Điểm tin bất động sản 27/04/2024 | Short News

Không còn những ngày tháng không lương, mòn mỏi tìm khách, nhiều nhân viên môi giới bất động sản đang trở lại thị trường với một tâm trạng hào hứng và lạc quan hơn.

"Cổ phiếu bất động sản đang giảm giá, số lượng người đặt niềm tin vào đó vẫn rất hạn chế". Đây là nhận định của chuyên gia tại diễn đàn “Khơi thông nguồn cung bất động sản phía Nam - Xu hướng đầu tư” được tổ chức tại TP.HCM ngày 25/4.

Phục hồi, sốt ở mồm mấy chú cò thôi, bệt sàn bê bét đòi phục

Ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group, nhận định bức tranh bất động sản hiện nay đang có dấu hiệu tích cực, đặc biệt là phân khúc chung cư ở Hà Nội.Lý giải nguyên nhân về việc này, ông Hưng cho rằng đây là sự điều chỉnh cần thiết khi thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, pháp lý, thị trường;hiện tượng thừa tiền trong ngân hàng...Lấy ví dụ, ông Hưng cho hay, theo báo cáo tài chính quý 1 năm nay thì các ngân hàng thương mại có khoảng 18 triệu tỉ đồng không thể giải ngân. Những người có nhu cầu cần vay tiền thì không có tài sản đảm bảo, còn những người có tài sản đảm bảo thì không có nhu cầu vay. Từ đó, các ngân hàng thương mại phải hạ lãi suất xuống còn 5-6%, đây là điều chưa từng có trong lịch sử các năm qua."Khi lãi suất giảm, việc đầu tư, khai thác vào bất động sản đã tạo ra một dòng tiền dương. Từ đó, tiền cho thuê bất động sản có thể bù đắp cho tiền lãi đi vay ngân hàng. Thực tế hiện nay, nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê để đi thuê một căn villas khác cùng khu vực để ở. Điều đó cho thấy hiện nay bất động sản chung cư đang tạo ra một dòng tiền rất tốt", ông Hưng nhận định.Bên cạnh đó, ông Hưng cho rằng, bất động sản đóng vai trò là một loại hàng hóa tiêu dùng. Vai trò thứ hai là tư liệu sản xuất đặc biệt như đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất hạ tầng…. Vai trò thứ ba là một kênh đầu tư, bởi theo thống kê ở Singapore trên 70% bất động sản tạo ra dòng tiền, nhưng ở nước ta chỉ số này chỉ có 15%. Cuối cùng, tài sản bất động sản đóng vai trò là một phương tiện tích lũy tài sản.Theo quan điểm của ông Hưng, giá chung cư tăng tới thời điểm này đã tương đối cân bằng so với cung cầu và chắc chắn sẽ có những điều chỉnh. "Nhưng nếu nói về kỳ vọng giảm giá thì là không thể xảy ra", ông Hưng nói.Bởi lẽ, ông Hưng cho rằng, hiện thị trường không có nhiều sản phẩm có thể thay thế được căn hộ chung cư. Có những sản phẩm có dòng tiền, có giá trị nhưng lại bế tắc thanh khoản; hay có những sản phẩm có đầy đủ pháp lý nhưng lại không có giá trị về dòng tiền.

Cửn thựn "Cá..chuối" nhé....(Chém.. lung tung) 🤣🤣🤣

Qua mồm cò Hưng thì BĐS sốt là đúng rồi. Sốt mà anh Vũ phải tinh giảm 80% nhân sự của Cen thì kinh rồi

Đây là nhận định về thực tế thị trường bất động sản hiện nay của TS. Vũ Đình Ánh – Chuyên gia tài chính, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường giá cả (Bộ Tài chính).

Thị trường bất động sản đã có nhiều chỉ báo cho thấy đà giảm của đất nền bắt đầu chững lại. Dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, chuyên gia cho rằng cơn sốt đất có thể quay lại vào giai đoạn 2025-2026.

Cái "có thể" là năm 2030

Quý I, tất cả loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng ven đều không có giao dịch khiến tình trạng "đóng băng" còn kéo dài, theo DKRA.Trong báo cáo thị trường quý I, đơn vị nghiên cứu DKRA đánh giá phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng ven gần như "đóng băng" cả nguồn cung và thanh khoản.Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng khu vực miền Trung duy trì ở mức thấp, gần như không có dự án mới ra mắt, thanh khoản thấp. Ở quy mô cả nước, phân khúc này có khoảng 160 giao dịch, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 2%.