Điểm tin bất động sản | Short News

Nhà đất Duan24h.net

1 ngày cách đây

Hai địa phương vừa công bố danh mục dự án NOXH có nhu cầu vay gói 120.000 tỷ đồng

Bắc Giang và Bà Rịa - Vũng Tàu là hai địa phương vừa công bố danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội có nhu cầu vay vốn theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa công bố danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) có nhu cầu vay vốn theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ (đợt 1).

Theo đó, danh mục đợt này chỉ có duy nhất một dự án là Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B), tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức do Công ty TNHH Lan Anh làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất xây dựng khoảng 10.174 m2, số lượng căn hộ là 187, tổng vốn đầu tư hơn 200 tỷ đồng. Trong đó, nhu cầu vay vốn của chủ đầu tư là 150 tỷ đồng. Đến thời điểm báo cáo, dự án đã thi công 84 căn.

Trước đó, UBND tỉnh Bắc Giang cũng công bố danh sách 12 dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có nhu cầu vay vốn theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ.

Trong đó, có 2 dự án của nhà ở xã hội thu nhập thấp, 10 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân.

Cụ thể, nhà ở xã hội thu nhập thấp bao gồm hai dự án. Thứ nhất là dự án Khu nhà ở xã hội số 2 tại Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang. Nhu cầu vay vốn 690,5 tỷ đồng.

Thứ hai là dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu số 1 thuộc Khu đô thị mới cạnh trường Cao đẳng nghề công nghệ Việt - Hàn, xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang. Nhu cầu vay vốn gần 366 tỷ đồng.

Nhà ở xã hội dành cho công nhân bao gồm 10 dự án. Một là dự án Khu nhà ở xã hội Vân Trung, xã Vân Trung, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn 2.689 tỷ đồng.

Hai là Nhà ở công nhân khu công nghiệp Đình Trám, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn hơn 606 tỷ đồng.

Ba là Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn 1.838,6 tỷ đồng.

Bốn là Khu nhà ở xã hội thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng có nhu cầu vay vốn 1.235 tỷ đồng.

Năm là Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn 1.235 tỷ đồng.

Sáu là Khu nhà ở xã hội tại thôn Nam Ngạn, xã Quang Châu, huyện Việt Yên, nhu cầu vay vốn gần 839 tỷ đồng.

Bảy là dự án Khu nhà ở xã hội tại thôn Nam Ngạn, xã Quang Châu, huyện Việt Yên, nhu cầu vay vốn hơn 553 tỷ đồng.

Tám là Nhà ở xã hội dành cho công nhân lô CT3, CT4 tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn 1.198 tỷ đồng.

Chín là Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn 974 tỷ đồng.

Mười là Khu nhà ở xã hội số 1 tại Khu đô thị và nhà ở xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn 2.590 tỷ đồng.

Theo CafeF ... Xem thêmThu gọn

Nhà đất Duan24h.net

1 ngày cách đây

Khi nào dòng tiền quay lại bất động sản?

ời chuyên môi giới bất động sản tại khu vực phía Nam, cho biết dù thị trường ảm đạm, nhu cầu sở hữu bất động sản phù hợp với nhu cầu ở thực, kinh doanh... vẫn luôn có. Tuy nhiên, sức cầu hiện bị ảnh hưởng chung do tâm lý thị trường.

Do đó, nhà đầu tư hiện vẫn quan tâm đầu tư bất động sản nhưng dòng tiền của họ biến động vào các kênh khác nhau như chứng khoán, bitcoin, ngân hàng... "Thậm chí, có những khách đã sắp chốt nhà, nhưng lại thua chứng khoán, vì thế giao dịch chưa diễn ra", ông nói.

Điều kiện để thị trường phục hồi
Thực tế, theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ tính trong năm 2022, tổng lượng tiền gửi của các tổ chức và cá nhân vào hệ thống ngân hàng tăng thêm gần 900.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, lượng tiền gửi trong quý IV/2022 - thời điểm thị trường bất động sản biến động, chiếm tỷ trọng tới 46% trong cả năm.

Chính vì vậy, TS Phạm Anh Khôi, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS, cho rằng quý III/2023 sẽ là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn.

"Đây cũng là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không", ông nói.

