Dự kiến năm 2026, sửa 2 luật về bất động sản để kiểm soát giá nhà

Ngày 22/12/2025, tại hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ năm 2026, Bộ Xây dựng đã công bố kế hoạch nghiên cứu, đề xuất sửa đổi hai luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực bất động sản: Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Mục tiêu chính là tháo gỡ vướng mắc, đơn giản hóa thủ tục hành chính, thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội và góp phần kéo giảm giá nhà đang tăng nóng trong những năm gần đây.

Lý do sửa đổi hai luật bất động sản

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh rằng, dù thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi nhờ các chính sách mới (như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi gần đây có hiệu lực từ 2024-2025), vẫn tồn tại nhiều bất cập:

• Giá nhà tăng không phản ánh giá trị thực: Giá giao dịch bất động sản tăng dần theo năm, bình quân 10-15%/năm, có giai đoạn lên đến 30%. Nguyên nhân chủ yếu do hiện tượng găm hàng, nâng giá虚 tạo, đầu cơ, dẫn đến mất cân đối cung – cầu.
• Cơ cấu sản phẩm lệch pha: Thiếu nhà ở giá rẻ phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, trong khi phân khúc cao cấp dư thừa.
• Tiến độ dự án chậm: Nhiều dự án vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai và quy hoạch.
• Rủi ro tín dụng: Dòng vốn tín dụng gián tiếp chảy vào bất động sản tăng cao hơn tốc độ tăng trưởng toàn ngành, tiềm ẩn rủi ro hệ thống.

Ví dụ cụ thể về mức giá:

• Tại Hà Nội (quý III/2025): Chung cư trung bình 70-80 triệu đồng/m²; liền kề, biệt thự 100-200 triệu đồng/m².
• Tại TP.HCM (2018-2024): Giá căn hộ tăng từ 35 triệu đồng/m² lên hơn 91 triệu đồng/m².

Các loại hình khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp cũng ghi nhận tăng giá mạnh theo năm.

Nội dung trọng tâm sửa đổi năm 2026

Bộ Xây dựng sẽ tập trung:

• Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản.
• Đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo hành lang pháp lý thông thoáng.
• Tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cải thiện chất lượng sống cho người dân.
• Sau khi Quốc hội thông qua sửa đổi, Bộ sẽ nhanh chóng xây dựng văn bản hướng dẫn thi hành.

Các giải pháp đồng bộ khác

Ngoài sửa luật, Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ ngành:

• Nghiên cứu biện pháp kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.
• Hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản năm 2026, đảm bảo kết nối liên thông từ Trung ương đến địa phương, công khai minh bạch thông tin.
• Đẩy nhanh đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Năm 2025, cả nước hoàn thành hơn 102.000 căn (vượt kế hoạch 2%), lũy kế đến nay khoảng 657.400 căn đang triển khai (đạt 62% chỉ tiêu).

Kế hoạch sửa đổi này được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường, cân bằng cung – cầu và giảm nhiệt giá nhà, hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn. Thông tin được công bố chính thức tại hội nghị của Bộ Xây dựng và được các nguồn uy tín như Báo Chính phủ xác nhận.