Có nên mua Nhà ở xã hội theo hình thức ủy quyền?

Hiện nay, khi thị trường chung cư đang đối mặt với sự dư thừa nguồn cung cao cấp và thiếu hụt trầm trọng nhà ở giá rẻ, nhiều quảng cáo về việc mua nhà ở xã hội theo hình thức “ủy quyền” đã xuất hiện, gây ra nhiều lo ngại.

Tại dự án NHS Trung Văn (Hà Nội), có không ít thông tin rao bán nhà ở xã hội với mức giá cao. Tuy nhiên, do Luật Nhà ở quy định rằng nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng, nhiều môi giới bất động sản đã hướng dẫn người mua thực hiện giao dịch thông qua hình thức “ủy quyền”. Cụ thể, khách hàng sẽ ký vi bằng công chứng và sau 5 năm, khi đủ điều kiện, chủ nhà và người mua sẽ ký giấy tờ chuyển nhượng chính thức.

Hình thức “ủy quyền” này không được pháp luật thừa nhận, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Người mua có thể đối mặt với nguy cơ mất trắng khi dự án chưa bàn giao nhưng đã được rao bán “ủy quyền”. Vì vậy, người dân cần hết sức thận trọng và cảnh giác trước những giao dịch bất hợp pháp.

Quy định về nhà ở xã hội và việc chuyển nhượng:

Nhà ở xã hội được xây dựng để hỗ trợ người lao động có thu nhập thấp, với mức giá ưu đãi và chịu sự quản lý chặt chẽ về việc sang nhượng. Theo Luật Nhà ở 2023, việc mua bán/chuyển nhượng nhà ở xã hội được quy định rõ ràng:

Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai (đang xây dựng) chỉ được phép giao dịch khi:

• Dự án đã có hồ sơ đầu tư, thiết kế kỹ thuật được phê duyệt và giấy phép xây dựng.
• Đã hoàn thành xây dựng phần móng và đầu tư hạ tầng cơ sở trong khu vực.
• Đã giải chấp nếu dự án có thế chấp.
• Đã nhận được văn bản thông báo đủ điều kiện từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (trừ trường hợp nhà ở xã hội xây dựng bằng vốn đầu tư công).

Quy định về thanh toán:

• Người mua nhà ở xã hội chỉ được ứng trước tối đa 30% giá trị hợp đồng ban đầu.
• Tổng số tiền thanh toán các đợt tiếp theo không vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi nhận bàn giao nhà.
• Trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, tổng thanh toán không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng.

Hạn chế chuyển nhượng:

• Người mua không được phép bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm kể từ khi thanh toán đầy đủ.
• Trong thời gian này, nếu muốn bán, họ chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện mua nhà ở xã hội, với giá tối đa bằng giá hợp đồng ban đầu.
• Sau 5 năm, người mua có thể bán lại nhà theo cơ chế thị trường, sau khi đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, và các loại thuế, phí sẽ được tính theo quy định.

Người mua cần nắm rõ các quy định trên để tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch nhà ở xã hội.

Tổng hợp từ Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội