấp cao với khoảng 55% nguồn cung có giá từ 5-10 tỷ đồng/căn.

"Với những dự án ở mức tầm trung, lượng khách cần hỗ trợ từ ngân hàng từ 50-80% giá trị căn hộ. Điều này cho thấy một số khách hàng gặp khó khăn khi không có đòn bẩy tài chính. Ghi nhận trong các dự án đang mở bán, tồn tại một số trường hợp người mua trả hàng vì họ không thể thực hiện được quy trình vay vốn ngân hàng theo tiến độ", bà Võ Thị Khánh Trang cho hay.

Theo Nhà đầu tư
... Xem thêmThu gọn

Yếu tố nào giúp bất động sản cất cánh trong năm nay?

Ngoài câu chuyện về giá, người mua nhà, khách hàng ngày càng đang đề cao tính hoàn thiện về pháp lý và tiến độ xây dựng dự án hơn là các chính sách chiết khấu của chủ đầu tư.

Pháp lý, tiến độ dự án là yếu tố quyết định

Theo Savills Việt Nam, trong bối cảnh nguồn vốn hạn chế và nguồn cung mới có giá bán cao, thị trường bất động sản có đến 80% lượng giao dịch thành công đến từ những dự án có pháp lý vững chắc và tiến độ xây dựng đảm bảo như cam kết.

Điều này cho thấy nhóm khách hàng có sẵn tiền sẽ quan tâm vào tiến độ xây dựng, tính đầy đủ của pháp lý dự án và xem đây là yếu tố quyết định để mua bất động sản.

Trong năm nay, các chủ đầu tư nên chú trọng vào tiến độ xây dựng và pháp lý dự án. Nửa đầu năm vẫn còn những khó khăn cho chủ đầu tư bởi chính sách của Nhà nước cần thời gian hoàn thiện. Hy vọng đến quý III, IV sẽ có những chính sách và hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng rõ ràng hơn, Bà Võ Khánh Trang, chuyên gia Savills Việt Nam nói.

Đơn cử như trong năm 2022, các căn hộ thuộc dự án Akari City (quận Bình Tân), Flora Panorama (huyện Bình Chánh) có mức giá từ 43-50 triệu đồng/m2 của Nam Long trong các đợt mở bán quý III đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ từ 80-90% nguồn cung.

Akari City giai đoạn 2 được mở bán đầu năm 2022, với mức giá dao động từ 45-50 triệu/m2. Hiện, mức giá cho căn hộ 2PN, diện tích 75m2 khoảng 2,9-3 tỷ đồng, căn 2PN 54m2 có mức giá dễ chịu hơn từ 2,4-2,5 tỷ đồng.

Giai đoạn 1, Nam Long đã bàn giao cho khách hàng, với tỷ lệ sáng đèn khoảng 80%. Dự kiến, 4 tòa tháp của Akari City giai đoạn 2 sẽ hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho người mua từ quý III/2024.

Đợt cuối năm 2022, doanh nghiệp này thông báo bàn giao vượt tiến độ đối với cụm căn hộ Flora Mizuki MP6, 7, 8. Và trong những ngày đầu năm 2023 đơn vị này cũng đã tiến hành cất nóc đồng loạt cụm căn hộ Flora Mizuki MP9, 10 và 3 block Flora Panorama. Đây đều là dự án thành phần thuộc Khu đô thị Mizuki Park, huyện Bình Chánh, TP.HCM và sẽ đưa vào vận hành trong quý IV/2023.

Trước đó, Nam Long vẫn tiếp tục duy trì tiến độ tại các dự án thành phần thuộc Khu đô thị Waterpoint 355ha (Long An) là Aquaria và EHome Southgate giai đoạn 2 (đã cất nóc), EHome Southgate giai đoạn 3... Trong tháng 1/2023, Nam Long đã hoàn thành cất nóc thấp tầng thuộc dự án tích hợp Izumi City (Biên Hòa) theo kế hoạch.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã tiến hành cất nóc dự án căn hộ HT Pearl (Bình Dương) và dự kiến, bàn giao nhà vào quý II/2023. HT Pearl chính thức khởi công vào tháng 8/2020 với quy mô 1.051 căn hộ giá bán từ 33 triệu đồng/m2. Còn dự án Moonlight Avenue (TP. Thủ Đức), với 1.000 căn hộ, giá từ 68-77 triệu đồng/m2… sẽ tiếp tục mở bán trong năm nay.

Trong khi đó, Phú Đông Group cũng đang ưu tiên việc hoàn thiện tiến độ xây dựng cho dự án Phú Đông Sky Garden (Bình Dương). Dự án có hơn 600 căn hộ, mức giá 40 triệu đồng/m2, đã khởi công vào tháng 3/2022 và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào năm 2024. Doanh nghiệp này cũng chuẩn bị tung ra dự án Sky One Dĩ An với quy mô 800 căn hộ.

Như Nhadautu.vn đã đề cập trong bài Thị trường ảm đạm, doanh nghiệp địa ốc phía Nam đang kích cầu thế nào? trong năm vừa qua, các chủ đầu tư đưa ra các chính sách chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán và ân hạn gốc/lãi vay để tăng thu hút người mua nhà. Cách làm này tuy không phải mới nhưng đây chiến lược bán hàng của doanh nghiệp khi thị trường khó khăn để kích cầu thanh khoản.

Về phương thức này, bà Trang cho rằng, các chủ đầu tư đã đưa ra chính sách giảm giá hoặc chiết khấu rất cao, có thể lên đến 40% nhưng yêu cầu khách mua phải thanh toán lên đến 98-99% tổng giá trị của căn hộ. Điều đó gần như chỉ đánh vào một đối tượng là những người mua đã có lượng tiền sẵn có chứ không phải những người mua cần có đòn bẩy về tài chính.

Về nguồn cung thị trường trong năm nay, Savills dự kiến sẽ có 5.000 căn đến từ việc các chủ đầu tư trì hoãn kế hoạch mở bán từ trước đó. Trong ngắn hạn, tình hình thắt chặt tín dụng đối với ngành bất động sản sẽ tiếp tục kéo dài. Các doanh nghiệp cũng sẽ bị giám sát chặt chẽ hơn trong hoạt động phát hành trái phiếu dẫn đến khó khăn trong huy động vốn. Nhìn chung, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 sẽ đạt khoảng 8.000 căn, giảm giảm 60% so với năm 2022.

Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM vẫn cao nhờ tỷ lệ di cư thuần tăng và tốc độ đô thị hóa. Do đó, nguồn cung dự báo tiếp tục tăng mạnh và có đến hơn 50% nguồn cung đến từ TP. Thủ Đức.

Những khó khăn hiện hữu

Báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam cho thấy, tại TP.HCM, trong năm 2022, nguồn cung phân khúc căn hộ đạt 21.000 căn, tăng 84% theo năm. Dẫu vậy, có đến 80% trong số đó là các sản phẩm ra mắt ở nửa đầu năm, còn quý IV/2022 chỉ ghi nhận 8.000 căn hộ mới mở bán.

Các chủ đầu tư đang trải qua một giai đoạn khó khăn trong quá trình huy động vốn cũng như thủ tục hoàn thiện pháp lý phức tạp. Về tâm lý khách hàng, lạm phát và lãi suất vay có xu hướng tăng cao cũng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà vào thời điểm này. Nửa đầu 2022, thị trường đã có những dấu hiệu hồi phục so với năm 2021. Tuy nhiên, đến nửa sau năm 2022, thị trường chứng kiến lượng giao dịch rất chậm.

Có thể thấy chính sách về tín dụng được siết chặt đã khiến các quy trình hành chính để các dự án được thông qua và phát triển cũng châm lại. Nguồn tiền hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng cũng đã giảm đáng kể, khiến chủ đầu tư cũng như khách hàng gặp khó khăn để có một dòng tài chính trong việc mua hay phát triển nhà ở, bà Trang nhận định.

Đáng chú ý, dù thị trường trầm lắng với thanh khoản lẹt đẹt, nhưng giá bán trung bình vẫn tăng cao. Cụ thể, trong năm 2022, tổng giao dịch đạt 14.600 căn với tỷ lệ hấp thụ đạt 69% và là mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Giá bán căn hộ trung bình cao với mức 107 triệu đồng/m2, tăng 43% theo năm. Riêng trong quý cuối năm, nguồn cung sơ cấp lên đến 125 triệu đồng/m2, tăng 71% theo năm.

Các căn hộ có giá trị từ 2-5 tỷ đồng chiếm đến 68% lượng giao dịch và không có căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Ở góc độ khách hàng, người mua bị ảnh hưởng bởi giá bán sơ cấp cao với khoảng 55% nguồn cung có giá từ 5-10 tỷ đồng/căn.

Với những dự án ở mức tầm trung, lượng khách cần hỗ trợ từ ngân hàng từ 50-80% giá trị căn hộ. Điều này cho thấy một số khách hàng gặp khó khăn khi không có đòn bẩy tài chính. Ghi nhận trong các dự án đang mở bán, tồn tại một số trường hợp người mua trả hàng vì họ không thể thực hiện được quy trình vay vốn ngân hàng theo tiến độ, bà Võ Thị Khánh Trang cho hay.

Theo Nhà đầu tư
2 ngày cách đây
Nhà đất Duan24h.net

Thông tin các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư từ 4 - 6/2

Nhiều địa phương trên cả nước phê duyệt nhiều dự án bất động sản có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Chúng tôi thống kê một số dự án bất động sản mời thầu từ 4 - 6/2 để nhà đầu tư và Quý độc giả tiện theo dõi.

Hà Nam gọi nhà đầu tư Khu đô thị Đại học Nam Cao hơn 6.370 tỷ đồng

Dự án có tổng diện tích 299,76 ha tại xã Tiên Tân, xã Tiên Hiệp, TP. Phủ Lý và xã Tiên Ngoại, phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên. Cơ cấu sản phẩm của Dự án bao gồm: nhà ở thấp tầng (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khoảng 238 căn nhà/864 lô đất, tầng cao dự kiến 3 - 4 tầng ); nhà ở xã hội (khoảng 1.869 căn hộ); nhà ở cao tầng (khoảng 320 căn hộ); đất ở tái định cư (76 lô); các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội...

Dự án sẽ được thực hiện từ năm 2022 - 2028. Nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký về Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Nam trước 15 giờ ngày 6/3/2023.

Quảng Ninh: 1 nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án Hạ tầng khu dân cư Hải Tân

Dự án Hạ tầng Khu dân cư Hải Tân, thị trấn Quảng Hà, huyện Hải Hà có tổng chi phí thực hiện sơ bộ là 72,13 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư là 36 tỷ đồng. Tổng diện tích đất đề nghị thực hiện Dự án là 3,42 ha, hiện chưa giải phóng mặt bằng. Dự án được công bố vào ngày 27/12/2022.

Mục tiêu đầu tư của Dự án là nhằm xây dựng hạ tầng khu đô thị, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu Hải Tân và khu vực lân cận.

Hậu Giang phê duyệt đầu tư khu đô thị 1.443 tỷ đồng tại huyện Châu Thành

Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích khoảng 248.290 m2, sơ bộ cơ cấu sản phẩm gồm: xây dựng hoàn thiện mặt ngoài và xây thô khoảng 181 căn nhà ở liền kề để khai thác, kinh doanh, đáp ứng quy mô dân số khoảng 3.300 người; đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật với diện tích đất khoảng 248.290 m2, sau đó bàn giao lại cho Nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, trong đó, tiến độ hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng trong vòng 36 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất.

Sóc Trăng lựa chọn nhà thầu làm hạ tầng Khu công nghiệp An Nghiệp

Theo đó, quý I/2023 sẽ lựa chọn nhà thầu thực hiện các gói tư vấn như: khảo sát địa hình, địa chất, lập thiết kế bản vẽ thi công - dự toán xây dựng (Gói thầu số 03); khảo sát, lập phương án kỹ thuật thi công và dự toán rà phá bom mìn, vật nổ (Gói thầu số 11); lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu (Gói thầu số 9, Gói thầu số 10)…

Quý II/2023 sẽ đấu thầu Gói thầu số 02 Thi công xây dựng công trình (130,94 tỷ đồng).

Hà Nam mời gọi đầu tư dự án khu nhà ở nông thôn 503 tỷ đồng

Theo đó, Dự án được đầu tư trên diện tích đất khoảng 200.239,58 m2, sơ bộ tổng chi phí thực hiện 503,928 tỷ đồng. Quy mô đầu tư là xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khoảng 101 căn liền kề/tổng số 286 lô đất thương phẩm (chiếm khoảng 35,3%) với tổng diện tích đất khoảng 11.361,93 m2; xây dựng nhà ở chung cư, cao 9 tầng với tổng diện tích 6.318,0 m2; đất tái định cư dự trữ khoảng 1.207,95m2, khoảng 11 lô (tương đương khoảng 3,05% quỹ đất ở) và các công trình hạ tầng xã hội khác…

Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là ngày 7/3/2023.