Theo đó, vị này đưa ra 2 kịch bản có thể xảy ra. Với kịch bản thứ nhất, nếu tình hình thị trường bất động sản vẫn khó khăn, niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục thì có thể nguồn tiền này vẫn tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng, chấp nhận một mức lãi suất thấp hơn.

"Ở kịch bản thứ hai, nếu thị trường ấm lên, lãi suất huy động giảm xuống mức 6-7% vào thời điểm cuối năm nay hoặc thậm chí là không giảm thì nguồn tiền khả năng cao sẽ ưu tiên quay trở lại thị trường bất động sản", ông nói.

Đến nay, VARS cho rằng giai đoạn thắt chặt chính sách tiền tệ đang có dấu hiệu chậm lại. "Dự báo đến hết quý II/2023, khả năng giai đoạn thắt chặt tiền tệ sẽ kết thúc", đơn vị này nhấn mạnh.

Thực tế, sau hai đợt điều chỉnh giảm lãi suất điều hành của NHNN, hiện đã có tín hiệu nguồn tiền quay trở lại. Lãi suất trái phiếu, lãi suất liên ngân hàng, lãi suất tiền gửi hạ nhiệt, khách hàng đã tiếp cận được khoản vay mới với lãi suất 10-11%.

Tuy nhiên, VARS nhấn mạnh chỉ khi nào mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10% thì thị trường bất động sản mới phản ứng, bởi 10% là con số mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay.

Đã đến lúc xuống tiền?
Dù vậy, các chuyên gia tại VARS cho rằng đây đã là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư nghiên cứu và quyết định xuống tiền. Bởi thị trường bất động sản ở quý I/2023 đã có dấu hiệu chuyển biến tích cực nhờ vào động thái hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ.

Thực tế, ghi nhận của VARS tại các khu vực trên cả nước cho thấy, từ giữa quý II/2023, nhà đầu tư đã bắt đầu săn tìm những mảnh đất màu mỡ với dư địa phát triển lớn. Một số khu vực đã có nhiều tín hiệu khởi sắc rõ nét với lượng giao dịch ghi nhận thành công ngày càng nhiều.

Tương tự, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cũng nhận định thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua.

"Theo dữ liệu mà chúng tôi có được, từ tuần đầu tiên của tháng 5, nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản đã có dấu hiệu khả quan hơn", ông nói.

Dẫu vậy, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan vẫn khuyến nghị nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có, khả năng vay vốn và khả năng trả nợ.

“Đối với những người mua để ở, thì mua nhà tại thời điểm này sẽ đáp ứng ngay nhu cầu và việc an cư lạc nghiệp có thể giúp người sở hữu nhà có được dòng tiền tốt hơn.

Còn đối với các nhà đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng hơn rất nhiều vì chi phí đầu tư liên quan đến việc thu hồi vốn nên cần nắm vững thông tin chi tiết về khả năng biến động giá thuê, giá bán, lợi suất cho thuê", ông Quốc Anh phân tích.

Theo Zing.vn ... Xem thêmThu gọn

Nhà đất Duan24h.net

3 ngày cách đây

Đầu tư bất động sản đang trở nên thịnh hành ở Canada

Kết quả khảo sát của công ty bất động sản Royal LePage cho thấy cứ 10 người Canada thì có hơn một người sở hữu bất động sản đầu tư và những khoản đầu tư này được dự đoán sẽ tăng lên trong 5 năm tới.
Theo cuộc khảo sát này, có khoảng 11% tương đương với 4,4 triệu người Canadalà chủ sở hữu bất động sản đầu tư và ít nhất một nửa trong số này đang có kế hoạch bổ sung thêm vào danh mục đầu tư nhà đất của mình trong 5 năm tới.

Theo ước tính, có khoảng 23% người dân ở quốc gia này chưa từng đầu tư bất động sản đang có ý định đầu tư lần đầu trước năm 2028.

Giám đốc điều hành Royal LePage, ông Phil Soper, cho biết nhiều người đầu tư bất động sản quan tâm đến giá thuê nhà vì họ coi đó là một nguồn thu.

Khả năng chi trả cho nhà ở tại Canada đang giảm mạnh do lãi suất vay thế chấp tăng cao gây khó khăn cho các chủ sở hữu nhà và những người mua nhà tiềm năng.

