Thời hạn Sổ nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023?

Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo Điều 58, được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế của nhà chung cư, căn cứ vào kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền, tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng. Thời hạn này bắt đầu từ khi công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Nếu nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn nhưng có dấu hiệu hư hỏng, nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn cho chủ sở hữu và người sử dụng, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo kiểm định và đánh giá chất lượng công trình.

Quan trọng, Luật Nhà ở 2023 không quy định thời hạn sở hữu mà chỉ xác định thời hạn sử dụng của nhà chung cư. Khi chung cư hết thời hạn sử dụng và có nguy cơ sập đổ, phải phá dỡ, giá trị nhà ở không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất vẫn ổn định lâu dài. Người dân sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật, căn cứ vào giá trị quyền sử dụng đất còn lại.