Bình Định: 160 tỷ đồng đầu tư dự án hạ tầng khu dân cư tại huyện Tây Sơn

Theo đó, trong quý I/2023 sẽ tổ chức lựa chọn nhà thầu của 5 gói thầu (3 gói thầu tư vấn và 2 gói thầu xây lắp) thuộc Dự án. Trong đó, Gói thầu Toàn bộ khối lượng xây lắp + thiết bị phân khu I và Gói thầu Toàn bộ khối lượng xây lắp + thiết bị phân khu II sẽ được tổ chức đầu thầu rộng rãi, với giá gói thầu lần lượt là 43,557 tỷ đồng và 40,807 tỷ đồng.

Dự án được đầu tư nhằm tạo quỹ đất ở để bán đấu giá quyền sử dụng đất, thu ngân sách tỉnh; chỉnh trang đô thị, đồng bộ các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Theo Người Quan Sát
... Xem thêmThu gọn

Thông tin các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư từ 4 - 6/2

Nhiều địa phương trên cả nước phê duyệt nhiều dự án bất động sản có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Chúng tôi thống kê một số dự án bất động sản mời thầu từ 4 - 6/2 để nhà đầu tư và Quý độc giả tiện theo dõi.

Hà Nam gọi nhà đầu tư Khu đô thị Đại học Nam Cao hơn 6.370 tỷ đồng

Dự án có tổng diện tích 299,76 ha tại xã Tiên Tân, xã Tiên Hiệp, TP. Phủ Lý và xã Tiên Ngoại, phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên. Cơ cấu sản phẩm của Dự án bao gồm: nhà ở thấp tầng (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khoảng 238 căn nhà/864 lô đất, tầng cao dự kiến 3 - 4 tầng ); nhà ở xã hội (khoảng 1.869 căn hộ); nhà ở cao tầng (khoảng 320 căn hộ); đất ở tái định cư (76 lô); các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội...

Dự án sẽ được thực hiện từ năm 2022 - 2028. Nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký về Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Nam trước 15 giờ ngày 6/3/2023.

Quảng Ninh: 1 nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án Hạ tầng khu dân cư Hải Tân

Dự án Hạ tầng Khu dân cư Hải Tân, thị trấn Quảng Hà, huyện Hải Hà có tổng chi phí thực hiện sơ bộ là 72,13 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư là 36 tỷ đồng. Tổng diện tích đất đề nghị thực hiện Dự án là 3,42 ha, hiện chưa giải phóng mặt bằng. Dự án được công bố vào ngày 27/12/2022.

Mục tiêu đầu tư của Dự án là nhằm xây dựng hạ tầng khu đô thị, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu Hải Tân và khu vực lân cận.

Hậu Giang phê duyệt đầu tư khu đô thị 1.443 tỷ đồng tại huyện Châu Thành

Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích khoảng 248.290 m2, sơ bộ cơ cấu sản phẩm gồm: xây dựng hoàn thiện mặt ngoài và xây thô khoảng 181 căn nhà ở liền kề để khai thác, kinh doanh, đáp ứng quy mô dân số khoảng 3.300 người; đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật với diện tích đất khoảng 248.290 m2, sau đó bàn giao lại cho Nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, trong đó, tiến độ hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng trong vòng 36 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất.

Sóc Trăng lựa chọn nhà thầu làm hạ tầng Khu công nghiệp An Nghiệp

Theo đó, quý I/2023 sẽ lựa chọn nhà thầu thực hiện các gói tư vấn như: khảo sát địa hình, địa chất, lập thiết kế bản vẽ thi công - dự toán xây dựng (Gói thầu số 03); khảo sát, lập phương án kỹ thuật thi công và dự toán rà phá bom mìn, vật nổ (Gói thầu số 11); lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu (Gói thầu số 9, Gói thầu số 10)…

Quý II/2023 sẽ đấu thầu Gói thầu số 02 Thi công xây dựng công trình (130,94 tỷ đồng).

Hà Nam mời gọi đầu tư dự án khu nhà ở nông thôn 503 tỷ đồng

Theo đó, Dự án được đầu tư trên diện tích đất khoảng 200.239,58 m2, sơ bộ tổng chi phí thực hiện 503,928 tỷ đồng. Quy mô đầu tư là xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khoảng 101 căn liền kề/tổng số 286 lô đất thương phẩm (chiếm khoảng 35,3%) với tổng diện tích đất khoảng 11.361,93 m2; xây dựng nhà ở chung cư, cao 9 tầng với tổng diện tích 6.318,0 m2; đất tái định cư dự trữ khoảng 1.207,95m2, khoảng 11 lô (tương đương khoảng 3,05% quỹ đất ở) và các công trình hạ tầng xã hội khác…

Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là ngày 7/3/2023.

Bình Định: 160 tỷ đồng đầu tư dự án hạ tầng khu dân cư tại huyện Tây Sơn

Theo đó, trong quý I/2023 sẽ tổ chức lựa chọn nhà thầu của 5 gói thầu (3 gói thầu tư vấn và 2 gói thầu xây lắp) thuộc Dự án. Trong đó, Gói thầu Toàn bộ khối lượng xây lắp + thiết bị phân khu I và Gói thầu Toàn bộ khối lượng xây lắp + thiết bị phân khu II sẽ được tổ chức đầu thầu rộng rãi, với giá gói thầu lần lượt là 43,557 tỷ đồng và 40,807 tỷ đồng.

Dự án được đầu tư nhằm tạo quỹ đất ở để bán đấu giá quyền sử dụng đất, thu ngân sách tỉnh; chỉnh trang đô thị, đồng bộ các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Theo Người Quan Sát
2 ngày cách đây
Nhà đất Duan24h.net

HoREA đề xuất bổ sung quy định về bất động sản giao dịch qua sàn

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp góp ý một số quy định của Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Theo đó, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) hoan nghênh Bộ Xây dựng đã cầu thị, tiếp thu nhiều ý kiến góp ý và đã sửa đổi, bổ sung vào Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

HoREA cho rằng, các quy định trên phù hợp với chủ trương của Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng lần thứ 6 yêu cầu “Bổ sung, hoàn thiện các quy định bảo đảm công khai, minh bạch như: Công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua các sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt” và phù hợp với thực tiễn so với các Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trước đây.

