Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Thành phố Bảo Lộc (Lâm Đồng) giai đoạn 2021 – 2030 cập nhật 11/2024 bao gồm các công trình dân dụng, cơ quan, công nghiệp, hạ tầng giao thông.
Hành chính và vị trí địa lý
Vị trí địa lý của thành phố :
- Phía tây nam giáp huyện Đạ Huoai
- Các phía còn lại giáp huyện Bảo Lâm.
Thành phố Bảo Lộc có diện tích 23.256 ha với 11 đơn vị cấp xã trực thuộc, gồm 6 phường: 1, 2, B’Lao, Lộc Phát, Lộc Sơn, Lộc Tiến và 5 xã: Đại Lào, Đam Bri, Lộc Châu, Lộc Nga, Lộc Thanh với 120 thôn, buôn, xóm, tổ dân phố.
Quy hoạch giao thông TP Bảo Lộc
Về giao thông, trên địa bàn thành phố có 2 tuyến quốc lộ chạy ngang là Quốc lộ 20 và Quốc lộ 55.
- Quốc lộ 20 bắt đầu từ Ngã ba Dầu Dây, thuộc thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai, nơi giao với Quốc lộ 1A chạy ngang TP Bảo Lộc và kết thúc tại Ngã ba Đơn Dương, thuộc thị trấn D’Ran, huyện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng, nơi giao với Quốc lộ 27
- Quốc lộ 55 là con đường nối các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, và Lâm Đồng, dài 229 km, chạy qua TP Bảo Lộc.
Công nghiệp của thành phố Bảo Lộc chiếm trên 40% tỉ lệ công nghiệp của cả tỉnh Lâm Đồng, bao gồm các ngành chế biến trà, cà phê, se tơ, dệt, may mặc… Các nhà máy, xí nghiệp tập trung ở Khu Công nghiệp Lộc Sơn, Phường II và khu vực xã Đại Lào.
Định hướng quy hoạch TP Bảo Lộc
Quy hoạch mở rộng không gian đô thị với quy mô hợp lý, tập trung các nguồn lực xây dựng thành phố Bảo Lộc phát triển nhanh, toàn diện, bền vững. Đến năm 2025, cơ bản đạt tiêu chí đô thị loại II, tiếp cận tiêu chí đô thị loại I vào năm 2040, trở thành thành phố thông minh, hiện đại, đáp ứng vai trò là đô thị hạt nhân, trung tâm kinh tế khu vực phía Nam của tỉnh.
Định hướng các khu vực phát triển
Trên cơ sở về địa hình, cảnh quan tự nhiên, hiện trạng phát triển kinh tế xã hội, giao thông và các dự án đã và đang hình thành; trong phạm vị Tp. Bảo Lộc, quy hoạch chung Thành phố đề xuất 08 khu vực phát triển chính:
(1). Khu vực trung tâm đô thị: Diện tích khoảng 1.825ha.
– Tính chất: Là khu đô thị trung tâm hiện hữu có tính chất chức năng là trung tâm văn hóa, lịch sử và di sản của thành phố Bảo Lộc, trung tâm hành chính cấp tỉnh, trung tâm thương mại dịch vụ cấp vùng và đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển thành phố Bảo Lộc.
– Định hướng phát triển không gian:
+ Khu trung tâm lịch sử hiện hữu: Phát triển theo định hướng chỉnh trang và bảo tồn các công trình mang giá trị lịch sử văn hóa để nâng cao tính chất lịch sử của khu vực cũng như bản sắc văn hóa. Cải tạo chỉnh trang hệ thống hạ tầng các khu ở hiện trạng, cải tạo các không gian công cộng đơn vị ở. Tiếp tục đầu tư Hệ thống trung tâm giáo dục cấp vùng với nhiều dự án trường đại học, cao đẳng đã và đang triển khai.
+ Trung tâm hành chính mới cấp vùng và khu phát triển mới quanh hồ Nam Phương: Lấy hồ Nam Phương làm trung tâm mở rộng công viên hồ, phát triển trung tâm hành chính đô thị mới, trung tâm công cộng… hiện đại nằm trong công viên cảnh quan đáp ứng đầy đủ chức năng của đô thị trong tương lai. Trung tâm thương mại dịch vụ cấp vùng nằm trên trục chính kết nối khu vực cửa ngõ theo hướng Bắc Nam sẽ là một trung tâm động lực mạnh mẽ thúc đẩy kinh tế địa phương, đồng thời cũng nâng tầm vị thế của thành phố Bảo Lộc.
(2). Khu vực phát triển mới phía Đông: Diện tích khoảng 2.437ha, bao gồm xã Lộc Thanh và 01 phần xã Lộc Phát.
– Tính chất: Khu dân cư sinh thái gắn với trung tâm chăm sóc sức khỏe.
– Định hướng phát triển không gian: Xây dựng trung tâm y tế chăm sóc sức khỏe chất lượng cao kết hợp với không gian cảnh quan hồ Lộc Thanh với chức năng phục hồi chăm sóc sức khỏe, trồng nhiều thông cải tạo khí hậu hình thành chuỗi du lịch – khám chữa bệnh – nghỉ dưỡng hoàn chỉnh. Phát triển mô hình nhà sinh thái mật độ thấp kết hợp với cảnh quan mặt nước cây xanh.
