Ban hành chuẩn mực về Thẩm định giá bất động sản

Bộ Tài chính đã chính thức ban hành Thông tư số 42/2024/TT-BTC, quy định về Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam liên quan đến thẩm định giá bất động sản. Thông tư này sẽ có hiệu lực từ ngày 5 tháng 8 năm 2024.

Theo đó, Thông tư này quy định và hướng dẫn về thẩm định giá bất động sản theo quy định của pháp luật về giá, tuy nhiên không áp dụng đối với các trường hợp định giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Các Cách Tiếp Cận và Phương Pháp Thẩm Định Giá Bất Động Sản

Các Cách Tiếp Cận

Trong quá trình thẩm định giá bất động sản, có ba cách tiếp cận chính được áp dụng:

1. Cách tiếp cận từ thị trường: Dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế của các bất động sản tương tự trên thị trường.
2. Cách tiếp cận từ chi phí: Tính toán chi phí để tái tạo hoặc thay thế bất động sản tương tự.
3. Cách tiếp cận từ thu nhập: Dựa trên khả năng tạo ra thu nhập từ bất động sản trong tương lai.

Phương Pháp Thẩm Định Giá

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản có thể bao gồm một hoặc kết hợp các cách tiếp cận nêu trên. Phương pháp thặng dư là một ví dụ điển hình, được xây dựng trên cơ sở kết hợp cả ba cách tiếp cận từ thị trường, chi phí và thu nhập.

Quy Trình Thẩm Định Giá

Căn Cứ Thẩm Định Giá

Việc lựa chọn cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá phù hợp sẽ dựa trên các yếu tố sau:

• Đặc điểm của bất động sản cần thẩm định.
• Mục đích và thời điểm thẩm định giá.
• Cơ sở giá trị thẩm định giá.
• Thông tin và số liệu thu thập được về bất động sản.

Sử Dụng Hiệu Quả Bất Động Sản

Sử dụng bất động sản một cách tốt nhất và hiệu quả nhất được xác định dựa trên:

1. Đặc điểm của bất động sản.
2. Thông tin về quy hoạch sử dụng đất, xây dựng, giao thông và các quy định chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Hướng dẫn phân tích trong Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.

Quy Trình Xác Định

Tổng doanh thu phát triển của bất động sản được xác định dựa trên khảo sát và thu thập thông tin về:

• Giá chuyển nhượng và giá cho thuê của ít nhất 3 bất động sản tương tự.
• Các yếu tố hình thành doanh thu như thời gian và tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy.

Khi xác định tổng doanh thu phát triển, cần phân tích và đánh giá khả năng thực hiện, hoàn thành và vận hành dự án theo tiến độ đầu tư và các quy định hiện hành về bất động sản.

Đánh Giá Mức Biến Động

Mức biến động của giá chuyển nhượng, giá cho thuê và các yếu tố khác hình thành doanh thu được xác định dựa trên kết quả khảo sát thị trường hoặc số liệu công bố của cơ quan thống kê, đảm bảo phù hợp với mức biến động của thị trường bất động sản qua các năm.

Kết Luận

Thông tư số 42/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính không chỉ cung cấp các quy định và hướng dẫn cụ thể về thẩm định giá bất động sản mà còn đưa ra các phương pháp và cách tiếp cận cụ thể nhằm đảm bảo việc thẩm định giá được thực hiện chính xác và hiệu quả. Việc tuân thủ Thông tư này sẽ góp phần vào sự minh bạch và chuyên nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản tại Việt Nam.