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề xuất bổ sung quy định về giao dịch bất động sản phải thông qua sàn. Cụ thể, Hiệp hội hoan nghênh khoản 1 Điều 57 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định “1. Chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản” đã hợp lý hơn.

Nhưng, Hiệp hội nhận thấy rất cần thiết bổ sung trường hợp cá nhân, hộ gia đình tự thực hiện hoặc liên kết, hợp tác với “đầu nậu”, doanh nghiệp bất động sản để phân lô, bán nền phải thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp giao dịch với người không có quan hệ huyết thống, quan hệ hôn nhân hoặc con nuôi, người được cấp dưỡng theo quy định pháp luật, để bảo vệ quyền lợi của khách hàng và góp phần ngăn chặn hành vi lừa đảo và các cơn “sốt đất” như đã xảy ra trong thời gian qua.

HoREA, hoan nghênh Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại khoản 2 Điều 65 quy định “2. Các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong một sàn giao dịch bất động sản hoặc tổ chức môi giới” và khoản 1 Điều 58 quy định “1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo pháp luật về doanh nghiệp”.

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 60 quy định “1. Sàn giao dịch bất động sản sau khi đáp ứng đầy đủ các quy định tại Điều 58 của Luật này phải gửi hồ sơ đăng ký hoạt động đến Sở Xây dựng nơi có trụ sở của Sàn giao dịch để được cấp Giấy phép đăng ký hoạt động”, có nghĩa là bên cạnh các “doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản” chuyên nghiệp thì các doanh nghiệp chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị cũng có thể đăng ký hoạt động Sàn giao dịch bất động sản nếu hội đủ điều kiện.

Trên cơ sở đó, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 57 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), cụ thể: “1. Chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản hoặc đất nền phân lô của cá nhân, hộ gia đình được tách thửa đất mà một bên giao dịch là người không có quan hệ huyết thống, quan hệ hôn nhân hoặc con nuôi, người được cấp dưỡng theo quy định pháp luật phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản”.

Theo Báo Xây Dựng
... Xem thêmThu gọn

HoREA đề xuất bổ sung quy định về bất động sản giao dịch qua sàn

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp góp ý một số quy định của Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Theo đó, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) hoan nghênh Bộ Xây dựng đã cầu thị, tiếp thu nhiều ý kiến góp ý và đã sửa đổi, bổ sung vào Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

HoREA cho rằng, các quy định trên phù hợp với chủ trương của Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng lần thứ 6 yêu cầu “Bổ sung, hoàn thiện các quy định bảo đảm công khai, minh bạch như: Công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua các sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt” và phù hợp với thực tiễn so với các Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trước đây.

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề xuất bổ sung quy định về giao dịch bất động sản phải thông qua sàn. Cụ thể, Hiệp hội hoan nghênh khoản 1 Điều 57 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định “1. Chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản” đã hợp lý hơn.

Nhưng, Hiệp hội nhận thấy rất cần thiết bổ sung trường hợp cá nhân, hộ gia đình tự thực hiện hoặc liên kết, hợp tác với “đầu nậu”, doanh nghiệp bất động sản để phân lô, bán nền phải thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp giao dịch với người không có quan hệ huyết thống, quan hệ hôn nhân hoặc con nuôi, người được cấp dưỡng theo quy định pháp luật, để bảo vệ quyền lợi của khách hàng và góp phần ngăn chặn hành vi lừa đảo và các cơn “sốt đất” như đã xảy ra trong thời gian qua.

HoREA, hoan nghênh Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại khoản 2 Điều 65 quy định “2. Các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong một sàn giao dịch bất động sản hoặc tổ chức môi giới” và khoản 1 Điều 58 quy định “1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo pháp luật về doanh nghiệp”.

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 60 quy định “1. Sàn giao dịch bất động sản sau khi đáp ứng đầy đủ các quy định tại Điều 58 của Luật này phải gửi hồ sơ đăng ký hoạt động đến Sở Xây dựng nơi có trụ sở của Sàn giao dịch để được cấp Giấy phép đăng ký hoạt động”, có nghĩa là bên cạnh các “doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản” chuyên nghiệp thì các doanh nghiệp chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị cũng có thể đăng ký hoạt động Sàn giao dịch bất động sản nếu hội đủ điều kiện.

Trên cơ sở đó, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 57 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), cụ thể: “1. Chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản hoặc đất nền phân lô của cá nhân, hộ gia đình được tách thửa đất mà một bên giao dịch là người không có quan hệ huyết thống, quan hệ hôn nhân hoặc con nuôi, người được cấp dưỡng theo quy định pháp luật phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản”.

Theo Báo Xây Dựng
2 ngày cách đây
Nhà đất Duan24h.net

Ngân hàng đang cho vay bất động sản như thế nào?

Dù bất động sản là lĩnh vực bị đánh giá rủi ro cao, nhiều ngân hàng vẫn định hướng cho vay nếu nhu cầu thực, dự án tốt. Dư nợ cho vay bất động sản có nơi lên tới hơn 108 nghìn tỷ đồng.

Thống kê tại gần 30 ngân hàng đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2022 cho thấy, chỉ có khoảng 10 ngân hàng thuyết minh chi tiết dư nợ cho vay đối với bất động sản (BĐS) gồm: MSB, Kienlongbank, TPBank, Techcombank, VietBank, SHB, PGBank, VPBank, MB, Saigonbank, đạt hơn 269.200 tỷ đồng. So với cuối năm 2021, dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS của nhóm nhà băng này đã tăng 55.455 tỷ đồng (xấp xỉ 26%).

Vay nợ BĐS lên tới gần 800 nghìn tỷ đồng

Mới đây, Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt xấp xỉ 800.000 tỷ đồng tính đến ngày 31/12/2022.

Tổng dư nợ tín dụng trong hoạt động kinh doanh BĐS vẫn tăng qua các quý. Theo đó, trong quý I/2022, dư nợ đạt gần 784.000 tỷ đồng, quý II/2022 hơn 784.500 tỷ đồng, quý III/2022 gần 796.700 tỷ đồng và quý IV/2022 gần 800.000 tỷ đồng.

Như vậy, so với cuối năm 2022, dư nợ cho vay BĐS đã tăng khoảng 14% (so với cuối năm 2021 xấp xỉ 700.000 tỷ đồng). Vậy, ngân hàng nào đang "rót" nhiều tiền vào lĩnh vực kinh doanh BĐS?

