Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đã chứng kiến sự phục hồi rõ rệt sau giai đoạn khó khăn, với nguồn cung mới tăng mạnh khoảng 50% so với năm 2024, đạt gần mức đỉnh của năm 2018.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, dù nguồn cung dồi dào nhưng các dự án vẫn được hấp thụ tốt, tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, thậm chí nhiều dự án “cháy hàng” nhanh chóng nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư trung dài hạn duy trì ở mức cao.
Tuy nhiên, mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư, tiếp tục xu hướng tăng mạnh – ghi nhận mức tăng cao nhất trong 3 năm gần đây – chủ yếu tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Nội Dung Đề Xuất
- Thu nhập người dân Bình Dương vượt 155 triệu đồng/năm
- Hiện trạng tiến độ thực hiện 12 dự án tại Ninh Thuận
- Danh sách các dự án bất động sản tại tỉnh Phú Yên trong quý 1/2022
Tổng quan quy mô thị trường bất động sản năm 2025
Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng trình bày tại các phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, toàn quốc hiện có 3.297 dự án bất động sản với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư lên tới 7,42 triệu tỷ đồng. Trong đó:
- Nhà ở thương mại và khu đô thị đóng vai trò chủ đạo với 2.358 dự án, tương đương 5,2 triệu căn, tổng vốn đầu tư 6,74 triệu tỷ đồng.
- Hàng loạt dự án được phê duyệt mới và tái khởi động, đặc biệt sau khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các địa phương trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh (tổng cộng 1.759 dự án).
Nguồn cung tăng mạnh đã giúp thị trường tiến gần mốc đỉnh lịch sử, nhưng tồn kho chủ yếu tập trung ở sản phẩm đang xây dựng, phản ánh kỳ vọng phục hồi của doanh nghiệp chứ không phải tình trạng ế ẩm như các giai đoạn trước.
Tỷ lệ hấp thụ cao và giao dịch phục hồi
- Tỷ lệ hấp thụ các dự án mới đạt trên 60%, nhiều dự án mở bán nhanh chóng hết hàng nhờ nhu cầu ở thực cao và tâm lý đầu tư tích cực.
- Trong 9 tháng đầu năm 2025, toàn thị trường ghi nhận hàng trăm nghìn giao dịch thành công, tăng nhẹ so với cùng kỳ 2024.
- Phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng đạt tỷ lệ hấp thụ tích cực, trung bình khoảng 55%.
Các chuyên gia đánh giá đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang lấy đà tăng trưởng bền vững.
Giá nhà tiếp tục tăng, chưa có dấu hiệu giảm sâu
Mặc dù nguồn cung tăng mạnh và một số khu vực ghi nhận giá chững lại hoặc đi ngang từ cuối quý IV/2025, mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng:
- Phân khúc căn hộ chung cư dẫn dắt thị trường với mức tăng mạnh nhất trong 3 năm.
- Tại Hà Nội và TP.HCM, giá bán sơ cấp tăng đáng kể, một phần do chi phí đầu vào cao và nhà đầu tư chưa chịu áp lực tài chính lớn.
- Bộ Xây dựng nhận định giá bất động sản khó giảm sâu trên diện rộng, do tâm lý thị trường được củng cố bởi các dự án hạ tầng lớn và giải pháp chính sách hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.
Để ổn định thị trường, Bộ Xây dựng đề xuất hàng loạt giải pháp như đơn giản hóa thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp phân quyền, thúc đẩy nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà cho thuê, đồng thời hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu bất động sản quốc gia.
Triển vọng và khuyến nghị
Năm 2025 đánh dấu sự bùng nổ của thị trường bất động sản Việt Nam với nguồn cung dồi dào, giao dịch phục hồi và hấp thụ tốt. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao tiếp tục là thách thức đối với người mua ở thực.
Các chuyên gia khuyến nghị người dân và nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến chính sách, ưu tiên sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín và cân nhắc nhu cầu thực tế để tránh rủi ro.
Thông tin dựa trên báo cáo chính thức của Bộ Xây dựng và các nguồn uy tín như VnEconomy, Tuổi Trẻ, CafeBiz (cập nhật đến cuối năm 2025).