Mặc dù giá bán nhà đã giảm so với mức giá cao do đại dịch COVID-19 gây ra, nhưng việc tăng lãi suất đã làm ảnh hưởng tới khả năng sở hữu và khuyến khích nhiều người chuyển sang gắn bó với phân khúc cho thuê đang tăng mạnh.

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản Canada, giá nhà trung bình trên toàn quốc vào khoảng 716.000 CAD (khoảng 525.000 USD) trong tháng 4/2023, giảm 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng tăng 103.500 CAD so với hồi đầu năm.

Trong khi đó, báo cáo mới của mạng cho thuê nhà Rental.ca cho thấy tiền thuê nhà trung bình trên toàn quốc vào khoảng 2.002 CAD trong tháng 4/2023, không thay đổi so với tháng trước, nhưng tăng 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Canada từng là quốc gia có tỷ lệ trống bất động sản cho thuê rất thấp, và hiện tại tỷ lệ này đang ở mức siêu thấp và giá thuê tăng nhanh hơn chi phí sinh hoạt cơ bản. Những biến động này một phần là do việc tăng lãi suất vay thế chấp nhằm thực hiện mục tiêu điều chỉnh mức lạm phát về 2% của những nhà hoạch định chính sách trong Chính phủ Canada.

Giáo sư Luis Silva thuộc Trường đại học Toronto nhận định rằng lạm phát có thể đang có xu hướng giảm, nhưng chưa về được phạm vi mong muốn. Do vậy, ngân hàng trung ương phải tăng lãi suất cho vay để giảm thiểu số người đi vay mượn và làm cho mọi người chi tiêu ít hơn. Khi nhu cầu giảm và nguồn cung ít nhiều được giữ nguyên thì sự ổn định về giá sẽ xảy ra. Đây chính là kế hoạch tổng thể.
Việc lãi suất cho vay tăng cao có thể khiến gần 1/3 số nhà đầu tư cân nhắc bán một hoặc nhiều hơn trong số tài sản đầu tư của mình.

Tuy nhiên, cuộc khảo sát của Royal LePage đối với hơn 1.000 người vẫn cho thấy 64% các nhà đầu tư bất động sản ở Canada đang sở hữu ít nhất một bất động sản và 32% sở hữu từ hai bất động sản trở lên. Nhà đơn lập dành cho một gia đình là loại hình bất động sản đầu tư phổ biến nhất, với 44% sở hữu loại nhà này. Tiếp đến là căn hộ, với 37% và nhà phố là 11%.
Cuộc khảo sát cho thấy mặc dù nhiều thanh niên Canada thậm chí còn chưa mua nhà, nhưng lại có một số lượng lớn nhà đầu tư bất động sản tầm tuổi từ 18-34 đang sở hữu hơn một bất động sản nhà ở.

Khoảng 44% nhà đầu tư ở độ tuổi này sở hữu hai hoặc nhiều bất động sản đầu tư, cao hơn đáng kể so với tỷ lệ 29% các nhà đầu tư từ hai bất động sản trở lên ở độ tuổi từ 35-54.

Báo cáo của Royal LePage cho rằng những người trẻ tuổi đang trở thành nhà đầu tư bất động sản vì họ nhận thấy Canada đang thiếu nhà ở trầm trọng và sự chào đón hơn nửa triệu người nhập cư mỗi năm sẽ gây ra tình trạng thiếu hụt về nhà ở, khiến loại hình đầu tư này sẽ tiếp tục tăng giá./.

Theo Bnews ... Xem thêmThu gọn

Nhà đất Duan24h.net

5 ngày cách đây

Thị trường đất nền phía Nam: Người “cắt lỗ”, kẻ ngồi chờ

Tháng 4 vừa qua, thị trường Đất nền TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu chững lại khi người mua vẫn đang trong tâm lý chờ “bắt đáy” Bất động sản.

Gom hết tiền tiết kiệm, bán cổ phiếu và vay mượn thêm để buôn đất trong cơn sốt thị trường năm 2020, anh Nghĩa chới với khi thị trường diễn biến tụt dốc quá nhanh.