Theo báo cáo tài chính của các nhà băng, đến cuối năm 2022, không ngân hàng nào có dư nợ cho vay kinh doanh BĐS vượt quá 30% tổng dư nợ cho vay khách hàng.

Xét về tốc độ tăng trưởng cho vay bất động sản, đứng đầu là Saigonbank với tỷ lệ lên tới 80%, chiếm tỷ trọng 5,67% trong tổng cho vay khách hàng của nhà băng này. Tiếp đó MB, VPBank, và PGBank có tốc độ tăng lần lượt 69%, 59% và 56%. Tỷ trọng dư nợ cho vay kinh doanh BĐS trong tổng dư nợ cho vay khách hàng của 3 nhà băng này cũng tăng lên lần lượt là 4,64%; 15,42% và 7,65%so với thời điểm cuối năm 2021.

Các ngân hàng khác có dư nợ cho vay kinh doanh BĐS tăng trong năm 2022 còn có SHB (tăng 29%); VietBank (tăng 20%); Techcombank (tăng 14%) và TPBank (tăng 4%).

Chiều ngược lại, MSB và KienlongBank có dư nợ cho vay kinh doanh BĐS giảm trong năm 2022, với mức giảm 13 – 14%. Do đó, tỷ trọng dư nợ cho vay kinh doanh BĐS/tổng dư nợ cho vay khách hàng của MSB giảm từ 11,95% xuống 8,6% và giảm từ 8,76% xuống còn 6,55% tại KienlongBank.

Nếu xét theo số tuyệt đối, Techcombank vẫn là ngân hàng có dư nợ cho vay kinh doanh BĐS lớn nhất tính đến cuối năm 2022 với 108.906 tỷ đồng, tiếp đến là VPBank với 67.593 tỷ đồng, SHB (31.493 tỷ đồng).

Các ngân hàng khác lần lượt là: MB (21.358 tỷ đồng); VietBank (13.105 tỷ đồng); MSB (10.387 tỷ đồng); TPBank (10.165 tỷ đồng); Kienlongbank (2.928 tỷ đồng); PGBank (2.223,5 tỷ đồng); Saigonbank (1.061 tỷ đồng).

Nhiều ngân hàng cho rằng các nguồn vốn cho vay BĐS đều đi vào nhu cầu mua nhà thật nên rủi ro nợ xấu ngân hàng không cao. Chất lượng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS ngày càng được cải thiện.

Về mặt con số, nợ xấu đối với lĩnh vực BĐS đã giảm dần. Cụ thể, năm 2017, tỷ lệ nợ xấu là 2,48%; năm 2018 là 3,66%; năm 2019, tỷ lệ nợ xấu giảm còn 1,87%. Đến năm 2020, con số này là 1,69% và của năm 2021 là 1,67%.

Số liệu mới nhất được NHNN công bố, tính đến ngày 30/6/2022 lên tới 36,4 nghìn tỷ đồng, tăng 5% so với 31/12/2021, tỷ lệ nợ xấu là 1,54%.

Nợ xấu BĐS sẽ tăng

Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) lại đánh giá lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS là một trong các lĩnh vực rủi ro đối với hoạt động ngân hàng, cần có các giải pháp kiểm soát. Bởi nguyên nhân là do nhu cầu tín dụng đối với lĩnh vực BĐS thường có thời gian vay vốn dài (hiện nay khoảng 94% dư nợ tín dụng BĐS có thời gian vay vốn từ 10 - 25 năm). Trong khi đó, nguồn huy động của hệ thống tổ chức tín dụng chủ yếu là ngắn hạn với lãi suất thay đổi theo thị trường (80% nguồn vốn huy động của hệ thống tổ chức tín dụng là tiền gửi ngắn hạn), vì vậy tổ chức tín dụng sẽ đối mặt với rủi ro thanh khoản, không đáp ứng được nhu cầu chi trả tiền gửi cho người dân.

Thực tế, các chuyên gia cũng đánh giá, nợ xấu sẽ là gánh nặng đối với các ngân hàng trong năm nay. Nguyên nhân tăng xuất phát từ những rủi ro tiềm ẩn trên thị trường BĐS (dư nợ cho vay bất động sản chiếm khoảng 20% tổng dư nợ tín dụng của toàn hệ thống), khi các điều kiện thanh khoản bị thắt chặt và thị trường trái phiếu doanh nghiệp bị kiểm soát chặt chẽ. Điều này có thể sẽ làm gia tăng rủi ro liên quan đến khả năng trả nợ của những công ty này với ngân hàng.

Công ty Chứng khoán SSI đánh giá, năm 2023 sẽ là năm chông gai đối với ngành ngân hàng. Tổng dư nợ toàn bộ các khoản cho vay mua nhà tại các ngân hàng ở mức khoảng 1,3 triệu tỉ đồng, trong khi thị trường BĐS xu hướng giảm giá và chưa thấy tín hiệu hồi phục. Chính vì vậy, nhóm nghiên cứu duy trì quan điểm rằng các ngân hàng sẽ phải đối mặt với vấn đề chất lượng tài sản trong thời gian tới. Trừ khi có các quy định đặc biệt về phân loại nợ và trích lập dự phòng cho các khoản vay hay trái phiếu đáo hạn vào năm 2023 được thực hiện, nợ xấu và trích lập dự phòng sẽ là những áp lực tương đối lớn.

Vì thế, ngành ngân hàng đang giám sát chặt tốc độ tăng trưởng dư nợ và chất lượng tín dụng với lĩnh vực chứng khoán, BĐS để kịp thời phát hiện dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro và có biện pháp xử lý phù hợp, đảm bảo an toàn hệ thống.

Về định hướng trong năm 2023, Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho biết, tín dụng được hướng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng nền kinh tế theo chủ trương của Chính phủ. Đồng thời, tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như BĐS, chứng khoán, các dự án BOT giao thông.

Theo Vnbusiness
... Xem thêmThu gọn

Ngân hàng đang cho vay bất động sản như thế nào?

Dù bất động sản là lĩnh vực bị đánh giá rủi ro cao, nhiều ngân hàng vẫn định hướng cho vay nếu nhu cầu thực, dự án tốt. Dư nợ cho vay bất động sản có nơi lên tới hơn 108 nghìn tỷ đồng.

Thống kê tại gần 30 ngân hàng đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2022 cho thấy, chỉ có khoảng 10 ngân hàng thuyết minh chi tiết dư nợ cho vay đối với bất động sản (BĐS) gồm: MSB, Kienlongbank, TPBank, Techcombank, VietBank, SHB, PGBank, VPBank, MB, Saigonbank, đạt hơn 269.200 tỷ đồng. So với cuối năm 2021, dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS của nhóm nhà băng này đã tăng 55.455 tỷ đồng (xấp xỉ 26%).

Vay nợ BĐS lên tới gần 800 nghìn tỷ đồng

Mới đây, Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt xấp xỉ 800.000 tỷ đồng tính đến ngày 31/12/2022.

Tổng dư nợ tín dụng trong hoạt động kinh doanh BĐS vẫn tăng qua các quý. Theo đó, trong quý I/2022, dư nợ đạt gần 784.000 tỷ đồng, quý II/2022 hơn 784.500 tỷ đồng, quý III/2022 gần 796.700 tỷ đồng và quý IV/2022 gần 800.000 tỷ đồng.

Như vậy, so với cuối năm 2022, dư nợ cho vay BĐS đã tăng khoảng 14% (so với cuối năm 2021 xấp xỉ 700.000 tỷ đồng). Vậy, ngân hàng nào đang rót nhiều tiền vào lĩnh vực kinh doanh BĐS?

Theo báo cáo tài chính của các nhà băng, đến cuối năm 2022, không ngân hàng nào có dư nợ cho vay kinh doanh BĐS vượt quá 30% tổng dư nợ cho vay khách hàng.

Xét về tốc độ tăng trưởng cho vay bất động sản, đứng đầu là Saigonbank với tỷ lệ lên tới 80%, chiếm tỷ trọng 5,67% trong tổng cho vay khách hàng của nhà băng này. Tiếp đó MB, VPBank, và PGBank có tốc độ tăng lần lượt 69%, 59% và 56%. Tỷ trọng dư nợ cho vay kinh doanh BĐS trong tổng dư nợ cho vay khách hàng của 3 nhà băng này cũng tăng lên lần lượt là 4,64%; 15,42% và 7,65%so với thời điểm cuối năm 2021.

Các ngân hàng khác có dư nợ cho vay kinh doanh BĐS tăng trong năm 2022 còn có SHB (tăng 29%); VietBank (tăng 20%); Techcombank (tăng 14%) và TPBank (tăng 4%).

Chiều ngược lại, MSB và KienlongBank có dư nợ cho vay kinh doanh BĐS giảm trong năm 2022, với mức giảm 13 – 14%. Do đó, tỷ trọng dư nợ cho vay kinh doanh BĐS/tổng dư nợ cho vay khách hàng của MSB giảm từ 11,95% xuống 8,6% và giảm từ 8,76% xuống còn 6,55% tại KienlongBank.

Nếu xét theo số tuyệt đối, Techcombank vẫn là ngân hàng có dư nợ cho vay kinh doanh BĐS lớn nhất tính đến cuối năm 2022 với 108.906 tỷ đồng, tiếp đến là VPBank với 67.593 tỷ đồng, SHB (31.493 tỷ đồng).

Các ngân hàng khác lần lượt là: MB (21.358 tỷ đồng); VietBank (13.105 tỷ đồng); MSB (10.387 tỷ đồng); TPBank (10.165 tỷ đồng); Kienlongbank (2.928 tỷ đồng); PGBank (2.223,5 tỷ đồng); Saigonbank (1.061 tỷ đồng).

Nhiều ngân hàng cho rằng các nguồn vốn cho vay BĐS đều đi vào nhu cầu mua nhà thật nên rủi ro nợ xấu ngân hàng không cao. Chất lượng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS ngày càng được cải thiện.

Về mặt con số, nợ xấu đối với lĩnh vực BĐS đã giảm dần. Cụ thể, năm 2017, tỷ lệ nợ xấu là 2,48%; năm 2018 là 3,66%; năm 2019, tỷ lệ nợ xấu giảm còn 1,87%. Đến năm 2020, con số này là 1,69% và của năm 2021 là 1,67%.

Số liệu mới nhất được NHNN công bố, tính đến ngày 30/6/2022 lên tới 36,4 nghìn tỷ đồng, tăng 5% so với 31/12/2021, tỷ lệ nợ xấu là 1,54%.

Nợ xấu BĐS sẽ tăng

Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) lại đánh giá lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS là một trong các lĩnh vực rủi ro đối với hoạt động ngân hàng, cần có các giải pháp kiểm soát. Bởi nguyên nhân là do nhu cầu tín dụng đối với lĩnh vực BĐS thường có thời gian vay vốn dài (hiện nay khoảng 94% dư nợ tín dụng BĐS có thời gian vay vốn từ 10 - 25 năm). Trong khi đó, nguồn huy động của hệ thống tổ chức tín dụng chủ yếu là ngắn hạn với lãi suất thay đổi theo thị trường (80% nguồn vốn huy động của hệ thống tổ chức tín dụng là tiền gửi ngắn hạn), vì vậy tổ chức tín dụng sẽ đối mặt với rủi ro thanh khoản, không đáp ứng được nhu cầu chi trả tiền gửi cho người dân.

Thực tế, các chuyên gia cũng đánh giá, nợ xấu sẽ là gánh nặng đối với các ngân hàng trong năm nay. Nguyên nhân tăng xuất phát từ những rủi ro tiềm ẩn trên thị trường BĐS (dư nợ cho vay bất động sản chiếm khoảng 20% tổng dư nợ tín dụng của toàn hệ thống), khi các điều kiện thanh khoản bị thắt chặt và thị trường trái phiếu doanh nghiệp bị kiểm soát chặt chẽ. Điều này có thể sẽ làm gia tăng rủi ro liên quan đến khả năng trả nợ của những công ty này với ngân hàng.

Công ty Chứng khoán SSI đánh giá, năm 2023 sẽ là năm chông gai đối với ngành ngân hàng. Tổng dư nợ toàn bộ các khoản cho vay mua nhà tại các ngân hàng ở mức khoảng 1,3 triệu tỉ đồng, trong khi thị trường BĐS xu hướng giảm giá và chưa thấy tín hiệu hồi phục. Chính vì vậy, nhóm nghiên cứu duy trì quan điểm rằng các ngân hàng sẽ phải đối mặt với vấn đề chất lượng tài sản trong thời gian tới. Trừ khi có các quy định đặc biệt về phân loại nợ và trích lập dự phòng cho các khoản vay hay trái phiếu đáo hạn vào năm 2023 được thực hiện, nợ xấu và trích lập dự phòng sẽ là những áp lực tương đối lớn.

Vì thế, ngành ngân hàng đang giám sát chặt tốc độ tăng trưởng dư nợ và chất lượng tín dụng với lĩnh vực chứng khoán, BĐS để kịp thời phát hiện dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro và có biện pháp xử lý phù hợp, đảm bảo an toàn hệ thống.

Về định hướng trong năm 2023, Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho biết, tín dụng được hướng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng nền kinh tế theo chủ trương của Chính phủ. Đồng thời, tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như BĐS, chứng khoán, các dự án BOT giao thông.

Theo VnbusinessImage attachment
3 ngày cách đây
Nhà đất Duan24h.net

Thị trường bất động sản 2023 trông chờ vào phân khúc nhà ở giá rẻ

Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền được nhânn định là phân khúc bất động sản cứu cánh cho thị trường năm nay. Bởi, dòng sản phẩm này vẫn có tính thanh khoản tốt và lực cầu rất mạnh.

Tập trung nguồn lực phát triển nhà ở xã hội

Hiện nay, thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng lệch pha cung - cầu, đây cũng là nguyên nhân khiến nhà ở chỗ thừa, chỗ vẫn thiếu. Đa số các sản phẩm nhà ở có giá cao đều đang khó bán, còn nhà ở giá vừa túi tiền thì gần như vắng bóng. Trong khi, dòng sản phẩm vừa túi tiền luôn nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân.

Đánh giá về thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường đang đối diện tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ và cơ cấu hàng hóa không phù hợp.

Theo đó, nhiệm vụ trọng tâm trong năm 2023 mà Bộ đề ra là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân với mục tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2023.

Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ chú trọng, tập trung vào việc xây dựng, triển khai chính sách, tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn để phát triển loại hình nhà ở xã hội, nhà ở dành cho đối tượng người thu nhập thấp và trung bình, dần dần khắc phục được tình trạng mất cân đối cơ cấu về loại hình sản phẩm nhà ở như hiện nay.

Trước đó, loạt các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản như Hưng Thịnh, Vingroup, Sun Group, Him Lam,... cũng tham gia hưởng ứng và tham gia vào làm nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Việc các doanh nghiệp cùng “bắt tay” làm nhà ở vừa túi tiền đồng nghĩa tính bền vững của phân khúc này cao hơn, giải cơn “khát” nhà ở của người dân.

Thị trường bất động sản năm 2023 có thể sẽ là thời điểm kích hoạt mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu an cư của nhóm đối tượng thu nhập thấp, góp phần thúc đẩy an sinh xã hội và kinh tế.

Phân khúc “cứu cánh” của thị trường bất động sản 2023

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, thị trường bất động sản năm 2023 sẽ đối mặt nhiều thách thức lớn, chính sách tiền tệ bị thắt chặt, lãi suất cho vay mua nhà vẫn đang ở mức cao cùng dòng tín dụng chưa nới lỏng sẽ khiến nhiều phân khúc bất động sản tiếp tục đối mặt khó khăn trong tìm kiếm thanh khoản và thu hút người mua. Tuy nhiên, thị trường sẽ vẫn có những sản phẩm nhà ở duy trì được thanh khoản tốt nhờ có nhu cầu mua cao và ít phụ thuộc vào dòng tín dụng ngân hàng.

"Dòng tiền đầu tư trong năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Với nhóm bất động sản để ở, phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền (trên dưới 50 triệu đồng/m2) luôn ghi nhận nhu cầu mua cao vẫn dễ tiếp cận vốn vay ngân hàng và phù hợp tài chính số đông sẽ thu hút dòng tiền", ông Tuấn cho hay.

Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh dòng tiền khó, phân khúc đất nền và căn hộ có giá cao đang rất khó thanh khoản. Do vậy, thị trường đang hướng tới dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền của người dân.

“Các sản phẩm vừa túi tiền sẽ có thanh khoản tốt, bởi lực cầu hiện nay vẫn rất lớn. Cùng đó, những người mua nhà thường đã chuẩn bị được một số tiền nhất còn lại sẽ đi vay, người mua sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng hơn khi mua nhà ở xã hội. Đây cũng sẽ là dòng sản phẩm cứu cánh cho thị trường bất động sản năm nay”, ông Đính nhấn mạnh.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, nếu không có chính sách tốt, thì các sản phẩm giá rẻ, vừa túi tiền sẽ không “ra đời” được. Hiện nay, các thủ tục để phát triển nhà ở xã hội còn khó hơn nhà ở thương mại, trong khi lợi nhuận của doanh nghiệp rất thấp. Điều này sẽ làm nản lòng các nhà phát triển sản phẩm.

“Bên cạnh đó, giá của nhà ở xã hội cũng bị khống chế, mà chi phí đầu vào liên tục tăng từ lãi suất, nhân công, vật liệu xây dựng. Vì lãi thấp, thậm chí không có lãi nên doanh nghiệp không mặn mà với dòng sản phẩm này”, ông Đính nói.

Do đó, vị chuyên gia cho rằng, cần có những chính sách thông thoáng hơn từ thủ tục pháp lý, nguồn vốn hỗ trợ cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội. “Hiện nay, Nhà nước đang muốn khống chế về giá bán nhà ở xã hội. Theo tôi, Nhà nước chỉ nên đặt mức trần phù hợp với thu nhập của người dân, còn giá bán sẽ do chủ đầu tư quyết định. Có lãi thì họ mới tập trung phát triển dòng sản phẩm này”, ông Đính nói.

Theo CafeBiz
... Xem thêmThu gọn

Thị trường bất động sản 2023 trông chờ vào phân khúc nhà ở giá rẻ

Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền được nhânn định là phân khúc bất động sản cứu cánh cho thị trường năm nay. Bởi, dòng sản phẩm này vẫn có tính thanh khoản tốt và lực cầu rất mạnh.

Tập trung nguồn lực phát triển nhà ở xã hội

Hiện nay, thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng lệch pha cung - cầu, đây cũng là nguyên nhân khiến nhà ở chỗ thừa, chỗ vẫn thiếu. Đa số các sản phẩm nhà ở có giá cao đều đang khó bán, còn nhà ở giá vừa túi tiền thì gần như vắng bóng. Trong khi, dòng sản phẩm vừa túi tiền luôn nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân.

