Đặt cọc giữ chỗ có được xem là hành vi huy động vốn?

Câu hỏi này có lẽ rất nhiều khách hàng và bản thân môi giới cũng rất quan tâm. Đối với các dự án bất động sản hình thức đặt cọc giữ chỗ rất là phổ biến nhiều trường tranh chấp đã xảy ra khi bên mua và bên bán không đi tới thống nhất.

Cụ thể, ngày 21/10/2016, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng có Văn bản số 279/QLN-BĐS với nội dung: “Nếu mục đích của đặt cọc chỉ là để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở sẽ được ký kết, chủ đầu tư không sử dụng tiền đặt cọc vào mục đích huy động vốn để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thì đặt cọc trong trường hợp này không phải là hình thức huy động vốn”.

Còn theo Công văn số 523/BXD-TTr ngày 18/3/ 2015 của Bộ Xây dựng thống nhất nội dung: “Hành vi đặt cọc giữ chỗ cũng là hình thức huy động vốn, hình thức ứng tiền trước trái quy định”.

Do có quan điểm khác nhau về hành vi đặt cọc giữ chỗ, nên cần có hướng dẫn cụ thể về việc đặt cọc giữ chỗ trong kinh doanh bất động sản có được xem là hành vi huy động vốn hay không.