Nhớ lần chạm ngõ đầu tiên, chỉ một thời gian ngắn, anh Nghĩa đã sang tay được lô đất 180m2 tại Long An với giá tăng gấp rưỡi. Không những trả được nợ đang vay mua căn hộ 60m2, nhà đầu tư F0 này còn có thêm một ít vốn làm ăn. Số tiền lời từ việc đầu tư vào đất gấp rất nhiều lần so với tiền lương của một nhân viên văn phòng. Chính điều này đã thúc đẩy Nghĩa dấn thân vào việc săn lùng những lô đất có tiềm năng để đầu tư dù vốn không nhiều.

Khi thị trường sôi động, đất liên tục tăng giá, thanh khoản tốt nên việc mua đi bán lại khá dễ dàng. Nhưng gần hai năm qua, bất động sản từ chỗ khó bán ra rồi dần đến đóng băng, nhiều nhà đầu tư như anh gặp rất nhiều khó khăn.

“Vay tiền ngân hàng, gom góp hết vốn liếng để mua 5 miếng đất chung với bạn bè, hàng tháng gồng gánh gần trăm triệu tiền lãi nhưng bán không ai mua. Trước tình hình đó, mình đã phải chi tiêu dè sẻn hết mức để dồn tiền trả nợ vay mỗi tháng”, anh Nghĩa nói.

Không chỉ với các nhà đầu tư nhỏ như anh Nghĩa, trên thị trường sơ cấp diễn biến cũng khá ảm đạm. Báo cáo mới đây của DKRA Vietnam cho thấy, toàn thị trường TP.HCM và vùng phụ cận gồm Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh chỉ ghi nhận 4 dự án đất nền mở bán trong tháng 4, tương ứng với 272 nền, giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, chỉ có một dự án mới, còn lại là các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Bình Dương là khu vực chiếm đa phần nguồn cung mới với 207 nền, chiếm tỷ lệ lên đến 76,1%. Xếp sau là Đồng Nai (14,3%), Tây Ninh (5,9%), TP.HCM (3,7%).

Sức cầu thị trường ở mức thấp chỉ bằng 18% so với cùng kỳ năm 2022, tập trung chủ yếu ở các dự án có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2.

Tình cảnh ạm đạm của thị trường buộc nhiều chủ đầu tư phải mạnh tay tung ra các chính sách chiết khấu cao, lên đến 14-20% giá trị mảnh đất. Bên cạnh đó, những chương trình khác như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... cũng được nhiều doanh nghiệp áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Dù vậy, mặt bằng giá sơ cấp vẫn đi ngang so với lần mở bán trước đó. TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về giá đất nền trong khu vực với mức giá dao động 42,1 - 74,7 triệu đồng/m2. Tiếp theo là Đồng Nai (15,5 - 22 triệu đồng/m2), Bình Dương (16,8 - 18,8 triệu đồng/m2) và Tây Ninh (5,7 - 8,8 triệu đồng/m2).

Thị trường thứ cấp cũng không có nhiều biến động về giá so với tháng trước, thanh khoản vẫn rất trầm lắng

DKRA đánh giá, tín hiệu tích cực từ việc ngân hàng có dấu hiệu giảm lãi suất, cùng những chủ trương, chính sách hỗ trợ cho thị trường trong những thánh đầu năm vẫn chưa thể tác động mạnh mẽ đến thanh khoản của thị trường thời gian qua, người mua vẫn trong tâm lý “chờ đáy” bất động sản.

Không chỉ đất nền ế ẩm, thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận tháng 4 cũng chỉ bán được 3 căn từ giỏ hàng sơ cấp. Đây là mức thanh khoản thấp nhất được thống kê theo tháng kể từ cuối năm 2022 đến nay.

Đặc biệt, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chính sách chiết khấu lên đến 20% và cam kết thuê lại trong vòng 1 năm nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp cũng ghi nhận đà giảm 8-10% so với lần mở bán cách đây 6 tháng.

Theo CafeLand.vn ... Xem thêmThu gọn

Nhà đất Duan24h.net

5 ngày cách đây

Nhà bình dân - tia hy vọng phục hồi của bất động sản

Nếu nhà vừa túi tiền quay trở lại là trung tâm của thị trường, địa ốc sẽ có hy vọng tan băng, theo chuyên gia.

Ông Trần Xuân Ngọc, Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Long cho biết, nhà ở xã hội, nhà thương mại vừa túi tiền và nhà thuộc phân khúc trung bình khá trước đây chiếm khoảng 80% rổ hàng của công ty, 20% còn lại là nhà cao cấp. Đây là công thức doanh nghiệp vận hành nhiều thập kỷ qua. Tuy nhiên, đến năm 2023, để thích ứng với tình hình mới, rổ hàng đang được cân chỉnh lại, nhà cao cấp hạ xuống chỉ còn 8%, nhà bình dân chiếm đến 92% tổng sản phẩm chào bán ra thị trường.

Ông Ngọc chia sẻ, nhà ở xã hội công ty mở bán trong năm nay có 919 căn, nhà ở thương mại vừa túi tiền khoảng 828 căn và căn hộ trung bình khá khoảng 896 căn, là nguồn cung chủ lực. Ngược lại, đối với phân khúc nhà giá cao (cao cấp) công ty chỉ phân bổ bán 207 căn, chiếm tỷ trọng rất thấp. Nhà ở xã hội, nhà vừa túi tiền, nhà trung bình khá lần lượt có giá bán khoảng 1-2-3 tỷ đồng một căn đã được kiểm chứng có nhu cầu mua để ở rất lớn, khả năng chi trả bền bỉ, giá ổn định bất kể thị trường nóng sốt hay đóng băng.

CEO Nam Long giải thích, năm 2023 đã được dự báo từ trước sẽ là cột mốc cực kỳ khó khăn đối với thị trường địa ốc, các thách thức lớn hơn cuộc khủng hoảng năm 2013. Vì vậy, một trong những giải pháp vượt bão là đưa ra thị trường nhà ở phục vụ nhu cầu thật.

Khẩu vị bình dân cũng được ghi nhận trong báo cáo 4 tháng đầu năm của DKRA Group, khi tiêu thụ căn hộ TP HCM và vùng phụ cận từ đầu năm đến nay chủ yếu rơi vào nhà ở hạng C (phân khúc giá rẻ). Trong tháng 4, tuy sức mua giảm trên 80% so với cùng kỳ năm ngoái, nhà bình dân vẫn có giao dịch.

Ghi nhận của VnExpress cho thấy, một năm qua, bất động sản mất thanh khoản trên diện rộng, phần lớn các tài sản thuộc phân khúc cao cấp, có giá 10-20 tỷ đồng trở lên đều khó tiếp cận người mua. Tình trạng kén khách cũng xảy ra ở phân khúc trung cấp nhà ở có giá 5-9 tỷ đồng một căn.

Trong khi đó, lượng giao dịch chủ lực ở mức khiêm tốn thời gian qua chủ yếu rơi vào nhà ở xã hội, căn hộ bình dân, nhà vừa túi tiền, có giá từ một đến 2,5 tỷ đồng một căn song nguồn cung còn hạn chế. Theo các chuyên gia, tăng tỷ trọng nhà giá rẻ cùng với các chính sách thanh toán "dễ thở" cho người mua, có thể gỡ thế bí đầu ra cho thị trường.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát nhìn nhận, nhà giá rẻ có vai trò quan trọng, là chìa khóa gỡ thế bế tắc cho thị trường vì kể cả khi "nóng hay lạnh" thì nhu cầu ở thật luôn tồn tại. Với mặt bằng giá vừa phải, không bị đẩy lên quá cao, không bị làm xiếc thành giá ảo, nhà ở bình dân giữ chân được khách hàng trung thành hơn là các tài sản phục vụ bài toán đầu tư kiếm lời.

Theo ông, 5 tháng nay, các giao dịch thành công chủ yếu rơi vào phân khúc nhà có giá vừa túi tiền, pháp lý hoàn chỉnh, có sự hỗ trợ lãi suất về mức hợp lý. Diễn biến hiện nay gợi lại giai đoạn 2012-2013 chỉ có các căn hộ giá rẻ (thời điểm đó khoảng trên dưới một tỷ đồng một căn) ghi nhận sức mua giữa bức tranh thị trường màu xám.

Ông Nam chỉ ra, các năm tăng trưởng nóng vừa qua, tỷ trọng nhà cao cấp mở bán lấn át, thậm chí triệt tiêu nhà giá rẻ, vô tình trở thành tử huyệt của thị trường. Tỷ trọng khách hàng đầu tư, đầu cơ thường phân bổ vào các nhóm sản phẩm giá cao với biên lợi nhuận lớn, hoặc các tài sản không phục vụ nhu cầu ở thật. Để bít lại lỗ hổng này, các nhà phát triển bất động sản đang phải tái cấu trúc lại sản phẩm, chuyển hướng sang phân khúc nhà giá rẻ nhằm cải thiện thanh khoản.

Theo CEO Nam Phát, tăng sản lượng nhà giá rẻ là là giải pháp lý tưởng có thể giúp phá băng bất động sản nhưng cần kèm theo giải pháp tài chính. Chẳng hạn như lãi suất phải hợp lý, giãn tiến độ thanh toán cho người mua. Tuy nhiên, hiện nay không phải doanh nghiệp nào cũng đủ tiềm lực để cam kết, đồng thời rất khó nắn lại rổ hàng đã trót phóng lao theo phân khúc cao cấp.

Mặt khác nhà giá rẻ có biên lợi nhuận thấp hơn, trong khi khó khăn tương đương với nhà cao cấp cũng là một thách thức. "Mặt tích cực là tình cảnh khó khăn hiện nay đã thúc đẩy các doanh nghiệp bổ sung sản phẩm nhà ở nhu cầu thật, nhờ đó ít rủi ro hơn", ông Nam nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhấn mạnh, nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ đóng vai trò chủ đạo trong các giải pháp hồi phục thị trường. Nhưng giai đoạn địa ốc tăng trưởng quá nóng 5-7 năm qua, có những năm nhà ở bình dân sụt giảm trầm trọng, xuống mức không có sản phẩm mới nào, trong khi nhà trung - cao cấp và hạng sang phủ sóng nguồn cung mới.

Chủ tịch HoREA tiết lộ, trong cuộc họp với doanh nghiệp bất động sản diễn ra đầu năm nay, Thủ tướng đã chất vấn và khiển trách lãnh đạo một công ty có thị phần lớn nhất TP HCM về việc rổ hàng lệch hẳn sang các sản phẩm cao cấp và đầu cơ. Khoảnh khắc Thủ tướng hỏi "Ai sẽ là cư dân trong các dự án toàn bất động sản cao cấp này?" khiến hội trường lặng đi. Không ít doanh nghiệp ngầm hiểu họ đã gián tiếp thúc đẩy thị trường đầu cơ từ các sản phẩm phục vụ đầu tư tài chính, bỏ quên nhu cầu thật.

"Dù lệch pha cung cầu diễn ra trầm trọng, vẫn chưa quá muộn để cân bằng lại các phân khúc nhà bình dân, nhà ở xã hội đang thiếu hụt", ông Châu nói và cho biết thêm, quan sát diễn biến thị trường 12 tháng qua, nhiều doanh nghiệp đã đăng ký, công bố bổ sung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ vào rổ hàng. Nếu được cấp phép và đẩy nhanh thủ tục pháp lý, giữa cuối năm 2023-2024 sẽ có thêm những thông tin tích cực về các dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội mới. Trong thời gian tới nếu lãi suất cho vay cũng được điều chỉnh nhiều hơn, có thể kỳ vọng nhà ở vừa túi tiền sẽ là phân khúc vực dậy thị trường.

Theo Vnexpress.net ... Xem thêmThu gọn

Nhà đất Duan24h.net

1 tuần cách đây

Quảng bá dự án "trên giấy", nhân viên bất động sản bị xử phạt

Ông D. đăng tải trên Facebook cá nhân dự án bất động sản "Quynh Beach Luxury Villa". Cơ quan chức năng khẳng định trên địa bàn chưa có dự án bất động sản nào được cấp phép.

Ngày 24/5, thông tin từ Công an thị xã Hoàng Mai (tỉnh Nghệ An), đơn vị vừa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với ông L.V.D. (36 tuổi, trú Quỳnh Lộc, thị xã Hoàng Mai) về hành vi cung cấp thông tin sai sự thật trên mạng xã hội. Ông D. là nhân viên một công ty chuyên kinh doanh bất động sản.

Trước đó, trên tài khoản Facebook cá nhân, ông D. đã đăng tải 4 bài viết kèm theo hình ảnh thông tin, quảng bá về dự án bất động sản có tên "Quynh Beach Luxury Villa" tại bờ biển xã Quỳnh Liên, thị xã Hoàng Mai.

