Theo quyết định mới của UBND TP.HCM về phân cấp quản lý trật tự xây dựng, có hiệu lực từ ngày 20/11/2025, trách nhiệm theo dõi, kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý các công trình xây dựng sai phép hoặc không phép được phân định rõ ràng theo cấp độ và thẩm quyền cấp phép.
Sở Xây dựng TP.HCM chịu trách nhiệm chính đối với các công trình do sở này cấp giấy phép xây dựng hoặc quyết định đầu tư xây dựng. Phạm vi này bao gồm cả các dự án mà sở thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở theo thẩm quyền, phân cấp, ủy quyền hoặc điều chỉnh của UBND TP.
Ngoài ra, Sở Xây dựng còn quản lý các công trình do cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở.
Nội Dung Đề Xuất
- Tác động của bảng giá đất mới đến giá bất động sản
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15
- Theo Luật nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội cần lưu ý gì?
Đối với các công trình nằm trong phạm vi ranh giới các khu chức năng đặc thù, trách nhiệm thuộc về các ban quản lý chuyên trách. Cụ thể, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao TP.HCM, Ban Quản lý Khu Nông nghiệp Công nghệ cao TP.HCM và Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM sẽ theo dõi, kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý toàn bộ công trình xây dựng trong khu vực được giao quản lý.
Ở cấp cơ sở, UBND các phường, xã và đặc khu đảm nhận vai trò quan trọng trong việc quản lý trật tự xây dựng tại địa phương. Các đơn vị này chịu trách nhiệm theo dõi, kiểm tra và xử lý đối với công trình xây dựng do chính địa phương cấp giấy phép. Đồng thời, UBND cấp xã, phường, đặc khu cũng có thẩm quyền xử lý các công trình xây dựng không có giấy phép mà theo quy định pháp luật bắt buộc phải có giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Riêng với những công trình hoặc bộ phận công trình phát sinh sau khi công trình chính đã hoàn thành, đưa vào sử dụng hoặc đã được cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trách nhiệm theo dõi và kiểm tra vẫn thuộc về UBND các phường, xã và đặc khu.
Về quy định chuyển tiếp, UBND cấp xã chịu trách nhiệm quản lý, theo dõi, kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý đối với các công trình thuộc thẩm quyền cấp phép, thẩm định, phê duyệt của UBND cấp huyện trước ngày 1/7 nhưng chưa khởi công, đang thi công hoặc ngưng thi công.
Sở Xây dựng có nhiệm vụ bàn giao toàn bộ hồ sơ, tài liệu liên quan đến các công trình này cho UBND cấp xã để tiếp tục quản lý theo quy định. Việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện theo địa bàn được phân công. Trong trường hợp công trình nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên, nguyên tắc tiếp nhận dựa trên tỷ lệ diện tích khu đất xây dựng lớn hơn thuộc đơn vị nào thì đơn vị đó tiếp nhận.
Quyết định này nhằm tăng cường hiệu quả quản lý trật tự xây dựng, phân định rõ trách nhiệm giữa các cấp chính quyền, từ đó kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các vi phạm xây dựng sai phép, không phép trên địa bàn TP.HCM.
