Sau khi các tỉnh được sáp nhập, bảng giá đất tại các địa phương chắc chắn sẽ có sự điều chỉnh. Tuy nhiên, theo các chuyên gia và quy định pháp luật hiện hành, giá đất trong bảng giá đất vẫn sẽ được xây dựng dựa trên thực tế của từng khu vực và diễn biến thị trường, đảm bảo tính minh bạch và phù hợp.
Bảng giá đất là gì và ai ban hành?
Hiện nay, bảng giá đất tại mỗi tỉnh, thành phố được Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh ban hành sau khi nhận được sự thông qua từ Hội đồng Nhân dân cùng cấp.
Đây là tài liệu tổng hợp giá đất của từng loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại, v.v.) theo các khu vực và vị trí cụ thể trong phạm vi tỉnh, thành đó. Bảng giá đất không chỉ phản ánh giá trị đất đai mà còn là cơ sở quan trọng để thực hiện nhiều chính sách liên quan đến quản lý và sử dụng đất.
Nội Dung Đề Xuất
- 9 tác động từ sốt đất nhà đầu tư nên biết
- Ban hành chuẩn mực về Thẩm định giá bất động sản
- Quy hoạch cảng biển Ninh Thuận
Vai trò của bảng giá đất theo Luật Đất Đai 2024
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất đóng vai trò cốt lõi trong nhiều hoạt động tài chính và hành chính liên quan đến đất đai, bao gồm:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất đối với các trường hợp thuê đất của Nhà nước.
- Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Xác định lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt đối với các vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
Với vai trò quan trọng như vậy, bảng giá đất không chỉ là công cụ định giá mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản và đời sống người dân.
Lo ngại về giá đất sau sáp nhập tỉnh và ý kiến chuyên gia
Trong những ngày gần đây, thông tin về việc sáp nhập các tỉnh đã khiến nhiều người lo lắng rằng giá đất tại các địa phương sẽ có biến động lớn. Đặc biệt, một số ý kiến cho rằng giá đất tại các tỉnh vệ tinh (các tỉnh lân cận các đô thị lớn) có thể tăng mạnh, thậm chí bị áp dụng theo mức giá của các khu vực trung tâm sau khi sáp nhập. Điều này làm dấy lên mối quan ngại về sự mất cân đối trong định giá đất đai.
Trao đổi với báo Gia đình và Xã hội, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – đã đưa ra quan điểm nhằm xoa dịu những lo lắng này. Ông khẳng định:
“Việc lo lắng về sự thay đổi giá đất sau sáp nhập là không cần thiết. Hiện nay, bảng giá đất đã được phân cấp chi tiết đến từng vùng nhỏ, tức là giá đất được xác định dựa trên đặc điểm khu vực và diễn biến thị trường. Sau khi sáp nhập tỉnh, bảng giá đất vẫn sẽ tuân theo nguyên tắc này. Chẳng hạn, nếu Hòa Bình sáp nhập với Hà Nội, giá đất tại các khu vực của Hòa Bình vẫn sẽ khác biệt, không thể lấy giá đất tại đó để áp dụng chung với mức giá của quận Hoàn Kiếm hay Ba Đình được.”
Lý do là bảng giá đất hiện nay đã được xây dựng một cách khoa học, phản ánh sát thực tế từng địa phương, thay vì áp dụng một mức giá chung cho toàn bộ khu vực sau sáp nhập.
Kết luận
Tóm lại, sau khi các tỉnh được sáp nhập, bảng giá đất tại các địa phương chắc chắn sẽ có sự điều chỉnh để phù hợp với tình hình mới. Tuy nhiên, sự thay đổi này không đồng nghĩa với việc giá đất sẽ tăng đột biến hay bị đồng hóa giữa các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khác nhau. Giá đất trong bảng giá đất vẫn sẽ được xây dựng dựa trên cơ sở thực tế của từng khu vực và diễn biến thị trường, đảm bảo tính công bằng và hợp lý cho người dân cũng như các bên liên quan.