Tại cơ quan công an, ông V.L.D. không cung cấp được căn cứ pháp lý khẳng định các thông tin về dự án bất động sản có tên "Quynh Beach Luxury Villa" được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Người đàn ông này thừa nhận hành vi vi phạm của mình, đồng thời cam kết không tái phạm các hành vi tương tự, tự gỡ bỏ các bài viết liên quan các thông tin sai sự thật trên.

Với hành vi cung cấp thông tin sai sự thật, ông D. bị phạt 7,5 triệu đồng theo quy định tại điểm a, Khoản 1, Điều 101 Nghị định 15/2020/NĐ-CP của Chính phủ.

Công an thị xã Hoàng Mai khuyến cáo người dân tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan các dự án, nhất là các dự án liên quan bất động sản trên địa bàn trước khi đầu tư, tránh những thiệt hại về kinh tế và phức tạp về an ninh trật tự.

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện thông tin dự án "Quynh Beach Luxury Villa" được đăng tải trên YouTube và trang chủ của công ty H. có chi phí đầu tư 1.200 tỷ đồng, diện tích gần 15ha, bao gồm biệt thự, khách sạn căn hộ, khách sạn nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, các cơ quan chuyên môn thị xã Hoàng Mai và chính quyền xã Quỳnh Liên khẳng định hiện tại trên địa bàn xã Quỳnh Liên chưa có dự án bất động sản nào được cấp phép, triển khai thực hiện.

Theo Dantri ... Xem thêmThu gọn

Nhà đất Duan24h.net

1 tuần cách đây

Các ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất tiền gửi

Từ hôm nay 25-5, các ngân hàng thương mại chính thức giảm lãi suất huy động kỳ hạn ngắn dưới 6 tháng xuống còn tối đa 5%/năm.

Tại các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước gồm Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank, lãi suất huy động kỳ hạn 1-2 tháng giảm còn 4,1%/năm; kỳ hạn 3-5 tháng còn 4,6%/năm. Các mức lãi suất này giảm 0,5 điểm % so với trước đó và bỏ xa trần lãi suất tối đa 5%/năm của Ngân hàng Nhà nước.

Ở các kỳ hạn trên 6 tháng, lãi suất tiền gửi cũng có sự thay đổi tại những ngân hàng thương mại nhà nước này. Vietcombank, VietinBank, Agribank hiện niêm yết lãi suất cao nhất các kỳ hạn trên 12 tháng là 7,2%/năm, trong khi BIDV lãi suất cao nhất các kỳ hạn từ 12 tháng trở lên là 6,8%/năm, giảm 0,4 điểm % so với trước đó.

Nhiều ngân hàng thương mại khác cũng thay đổi biểu lãi suất huy động từ hôm nay 25-5 theo hướng giảm về 5%/năm các kỳ hạn dưới 6 tháng theo quyết định hạ trần lãi suất của Ngân hàng Nhà nước. Techcombank lãi suất cao nhất kỳ hạn ngắn là 4,9%/năm, trong khi các kỳ hạn dài từ 6 tháng đến 36 tháng ngân hàng này áp dụng cùng mức 6,9%/năm đối với khách hàng VIP.

Trong khi đó, khách hàng gửi tiết kiệm tại Nam A Bank kỳ hạn từ 1-5 tháng lãi suất cao nhất 5%/năm; các kỳ hạn trên 6 tháng lãi suất cao nhất là 7,6%/năm. Khi khách hàng gửi tiết kiệm online, Nam A Bank áp dụng lãi suất gửi cao nhất 8,6%/năm cho kỳ hạn 7 tháng.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã giảm lãi suất điều hành và trần lãi suất huy động ngắn hạn dưới 6 tháng thêm 0,5 điểm %. Đây là lần điều chỉnh lãi suất thứ 3 trong vòng 3 tháng qua nhằm góp phần hỗ trợ nền kinh tế, doanh nghiệp và người dân.

Ngân hàng Nhà nước cũng chỉ đạo các tổ chức tín dụng nỗ lực tối đa tiết giảm chi phí hoạt động, thủ tục hành chính, các khoản chi không cần thiết để có dư địa phấn đấu giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi và phát triển sản xuất, kinh doanh.

Theo NLD ... Xem thêmThu gọn