(3). Khu vực phát triển đô thị phía Nam: Tổng diện tích: 1.746 ha. Bao gồm các khu vực Phường B’Lao, phường Lộc Sơn, xã Lộc Nga.
– Tính chất: Khu vực ở, dịch vụ hỗn hợp, công nghiệp, du lịch
– Định hướng phát triển không gian: Cải tạo chỉnh trang các khu vực dân cư hiện trạng. Phát triển khu ở mới mật độ trung bình. Xây dựng các công viên cây xanh thể dục thể thao, công viên chuyên đề kết hợp với hệ thống sông suối tự nhiên. Phát triển mô hình du lịch sinh thái gắn với cảnh quan. Giữ lại Khu công nghiệp Lộc Sơn phát triển mô hình công nghiệp xanh.
(4). Khu vực phát triển dân cư và du lịch sinh thái: Tổng diện tích: 9.941 ha. Bao gồm các khu vực phía Nam Phường Lộc Tiến, 1 phần xã Lộc Châu, xã Đại Lào.
– Tính chất: Khu du lịch sinh thái Núi Đại Bình
– Định hướng phát triển không gian: Khu vực phía Nam Bảo Lộc lấy tâm điểm là Núi Đại Bình là khu vực khai thác phát triển đô thị hình thành khu dân cư mới mở rộng kết nối với khu trung tâm đô thị Bảo Lộc. Xung quanh núi Đại Bình, sông Đại Nga tổ chức phát triển các làng đô thị sinh thái nhà vườn mật độ thấp tôn tạo các nghành nghề truyền thống địa phương.
Các địa hình thích hợp trên sườn núi Sapung sẽ tổ chức các quần thể công viên chủ đề, các khu du lịch – dịch vụ – nghỉ dưỡng, tạo thành hệ sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp đặc trưng núi Sapung. Phát triển các khu thể dục thể thao tích hợp, khu sân golf đẳng cấp quốc tế để thu hút khách quốc tế và trong nước đến Bảo Lộc. Tổ chức giao thông liên hoàn khép kín, ưu tiên giải pháp cáp treo du lịch để bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên.
(5). Khu vực phát triển đô thị mật độ thấp phía Tây: Tổng diện tích: 1306 ha. Bao gồm các khu vực phía Nam Phường Lộc Tiến, 1 phần xã Lộc Châu, xã Đại Lào.
– Tính chất: Trung tâm nghiên cứu đào tạo cấp vùng cửa ngõ phía Tây
– Định hướng phát triển không gian: Phát triển một cụm đô thị quan trọng với trung tâm giáo dục đào tạo, nghiên cứu kỹ thuật cao. Cải tạo chỉnh trang các khu vực dân cư hiện trạng. Phát triển các làng sinh thái mật độ trung bình và thấp dần về phía núi Đại Bình.
(6). Khu vực dự trữ phát triển phía Tây Bắc: Tổng diện tích: 2560 ha. Bao gồm 1 phần khu vực phía Nam xã Đam Bri, khu vực phía Tây Bắc phường 2, Tây Bắc và Tây Nam phường Lộc Tiến, Tây Bắc xã Lộc Châu.
– Tính chất: Khu vực dự trữ phát triển đô thị
– Định hướng phát triển không gian: Giữ lại các khu vực dân cư hiện trạng. Các quỹ đất còn lại dành cho dự trữ phát triển đô thị trong tương lai. Phát triển khu vực này theo mô hình nhà vườn.
(7). Khu vực phát triển du lịch thác Đam B’Ri: Tổng diện tích: 2.746 ha.
– Tính chất: Khu du lịch sinh thái
– Định hướng phát triển không gian: Phát triển du lịch sinh thái dọc theo dòng suối, hồ Đam B’Ri. Tích hợp các di tích văn hóa tâm linh xung quanh khu du lịch thác Đam B’Ri nhằm đa dạng hóa sản phẩm du lịch. Các khu ở hiện trạng cải tạo kết hợp với phát triển du lịch.
(8). Khu vực phát triển và bảo tồn nông lâm nghiệp: Bao gồm các khu vực còn lại của Thành phố.
– Tính chất: Khu vực phát triển và bảo tồn nông lâm nghiệp
– Định hướng phát triển không gian: Tập trung phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, du lịch canh nông ven thành phố Bảo Lộc. Kết hợp đa dạng hóa các hình thức dịch vụ du lịch trải nghiệm, khám phá nông trại, vườn cây nhằm gìn giữ các khoảng không gian nông nghiệp hiện hữu quanh thành phố, thúc đẩy kinh tế địa phương, đồng thời góp phần quảng bá hình ảnh đặc trưng bản sắc đô thị. Phát triển các điểm dân cư nông thôn theo mô hình xây dựng nông thôn mới.
