Theo Luật nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội cần lưu ý gì?

Nhà ở xã hội là loại nhà ở có giá thấp hơn so với các loại nhà ở khác, được Nhà nước ban hành nhằm hỗ trợ các đối tượng đặc biệt có nhu cầu về nhà ở. Khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, những điều kiện mua bán nhà ở xã hội sẽ cần tuân theo các quy định cụ thể sau:

Theo Khoản 1, Điều 89 của Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ tháng 8/2024, việc bán nhà ở xã hội phải tuân theo các quy định sau:

1. Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được bán khi đáp ứng quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; nhà ở xã hội có sẵn chỉ được bán khi đáp ứng quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này.
2. Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành văn bản, bao gồm các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này.
3. Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình và tiến độ thực hiện dự án đã phê duyệt. Số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc, nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà và không vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận.
4. Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu là 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này.
5. Trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, nếu bên mua muốn bán lại nhà, thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng được mua nhà ở xã hội với giá tối đa bằng giá trong hợp đồng mua bán ban đầu. Thuế thu nhập cá nhân sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.
6. Sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, bên mua được bán lại nhà theo cơ chế thị trường nếu đã được cấp Giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Như vậy, từ tháng 8/2024, quy định về mua bán nhà ở xã hội sẽ được thực hiện theo các điều kiện trên, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch nhà ở xã hội.