Đồ án quy hoạch 9 phân khu TP Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức, được định hình là trung tâm đổi mới sáng tạo, tri thức, tài chính, khoa học – công nghệ, giáo dục – đào tạo và logistics hiện đại của TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đang đứng trước cơ hội lịch sử để bứt phá và phát triển vượt bậc.

Với việc Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đồ án quy hoạch chung TP. Thủ Đức đến năm 2040 vào tháng 1/2025, UBND TP. Thủ Đức đã ban hành quyết định phê duyệt 9 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bao quát 9 phân khu thuộc 34 phường hiện tại (sau khi hợp nhất thành 12 phường từ ngày 1/7/2025). Tổng diện tích quy hoạch hơn 21.100 ha, với quy mô dân số dự kiến lên tới hơn 2,5 triệu người.

Tổng quan về Đồ án quy hoạch TP. Thủ Đức đến năm 2040

Đồ án quy hoạch chung TP. Thủ Đức đến năm 2040 được Thủ tướng phê duyệt là bước ngoặt quan trọng, tạo cơ sở pháp lý để định hình TP. Thủ Đức thành trung tâm kinh tế, tri thức và đổi mới sáng tạo hàng đầu khu vực. Với tổng diện tích 21.100 ha, TP. Thủ Đức được tổ chức thành 12 phường mới sau khi hợp nhất từ 34 phường hiện tại, bắt đầu từ ngày 1/7/2025. Quy mô dân số dự kiến đạt 2,5 triệu người, với mục tiêu phát triển bền vững, hiện đại và đồng bộ.

Các định hướng phát triển chính bao gồm:

• Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm: Tâm điểm của sự phát triển kinh tế và tài chính.
• Trung tâm công nghệ cao: Tập trung vào chip bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (Big Data), đổi mới sáng tạo và khởi nghiệp.
• Trung tâm giáo dục và nghiên cứu: Gắn với Đại học Quốc gia TP.HCM và các viện nghiên cứu.
• Logistics hiện đại: Phát triển các dịch vụ cảng biển và logistics tiên tiến.
• Hạ tầng giao thông và số hóa: Xây dựng hệ thống giao thông hiện đại và hạ tầng số đồng bộ.

Chi tiết 9 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000

Dưới đây là thông tin chi tiết về 9 phân khu quy hoạch của TP. Thủ Đức, được thiết kế với chức năng cụ thể, phù hợp với định hướng phát triển chiến lược của thành phố.

Phân khu 1: Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm

Diện tích: 1.807 ha

Dân số: 332.500 người

Khu vực: Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần An Phú, An Khánh

Định hướng phát triển:

• Xây dựng trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm, với các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại, văn phòng tài chính và dịch vụ quốc tế.
• Phát triển khu đô thị hiện đại, tích hợp các dịch vụ tài chính, thương mại, văn hóa và giải trí.
• Tăng cường kết nối giao thông với trung tâm TP.HCM thông qua cầu Thủ Thiêm 2, tuyến metro số 1 và các tuyến đường huyết mạch.

Điểm nổi bật: Thủ Thiêm được kỳ vọng trở thành “Phố Wall của Việt Nam”, thu hút các tập đoàn tài chính lớn trong và ngoài nước.

Phân khu 2: Trung tâm đô thị mới Trường Thọ

Diện tích: 2.042 ha

Dân số: 270.000 người

Khu vực: Hiệp Bình Chánh, Trường Thọ và vùng lân cận

Định hướng phát triển:

• Phát triển thành khu đô thị mới với các khu dân cư hiện đại, trung tâm thương mại và dịch vụ.
• Tập trung vào chỉnh trang đô thị, cải thiện hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng.
• Kết nối với các khu vực lân cận thông qua các tuyến đường chính như Xa lộ Hà Nội và tuyến metro.

Điểm nổi bật: Trường Thọ sẽ là khu đô thị kiểu mẫu, kết hợp giữa không gian sống xanh và các tiện ích đô thị hiện đại.

Phân khu 3: Khu đô thị giáo dục – nghiên cứu

Diện tích: 2.468 ha

Dân số: 440.000 người

Khu vực: Tập trung quanh Đại học Quốc gia TP.HCM

Định hướng phát triển:

• Xây dựng khu đô thị giáo dục và nghiên cứu với trọng tâm là Đại học Quốc gia TP.HCM.
• Phát triển các trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao và đổi mới sáng tạo.
• Thu hút các viện nghiên cứu, doanh nghiệp công nghệ và startup công nghệ cao.

Điểm nổi bật: Đây là nơi tập trung các trường đại học, viện nghiên cứu hàng đầu, tạo thành hệ sinh thái tri thức lớn nhất khu vực phía Nam.

Phân khu 4: Công viên lịch sử – văn hóa dân tộc và du lịch sinh thái

Diện tích: 2.945 ha

Dân số: 280.000 người

Khu vực: Long Bình và vùng lân cận

Định hướng phát triển:

• Phát triển Công viên lịch sử – văn hóa dân tộc kết hợp với du lịch sinh thái.
• Bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử và phát triển các khu du lịch xanh, thân thiện với môi trường.
• Xây dựng các khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí và không gian văn hóa đặc sắc.

Điểm nổi bật: Khu vực này sẽ là điểm đến hấp dẫn cho du khách trong và ngoài nước, kết hợp giữa văn hóa và thiên nhiên.

Phân khu 5: Đô thị tri thức

Diện tích: 3.425 ha

Dân số: 210.000 người

Khu vực: Long Phước và vùng kế cận

Định hướng phát triển:

• Phát triển thành đô thị tri thức với các viện nghiên cứu, trường đại học và trung tâm công nghệ cao.
• Tạo không gian cho các hoạt động nghiên cứu, đổi mới sáng tạo và đào tạo nhân lực chất lượng cao.

Điểm nổi bật: Khu vực này sẽ là nơi hội tụ các cơ sở nghiên cứu và giáo dục tiên tiến, hỗ trợ phát triển nguồn nhân lực công nghệ cao.

Phân khu 6: Trung tâm logistics và dịch vụ cảng

Diện tích: 1.587 ha

Dân số: 127.500 người

Khu vực: Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi và vùng lân cận

Định hướng phát triển:

• Xây dựng trung tâm logistics và dịch vụ cảng hiện đại, phục vụ cho TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ.
• Phát triển các khu kho bãi thông minh, dịch vụ cảng biển và vận tải đa phương thức.
• Kết nối với các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Điểm nổi bật: Cát Lái sẽ là trung tâm logistics chiến lược, hỗ trợ xuất nhập khẩu và thương mại quốc tế.

Phân khu 7: Đô thị hỗn hợp đa chức năng

Diện tích: 1.748 ha

Dân số: 300.000 người

Khu vực: Dọc cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Định hướng phát triển:

• Phát triển mô hình đô thị hỗn hợp với các khu dân cư, thương mại, dịch vụ và công nghiệp nhẹ.
• Tăng cường kết nối giao thông với các tuyến đường cao tốc và vành đai.

Điểm nổi bật: Khu vực này sẽ là không gian sống và làm việc đa năng, đáp ứng nhu cầu của cư dân và doanh nghiệp.

Phân khu 8: Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc

Diện tích: 1.195 ha

Dân số: 248.000 người

Khu vực: Rạch Chiếc và vùng lân cận

Định hướng phát triển:

• Phát triển Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, kết hợp với công viên đô thị và các dịch vụ thương mại.
• Xây dựng các sân vận động, trung tâm thể thao hiện đại và các khu vui chơi giải trí.

Điểm nổi bật: Đây sẽ là trung tâm thể thao và giải trí lớn, thu hút các sự kiện thể thao quốc gia và quốc tế.

Phân khu 9: Khu phức hợp dọc các trục giao thông

Diện tích: 2.222 ha

Dân số: 345.000 người

Khu vực: Trải dài các trục giao thông lớn như Xa lộ Hà Nội, Vành đai 2 – 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Định hướng phát triển:

• Tập trung chỉnh trang đô thị, phát triển các khu phức hợp dọc các tuyến giao thông công cộng.
• Xây dựng các khu thương mại, dịch vụ và dân cư hiện đại, gắn với hệ thống giao thông công cộng.

Điểm nổi bật: Khu vực này sẽ là trung tâm phát triển đô thị năng động, với các dự án bất động sản quy mô lớn.

Định hướng chiến lược và các trụ cột phát triển

TP. Thủ Đức được định hướng phát triển dựa trên 4 trụ cột chiến lược:

Hạ tầng giao thông và hạ tầng số:

• Phát triển hệ thống giao thông hiện đại với các tuyến metro, đường cao tốc, đường vành đai và các cầu kết nối như cầu Thủ Thiêm 2, cầu Cát Lái.
• Xây dựng hạ tầng số, triển khai các giải pháp thành phố thông minh, ứng dụng công nghệ 5G và IoT.

Công nghệ cao:

• Tập trung vào 4 lĩnh vực mũi nhọn: chip bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (Big Data) và đổi mới sáng tạo – startup.
• Phát triển khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP) thành trung tâm nghiên cứu và sản xuất công nghệ hàng đầu khu vực.

Giáo dục và nghiên cứu:

• Xây dựng hệ sinh thái giáo dục với Đại học Quốc gia TP.HCM làm trung tâm, kết hợp các viện nghiên cứu và trường đào tạo chuyên sâu.
• Thu hút nhân tài và các tổ chức nghiên cứu quốc tế.

Logistics và dịch vụ cảng:

• Phát triển các trung tâm logistics hiện đại, kết nối với các cảng biển lớn như Cát Lái, Phú Mỹ.
• Tăng cường năng lực vận tải đa phương thức, phục vụ xuất nhập khẩu và thương mại khu vực.

Kết luận

Đồ án quy hoạch chung TP. Thủ Đức đến năm 2040 và các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 là nền tảng pháp lý quan trọng để định hình TP. Thủ Đức thành trung tâm đổi mới sáng tạo, tài chính và tri thức của TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ. Với 9 phân khu được quy hoạch bài bản, TP. Thủ Đức đang hướng tới một tương lai phát triển bền vững, hiện đại và đồng bộ, góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trên bản đồ kinh tế khu vực.