Điểm tin bất động sản 24/12/2024 | Short News

Quy hoạch 360

1 tuần cách đây

𝐃𝐨𝐚𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐭𝐡𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 𝐓𝐞̂́𝐭 𝐀̂́𝐭 𝐓𝐲̣ 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐧𝐚̀𝐨?

Chỉ còn hơn 1 tháng nữa sẽ đến Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản bắt đầu lên kế hoạch thưởng Tết cho nhân viên của mình.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ, cho biết, cũng giống năm ngoái, năm nay công ty của ông sẽ cố gắng chi trả tháng lương thứ 13 cho cán bộ nhân viên. Ngoài ra, tiền thưởng Tết nhân viên bất động sản cao hay thấp còn dựa vào doanh số kinh doanh.

Theo ông Toản, nhiều năm nay, ông coi khoản thưởng Tết như phần thể hiện trách nhiệm, chia sẻ, đồng hành của chủ doanh nghiệp với người lao động. Đặc biệt, khi khó khăn người lao động càng mong có thưởng Tết.

Tuy nhiên ông Toản thừa nhận, năm nay thị trường dù đã có sự biến chuyển nhưng nhìn chung các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn rất nhiều khó khăn. " Mấy năm nay, rất hiếm doanh nghiệp bất động sản thưởng Tết bằng nhà hay các hiện vật có giá trị như trước kia. Nhiều doanh nghiệp bất động sản duy trì thưởng được tháng lương thứ 13 đã là sự cố gắng lớn ”, ông Toản nói.

Sau 20 năm kinh doanh, dù năm nay thị trường bất động sản không còn ảm đạm như năm ngoái khi giá bất động sản tăng nhưng thị trường vẫn gặp khó về thanh khoản và nguồn cung. Hiện tại, nguồn cung thị trường chỉ rơi vào một số chủ đầu tư lớn.

" Năm nay, thưởng Tết chỉ tập trung ở một số chủ đầu tư lớn, còn các doanh nghiệp nhỏ vẫn gặp khó. Thị trường bất động sản tốt hơn năm ngoái khi các doanh nghiệp không phải vật vã xoay dòng tiền để trả nợ nhưng vẫn chưa thật sự có màu hồng ", ông Toản nói.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng cho biết, mức thưởng Tết năm nay sẽ có sự phân hoá rõ rệt giữa các đơn vị. Với các doanh nghiệp nhỏ vẫn gặp phải khó khăn về pháp lý nên chưa có dự án, việc thưởng Tết "là cả vấn đề". Nhưng một số doanh nghiệp có sản phẩm bán tốt trong năm qua tập trung ở Hà Nội, Hưng Yên hay Hà Nam thì dự kiến sẽ có đột phá về thưởng Tết.

Đối với công ty của ông, do năm nay làm ăn khởi sắc nên ông treo thưởng cao. Theo đó, mức thưởng cao nhất với nhân viên kinh doanh, người đạt doanh số tốt là 1 ô tô Mercedes trị giá 2 tỷ đồng. Ngoài ra còn có rất nhiều phần thưởng khác trị giá hàng trăm triệu đồng.

Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, suốt từ giữa năm 2022 đến nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn khi không có sản phẩm để bán nhưng vẫn phải bỏ ra ngân sách khá lớn để duy trì hệ thống. Trong khi đó, dòng tiền dự trữ từ năm 2022 cũng dần cạn kiệt, nhiều công ty bị chủ đầu tư nợ tiền phí môi giới từ năm 2022 đến nay vẫn chưa trả.

Công ty ông Tuấn năm nay gần như chỉ phát triển mảng bán nhà đất thổ cư, vì vậy, so với năm ngoái, thị trường khá sôi động và công ty bắt đầu có dòng tiền trở lại. Do vậy, ông dự kiến năm nay thưởng Tết trung bình là khoảng 10 triệu đồng/người. Tuy nhiên, mức thưởng Tết không đồng đều, những nhân viên kinh doanh xuất sắc, doanh số bán hàng cao có thể có mức thưởng cao nhất là 50 triệu đồng.

Ông Tuấn cũng cho biết, thị trường năm 2024 sôi động hơn năm 2023, nhưng vẫn rất khó khăn do nguồn cung hạn chế, giá nhà bị đẩy lên quá cao, lượng khách tìm mua nhà không nhiều.

Với những doanh nghiệp chuyên bán hàng tại các dự án thì khó khăn vẫn bủa vây do khó khăn về nguồn hàng, nhiều doanh nghiệp vẫn lỗ nặng. Vì vậy, thưởng Tết tại các doanh nghiệp này sẽ không cao, thậm chí không có thưởng Tết.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cũng cho biết, năm nay là năm đầu tiên công ty ông không có thưởng Tết. Công ty chỉ có quà và hỗ trợ vé xe cho nhân viên ở xa về quê đón Tết.

Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM chia sẻ, 3 năm nay, thị trường bất động sản khó khăn. Công ty làm ăn thua lỗ, số lượng nhân viên đã giảm một nửa, những nhân viên còn lại cũng bị cắt hết chế độ, chỉ cố gắng trả lương cơ bản. " Tình hình vẫn rất khó khăn, công ty tôi chỉ cố gắng trả lương cơ bản đúng hạn cho nhân viên, còn thưởng Tết chắc chắn là không có ”, vị lãnh đạo này cho hay.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - dự báo, doanh nghiệp bất động sản năm nay vẫn còn khó khăn nên thưởng Tết chắc chắn không thể nhiều như 3 năm trước đây. Năm nay cũng sẽ có doanh nghiệp thưởng Tết lớn hoặc khá nhưng không nhiều.