Phát triển các khu dân cư đô thị
Theo định hướng quy hoạch chung dự kiến sẽ phát triển 08 khu dân cư sau:
(1). Khu dân cư số 1: Là trung tâm đô thị hiện hữu gồm các phường 01, khu vực phía Nam phường 02 và phường Lộc Tiến, phía Bắc phường B’Lao và Lộc Sơn.
Tính chất: Đây là khu vực Thành phố cũ dân cư đông đúc và tập trung dọc các trục phố chính. Nhà ở chủ yếu là nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ.
Hướng cải tạo:Tăng cường cây xanh, tăng cường mật độ xây dựng, bổ sung một số công trình dịch vụ công cộng, vườn hoa.
- Bảo tồn cấu trúc đô thị và tôn tạo cảnh quan các khu phố cũ.
- Khu vực phát triển mới mật độ trung bình.
(2). Khu dân cư số 2: Khu vực nằm 1 phần phường Lộc Phát phía Đông Bắc, phía Đông Nam; khu vực xã Lộc Thanh, phía Bắc xã Lộc Nga.
– Tính chất: Phát triển nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ; nhà ở sinh thái gắn với khu vực chăm sóc sức khỏe.
– Định hướng: Phát triển mật độ trung bình, thấp dần ra hướng vành đai xanh, giữ gìn cảnh quan nông nghiệp, xây dựng hồ nước mới là không gian trữ nước tránh ngập lụt, không gian cảnh quan nhân tạo kết hợp với dịch vụ nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe. Đối với khu vực hồ Nam Phương 1 và hồ Nam Phương 2 chỉ cho phép xây dựng mật độ và tầng cao thấp.
(3). Khu dân cư số 3: Khu vực phường B’Lao, phường Lộc Sơn, khu vực xã Lộc Nga.
– Tính chất: Phát triển nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ; nhà ở sinh thái gắn với khu vực chăm sóc sức khỏe.
– Định hướng: Phát triển mật độ trung bình, thấp dần ra hướng vành đai xanh, giữ gìn cảnh quan nông nghiệp, xây dựng hồ nước mới là không gian trữ nước tránh ngập lụt, không gian cảnh quan nhân tạo kết hợp với dịch vụ nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe.
(4). Khu dân cư số 4: Khu vực núi Đại Bình bao gồm khu vực xã Lộc Châu, Đại Lào.
– Tính chất: Khu làng sinh thái núi Đại Bình.
– Định hướng: Phát triển mô hình nhà sinh thái mật độ thấp kết hợp với khu nông nghiệp, lâm nghiệp núi Đại Bình phục vụ phát triển du lịch.
(5). Khu dân cư số 5: Khu vực vùng cửa ngõ phía Tây bao gồm khu vực phía Bắc xã Lộc Châu, 1 phần Đông Nam phường Lộc Tiến.
– Tính chất: Nhà ở dịch vụ hỗ trợ cho khu vực phát triển trung tâm nghiên cứu đào tạo.
– Định hướng: Nhà ở chung cư có tầng, tầng cao tối đa là 5 tầng, các nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ.
(6). Khu dân cư số 6: Khu vực Tây Bắc bao gồm khu vực phía Nam xã Đam Bri, khu vực phía Tây Bắc phường 2, Tây Bắc và Tây Nam phường Lộc Tiến, Tây Bắc xã Lộc Châu.
-Tính chất: Khu vực dự trữ phát triển đô thị.
-Định hướng: Nhà ở thấp tầng, tầng cao tối đa là 3 tầng, các nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ nếu phát triển đô thị.
(7). Khu dân cư số 7: Bao gồm 1 phần khu vực xã Đam Bri.
– Tính chất: Khu vực phát triển du lịch.
– Định hướng: Các khu ở hiện trạng cải tạo kết hợp với phát triển du lịch, nhà ở thấp tầng, tầng cao tối đa là 3 tầng.
(8). Khu dân cư số 9: Bao gồm khu vực dân cư nông thôn còn lại.
– Tính chất: Khu nhà ở nông thôn kết hợp với hoạt động nông lâm nghiệp.
– Định hướng: Khu nhà ở nông thôn mật độ thấp, tầng cao từ 1 – 5 tầng
Tài liệu tham khảo:
- Quyết định phê duyệt QHSDD TP Bảo Lộc 2030
- Báo cáo thuyết minh QHSDĐ TP Bảo Lộc 2030
- Báo cáo thuyết minh KHSDĐ TP Bảo Lộc 2024
- Quyết định phê duyệt KHSDĐ 2024
Bản đồ KHSDĐ TP Bảo Lộc 2025 (LYK)
Bản đồ KHSDĐ TP Bảo Lộc 2024 (10,3 MB)
Bản đồ QHSDĐ TP Bảo Lộc 2030 (12,9 MB)
(Bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Thành phố Bảo Lộc (Lâm Đồng) năm 2023, 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.)
Ngân Hàng cho vay tiêu dùng, bất động sản, phát hành thẻ 100 triệu tại TP Hà Nội
LIÊN HỆ MR. QUANG
0934.569.938 (ZALO 247)
