Các khoản thuế, phí khi sở hữu, đầu tư nhà bên Mỹ

Khi sở hữu nhà bên Mỹ hàng năm bạn phải đóng Thuế tài sản, mức thuế này khác nhau ở mỗi khu vực tại Mỹ, ví dụ ở California thì khoảng 1% – 1,25% giá trị căn nhà.

Ở Việt Nam vấn đề Thuế tài sản cho nhà đất được đưa ra bàn thảo từ năm 2000. Lần gần nhất được đưa bàn luận khi Bộ Tài chính công bố dự thảo Luật thuế Tài sản vào đầu năm 2018, nhưng lần nào cũng đưa ra lấy ý kiến, xong lại cất đi.

Bỏ qua một bên, hôm nay ta cung tìm hiểu để sở hữu một ngôi nhà tại Mỹ thì khách hành sẽ phải chịu những khoản thuế phí nào nhé ?

Các loại thuế phí cố định khách hàng sẽ chịu khi sở hữu nhà tại Mỹ

Thuế nhà đất : Tùy khu vực sẽ áp dụng một mức thuế khác nhau, nếu ở California mức đó sẽ khoảng 1,2%/năm và Texas khoản tầm 3%/năm.

Phí như phí hạ tầng (mello- roos), phí hiệp hội dân cư (HOA), có những khu vực không áp dụng những khoản phí này.

Phí bảo hiểm căn nhà khoảng 1200 USD / năm cho căn nhà giá 400,000 USD

Phí dịch vụ công cộng để phục vụ cho việc dọn dẹp đường sá, cống rảnh (gọi là Ulities Bill), khoảng 80 USD / nhà, chung cư thì có thể trả thấp hơn.

Trường hợp nếu khách hàng mua nhà để cho thuê sẽ phải chịu một khoản thuế lợi tức hằng năm tương đương khoảng 12%-20% lợi nhuận ròng, là khoản lợi nhuận sau khi trừ tất cả các chi phí. Nếu bạn đầu tư nhiều căn nhà ở Mỹ, chính phủ Mỹ cho phép lợi nhuận của căn này bù đắp phần lỗ của căn kia.

Các khoản thuế phí khi bán nhà

Chủ sở hữu sẽ chịu phí chuyển nhượng 0,5% / giá trị bán và đóng thuế lợi tức nếu căn nhà bán có lãi.

Phần thuế lợi tức này từ 12%-18% trên giá trị lợi nhuận ròng (tức đã trừ tất cả các chi phí trong suốt thời gian chủ sở hữu).

Nếu bạn không cho thuê, mà bản thân hoặc người nhà ở trong nhà này 2 năm trong suốt 5 năm thì coi như nhà ở. Khi đóng thuế sẽ được miễn thuế khoản lợi nhuận ròng 500,000 USD (cho 1 cặp vợ chồng ở trong nhà), hoặc khoảng 200,000 USD cho một người độc thân ở trong nhà.

Và lưu ý, bạn là người nước ngoài bán nhà. Sau khi bán xong thì công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng sẽ giữ 10% số tiền bán cho đến khi bạn hoàn tất khai thuế và sẽ khấu trừ các khoản thuế. Sau đó, số tiền còn lại sẽ được chuyển trả cho bạn.

Giá nhà ở một số thành phố ở Mỹ

• Charlotte, Bắc California / Dân số: 859.035 người ; Giá nhà trung bình: 248.811 USD/căn
• Charleston, Nam California  / Dân số: 130.113 người ; Giá nhà trung bình: 328.110 USD/căn
• Dallas, Texas / Dân số: 1.341.000 người ; Giá nhà trung bình: 233.148 USD/căn
• Raleigh, Bắc Carolina / Dân số: 464.758 người ; Giá nhà trung bình: 284.246 USD/căn
• San Antonio, Texas  / Dân số: 1.493.000 người ; Giá nhà trung bình: 184.322 USD/căn