Đánh giá về thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường đang đối diện tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ và cơ cấu hàng hóa không phù hợp.

Theo đó, nhiệm vụ trọng tâm trong năm 2023 mà Bộ đề ra là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân với mục tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2023.

Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ chú trọng, tập trung vào việc xây dựng, triển khai chính sách, tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn để phát triển loại hình nhà ở xã hội, nhà ở dành cho đối tượng người thu nhập thấp và trung bình, dần dần khắc phục được tình trạng mất cân đối cơ cấu về loại hình sản phẩm nhà ở như hiện nay.

Trước đó, loạt các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản như Hưng Thịnh, Vingroup, Sun Group, Him Lam,... cũng tham gia hưởng ứng và tham gia vào làm nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Việc các doanh nghiệp cùng “bắt tay” làm nhà ở vừa túi tiền đồng nghĩa tính bền vững của phân khúc này cao hơn, giải cơn “khát” nhà ở của người dân.

Thị trường bất động sản năm 2023 có thể sẽ là thời điểm kích hoạt mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu an cư của nhóm đối tượng thu nhập thấp, góp phần thúc đẩy an sinh xã hội và kinh tế.

Phân khúc “cứu cánh” của thị trường bất động sản 2023

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, thị trường bất động sản năm 2023 sẽ đối mặt nhiều thách thức lớn, chính sách tiền tệ bị thắt chặt, lãi suất cho vay mua nhà vẫn đang ở mức cao cùng dòng tín dụng chưa nới lỏng sẽ khiến nhiều phân khúc bất động sản tiếp tục đối mặt khó khăn trong tìm kiếm thanh khoản và thu hút người mua. Tuy nhiên, thị trường sẽ vẫn có những sản phẩm nhà ở duy trì được thanh khoản tốt nhờ có nhu cầu mua cao và ít phụ thuộc vào dòng tín dụng ngân hàng.

Dòng tiền đầu tư trong năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Với nhóm bất động sản để ở, phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền (trên dưới 50 triệu đồng/m2) luôn ghi nhận nhu cầu mua cao vẫn dễ tiếp cận vốn vay ngân hàng và phù hợp tài chính số đông sẽ thu hút dòng tiền, ông Tuấn cho hay.

Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh dòng tiền khó, phân khúc đất nền và căn hộ có giá cao đang rất khó thanh khoản. Do vậy, thị trường đang hướng tới dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền của người dân.

“Các sản phẩm vừa túi tiền sẽ có thanh khoản tốt, bởi lực cầu hiện nay vẫn rất lớn. Cùng đó, những người mua nhà thường đã chuẩn bị được một số tiền nhất còn lại sẽ đi vay, người mua sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng hơn khi mua nhà ở xã hội. Đây cũng sẽ là dòng sản phẩm cứu cánh cho thị trường bất động sản năm nay”, ông Đính nhấn mạnh.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, nếu không có chính sách tốt, thì các sản phẩm giá rẻ, vừa túi tiền sẽ không “ra đời” được. Hiện nay, các thủ tục để phát triển nhà ở xã hội còn khó hơn nhà ở thương mại, trong khi lợi nhuận của doanh nghiệp rất thấp. Điều này sẽ làm nản lòng các nhà phát triển sản phẩm.

“Bên cạnh đó, giá của nhà ở xã hội cũng bị khống chế, mà chi phí đầu vào liên tục tăng từ lãi suất, nhân công, vật liệu xây dựng. Vì lãi thấp, thậm chí không có lãi nên doanh nghiệp không mặn mà với dòng sản phẩm này”, ông Đính nói.

Do đó, vị chuyên gia cho rằng, cần có những chính sách thông thoáng hơn từ thủ tục pháp lý, nguồn vốn hỗ trợ cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội. “Hiện nay, Nhà nước đang muốn khống chế về giá bán nhà ở xã hội. Theo tôi, Nhà nước chỉ nên đặt mức trần phù hợp với thu nhập của người dân, còn giá bán sẽ do chủ đầu tư quyết định. Có lãi thì họ mới tập trung phát triển dòng sản phẩm này”, ông Đính nói.

Theo CafeBizImage attachment
Tải thêm tin mới

Cơ sở pháp lý tham khảo bao gồm : Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, … và các quy định tách thửa, giao đất tại từng địa phương.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất lấy ý kiến nhân dân về toàn bộ dự thảo Luật và các vấn đề có liên quan đến quyền, lợi ích hợp pháp của nhân dân được dư luận xã hội quan tâm. Thời gian lấy ý kiến từ ngày 3/1 đến hết ngày 15/3/2023. Xem tại đây »

Thị trường bất động sản quý 4/2022 và đầu năm 2023 sẽ vẫn tiếp tục gặp khó khăn về thanh khoản nhưng sẽ dần được tháo gỡ khi tín dụng được nới lỏng và các chính sách hỗ trợ người mua nhà, doanh nghiệp được thực thi.

Hiện tại thị trường vẫn gặp khá nhiều khó khăn khi vướng mắc không ít về thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính chiếm tới 70% của các dự án bất động sản trong đó có ở nhà trong quá trình chuẩn bị đầu tư, kinh doanh.

Bên cạnh đó, những khó khăn trong việc thu hút vốn do lãi suất ngân hàng tăng khiến chi phí vốn cũng từ đó tăng lên. Số lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản sẽ đáo hạn một khối lượng lớn trong chu kỳ 2023 – 2024 là một ràn cản không nhỏ. Không những thế, vốn tín dụng cũng bị phía cơ quan nhà nước kiểm soát chặt chẽ, gây nên tình trạng khó khăn cho doanh nghiệp.

Tâm lý nhà đầu tư, doanh nghiệp địa ốc sẽ tiếp tục rơi vào trầm lắng, luôn mang tâm lý chờ đợi động thái mới của nhà nước, tình hình kinh tế trong nước, ngoài nước để có thể đưa ra đối sách, chủ động.

Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2023, TS Cấn Văn Lực khẳng định, chậm nhất quý IV/2023, bất động sản sẽ vực dậy nếu như kể từ bây giờ, phía Chính phủ có những phương án tháo gỡ vướng mắc, mở đường kịp thời cho thị trường bất động sản phục hồi.

Nhiều chuyên gia đánh giá, thực tế không cần phải đợi tới quý IV/2023, tới quý II/2023, thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu khả quan và khởi sắc.


💢 Điểm tin bất động sản ngày 08/02/2023