Một số môi giới địa ốc cũng cho rằng mức thưởng Tết năm nay không thể bằng được giai đoạn "sốt nóng", nhiều đơn vị thậm chí còn không thưởng Tết cho nhân viên. Tuy nhiên, với những công ty làm về nhà đất thổ cư hay chuyên bán các dự án chung cư tại Hà Nội thì mức thưởng có thể tốt hơn so với năm ngoái, khoảng 50 - 100 triệu đồng/người.

Theo Châu Anh/VTC News ... Đọc thêmThu gọn

Quy hoạch 360

2 tuần cách đây

Đ𝐚̂𝐮 𝐥𝐚̀ 𝐩𝐡𝐚̂𝐧 𝐤𝐡𝐮́𝐜 𝐜𝐡𝐮̉ 𝐥𝐮̛̣𝐜 𝐝𝐚̂̃𝐧 𝐝𝐚̆́𝐭 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧?

Chuyên gia dự báo trong năm 2025 và các năm tiếp theo, chung cư vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn hộ.

Cụ thể, chia sẻ tại "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?" diễn ra mới đây, PGS TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho hay, trên thị trường bất động sản, dòng tiền đi vào các phân khúc hiện nay có sự khác nhau.

Dòng tiền tìm đến các phân khúc khác nhau

Trong đó, với phân khúc nhà chung cư, ông Chung dự báo trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đây vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho một căn hộ diện tích 70-100m2, thậm chí là 50m2 đối với các gia đình hạt nhân mới.

Còn với bất động sản công nghiệp, vị chuyên gia đánh giá tiếp đà năm 2024, phân khúc này trong năm 2025 dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt, dựa vào 2 yếu tố hỗ trợ ở cùng một thời điểm: bên trong muốn vươn lên, còn dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.

Theo nguyên tắc tài chính quốc tế, một quốc gia thỏa mãn được 3 điều kiện: nằm trong vùng tăng trưởng, kinh tế - xã hội ổn định, con người muốn vươn lên, có khả năng đón nguồn vốn. Hiện tại, Việt Nam đang ở thời điểm thỏa mãn những điều kiện đó.

Đối với bất động sản nhà ở biệt thự, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đánh giá tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên, giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn, nên thanh khoản khó khăn hơn.

Trong khi đó với phân khúc bất động sản du lịch, PGS TS Trần Kim Chung cho rằng đà phục hồi của ngành du lịch và thị trường bất động sản nói chung sẽ lan tỏa đến thị trường bất động sản du lịch. Nhưng do chưa có cải thiện rõ rệt về pháp lý nên thị trường này vẫn chưa có đột phá như giai đoạn trước Covid-19. Hiện nay, vẫn chưa có một hệ thống pháp lý đủ vững vàng để hỗ trợ cho thị trường này được vận hành trơn tru.

Xét về địa bàn, vị chuyên gia cho rằng Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là 2 thị trường chính của thị trường bất động sản đang có sự chuyển động khác pha. Thị trường bất động sản Hà Nội đã tăng trưởng, thậm chí vượt qua ngưỡng dự báo; còn TP. Hồ Chí Minh chưa tăng nhưng nhiều khả năng sẽ tăng.

Đối với các tỉnh lân cận Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Kinh tế trung ương dự báo việc tăng giá nhiều khả năng cũng sẽ lan tỏa trong năm 2025. Trong khi đó, các tỉnh có dòng vốn đầu tư nước ngoài đến sẽ có thể tăng trưởng đột biến. Các nhà đầu tư nước ngoài thường không đi theo con đường cũ mà luôn tìm địa điểm mới.

“Cách đây 10 năm, không ai nghĩ Bắc Giang sẽ là điểm đến đầu tư nước ngoài sôi động như bây giờ. Còn Bình Dương đã đi trên “đôi hài vạn dặm” trong suốt 20 năm qua, nhưng bây giờ có thể là Bình Phước bởi lợi thế cao tốc mở ra, vốn đầu tư sẽ đến”, ông Chung nói.

Ngoài ra, nhóm địa bàn có hệ thống hạ tầng lớn đi qua cũng sẽ thu hút dòng tiền bất động sản. Đây là điểm đặc biệt bởi Việt Nam đang nhấn vào loại hình đô thị TOD - đô thị dựa vào các công trình hạ tầng lớn với 5 con đường từ Bắc vào Nam.

Kịch bản nào cho thị trường năm 2025?

Đưa ra dự báo cho thị trường năm 2025, ông Chung nhận định rằng thị trường bất động sản Việt Nam nói chung sẽ có chuyển biến theo chiều hướng tích cực, với 3 kịch bản: đi xuống, đi ngang và đi lên. Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng khả năng cao thị trường sẽ theo kịch bản đi lên - tăng trưởng khá tốt, bởi tất cả các chỉ báo hiện nay đều cho thấy thị trường bất động sản 2025 có nhiều cơ sở để tăng trưởng.

Để thị trường hồi phục và phát triển mạnh trong thời gian tới, ông Chung cho rằng vẫn cần có sự tham gia của tất cả các bên. Thứ nhất là, Nhà nước phải tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, có sự kết nối với các doanh nghiệp; đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng. Đồng thời, ngân hàng cần hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn.

Và doanh nghiệp bất động sản bằng mọi cách tái khởi động các dự án cũ, các dự án bị đình trệ ở giai đoạn trước. Nói cách khác, các doanh nghiệp cũng phải tự lực để tháo gỡ khó khăn cho chính mình.

Theo Diệu Hoa/Diendandoanhnghiep.vn ... Đọc thêmThu gọn