Khu đô thị Đông Bình Dương | Pháp lý và tiến độ thực hiện dự án

210
Phối cảnh tổng thể Khu đô thị Đông Bình Dương (TP Dĩ An)
Phối cảnh tổng thể Khu đô thị Đông Bình Dương (TP Dĩ An)

Dự án Khu đô thị Đông Bình Dương có quy mô 126 ha tọa lạc tại phường Tân Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Đây được xem là một trong những dự án đất nền lớn nhất tỉnh từ trước đến nay.

Theo tìm hiểu, cả chủ đầu tư lẫn đơn vị phân phối đã bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương xử phạt nhiều lần, với số tiền lên đến hàng trăm triệu đồng. Nhưng đến nay, dự án vẫn “bất động”.



Tiến độ thực hiện dự án

(24/06/2022) Mặc dù đã quá thời hạn đưa đất vào sử dụng, nhưng đến nay dự án Khu đô thị Đông Bình Dương vẫn chưa hoàn thiện pháp lý. Sở TNMT tỉnh Bình Dương yêu cầu chính quyền địa phương cắm bảng cảnh báo về thông tin dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng cho người dân biết.

Theo Quyết định số 3122/QĐ-UBND ngày 25/10/2019, nếu hết thời hạn gia hạn (tức là sau ngày 25/10/2021), Công ty Đông Bình Dương vẫn chưa đưa đất tại dự án Khu đô thị Đông Bình Dương vào sử dụng thì Sở TNMT phải tham mưu UBND tỉnh thu hồi đất theo quy định.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Bình Dương cũng giao Cục Thuế Bình Dương rà soát, xác định tiền thuê đất phải nộp trong 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất của Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương.

Tuy nhiên, đến nay đã 32 tháng trôi qua, Công ty Đông Bình Dương vẫn chưa thể đưa đất vào sử dụng tại dự án Khu đô thị Đông Bình Dương như theo Quyết định số 3122/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương.



Sở TNMT tỉnh Bình Dương khẳng định, Công ty Đông Bình Dương đã vi phạm Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai trong việc sử dụng đất tại dự án và thuộc trường hợp buộc nhà nước phải thu hồi.

Tuy nhiên, Sở TNMT Bình Dương nói rằng lý do khiến Công ty Đông Bình Dương vi phạm là thuộc trường hợp “bất khả kháng” do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.

Vì thế, Sở TNMT tỉnh Bình Dương kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo, yêu cầu Công ty Đông Bình Dương khẩn trương thực hiện các thủ tục có liên quan để đưa dự án khu dân cư này vào sử dụng. Thực hiện thủ tục giao đất tái định cư cho các hộ dân có đất bị thu hồi tại dự án.



(20/11/2021) Ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định, đến thời điểm này Sở chưa cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương do công ty TNHH Phát triển Đông Bình Dương làm chủ đầu tư.

Lý do là do chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện xong việc đền bù đất đai, giải phóng mặt bằng để làm hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương giao đất.

Hồ sơ pháp lý dự án Đông Bình Dương

Vào năm 2003, tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương cho CTCP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP HCM (Fideco) là chủ đầu tư dự án. Sau đó, Fideco liên doanh với Công ty Onshine Investments. Ltd, cho ra đời Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương để thực hiện dự án này.


Ngày 19/010/2004 Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ban hành công văn số: 259/UB-SX, chấp thuận địa điểm đầu tư xây dựng dự án khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương, với diện tích quy hoạch 126,7 ha thuộc xã Tân Bình, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương, (nay thuộc phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Do công ty cổ phần Ngoại Thương và phát triển đầu tư thành phố Hồ Chí Minh (gọi tắt là công ty FIDECO) làm chủ đầu tư.

Ngày 14 /02/2006 UBND tỉnh Bình Dương ban hành quyết định số: 613/QD-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 dự án khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương tại xã Tân Bình, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Ngày 21/11/2006 UBND TX Dĩ An ban hành quyết định số: 2214/QD – UBND Về việc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 dự án Đông Bình Dương, với diện tích 126,7ha (thay thế cho Quyết định số 613 của UBND Tỉnh ký trước đó)


Cơ cấu sử dụng đất bao gồm hai phần: Khu tái định cư có diện tích 9,28ha; khu thương mại dịch vụ với diện tích 117,42ha.

Ngày 22/01/2008 công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương (gọi tắt là công ty Đông Bình Dương) được thành lập để thực hiện dự án Đông Bình Dương theo giấy phép chứng nhận đầu tư số: 461022000277

Công ty có địa chỉ tại: Khu phố Tân Phước phường Tân Bình thị xã Dĩ An tỉnh Bình Dương.

Ngày 10/12/2008, công ty FIDECO ký kết hợp đồng  góp vốn (KHÔNG SỐ) bằng giá trị quyền sử dụng đất vào công ty Đông Bình Dương, thay đổi pháp lý dự án Đông Bình Dương.



Ngày 28/11/2011 UBND thị xã Dĩ An ban hành quyết định số: 8442/QĐ – UBND Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương, Phường Tân Bình  Thị Xã Dĩ An tỉnh Bình Dương.

Phải mất quá trình trong vòng 6 năm dự án đông Bình Dương mới chính thức được cấp tỉ lệ 1/500. Nhưng vào thời điểm năm 2011 Do chưa giải quyết đền bù giải phóng mặt bằng nên dự án chưa thể triển khai từ năm 2011 đến năm 2017.

Ngày 08/03/2017, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần thứ 8. Thay đổi toàn bộ thành viên góp vốn vào công ty Đông Bình Dương, trong đó ông Đỗ Quốc Huy có giá trị góp vốn 70% cổ phần.

Công ty Cổ phần bất động sản Thuận Phong có giá trị góp vốn 30% cổ phần. Người đại diện hợp pháp của công ty Đông Bình Dương là ông Đỗ Hà, có hộ khẩu thường trú tại: 228/4 đường Hàn Hải Nguyên, Phường 9, quận 11, Thành Hồ Chí Minh.

Sau khi thay đổi toàn bộ thành viên góp vốn vào công ty Đông Bình Dương, pháp lý dự án Đông Bình Dương được UBND tỉnh Bình Dương và thị xã Dĩ An điều chỉnh quy hoạch và tiếp tục thực hiện dự án.

Vào ngày 10/01/2018, UBND Tỉnh Bình Dương ký công văn số: 70/UBND-KTN Chấp thuận chủ trương điều chỉnh Quy hoạch khu nhà ở Thương mại dịch vụ đông Bình Dương để phù hợp với quy hoạch đô thị mới.

Ngày 31/08/2018, UBND thị xã Dĩ An ký giấy phép số: số 05/GPQH điều chỉnh quy hoạch, khu đô thị thương mại dịch vụ Đông Bình Dương cho công ty trách nhiệm hữu hạn phát triển đô thị Đông Bình Dương để công ty tiếp tục thực hiện dự án.

Ngày 06/09/2018, UBND thị xã Dĩ An ký quyết định số: 3721/QD-UBND Phê duyệt nhiệm vụ điều hành đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương, do công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương làm chủ đầu tư.

Ngày 25/09/2018, thị xã Dĩ An ký quyết định số: 4046/QD-UBND điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu dân cư Thương mại dịch vụ Đông Bình Dương tại phường Tân Bình thị xã Dĩ An tỉnh Bình Dương.

Ngày 25/10/2019, UBND tỉnh ký quyết định số: 3122/QD-UBND Về việc cho phép Công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương gia hạn tiến độ đưa dự án vào sử dụng tại phường Tân Bình.

Ngày 1603/2021, Sở xây dựng tỉnh Bình Dương ký công văn số: 846 thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình  Dương.

Tổng hợp bởi Duan24h.net (Dân Việt, Binh Dương GOV, LandHome)

[KHU ĐÔ THỊ VÀNH ĐAI 4 BÌNH DƯƠNG]
GIÁ F0 TẠI RICHLAND RESIDENCE - THUẬN LỢI 2
BAO GỒM ĐẤT NỀN, NHÀ XÃ HỘI, NHÀ PHỐ TM

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây