Bảng giá nhà đất TP HCM điều chỉnh tăng sẽ ảnh hưởng như thế nào?

Nếu được thông qua, giá các loại đất tại TP HCM sẽ tăng mạnh, kéo theo giá nhà ở cũng sẽ tăng trong một số trường hợp chịu tác động trực tiếp bởi giá đất mới.

Tài liệu tham khảo: Dự thảo Tờ trình; Dự thảo Quyết định; Phụ lục; 7123/STNMT-KTĐ; 7123/Du thao To trinh

Các nhóm đối tượng chịu tác động trực tiếp

Dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TPHCM đang gây ra nhiều lo ngại về việc tăng giá đất, dẫn đến việc người dân phải đóng tiền sử dụng đất nhiều hơn. Theo Sở TN-MT TPHCM, dự thảo sẽ được hoàn thiện sau khi tổng hợp ý kiến và trình UBND TPHCM xem xét, sau đó sẽ được trình lên HĐND TP thông qua.

Việc điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 được thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024, dựa trên nguyên tắc thị trường và sẽ tác động đến 12 nhóm đối tượng.

Bảng giá đất điều chỉnh sẽ đảm bảo giá đất cụ thể và phù hợp với giá thị trường cho các trường hợp được bố trí tái định cư.

Các hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho tất cả diện tích không phân biệt trong hay ngoài hạn mức. Diện tích đất ngoài hạn mức sẽ không bị ảnh hưởng do bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường, trong khi diện tích đất trong hạn mức sẽ có các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất.

Trước đây, mức thuế sử dụng đất là 0,03% giá đất tại bảng giá đất. Với bảng giá đất mới được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.

Bảng giá đất mới cũng sẽ áp dụng cho các trường hợp như tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, tính tiền xử phạt vi phạm hành chính, tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai và tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Dự báo giá nhà, đất sẽ tăng

Chia sẻ với PV VietNamNet, TS Lê Bá Chí Nhân – chuyên gia kinh tế, ủng hộ việc UBND TPHCM điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng giá các loại đất. Ông cho rằng, bảng giá đất tăng sẽ mang lại nhiều lợi ích như Nhà nước tăng thu thuế, thị trường minh bạch và cân bằng quyền lợi giữa các bên tham gia giao dịch bất động sản.

Theo TS Lê Bá Chí Nhân, người bị thu hồi đất sẽ hưởng lợi trước tiên khi bảng giá đất tăng. Giá đất mới xây dựng tiệm cận với thị trường sẽ giúp việc đền bù cho người bị thu hồi đất tương xứng hơn so với trước đây.

Về ý kiến cho rằng giá nhà sẽ tăng khi bảng giá đất tăng, ông Nhân cho rằng, giá nhà trong thời gian tới sẽ tăng nhưng không đáng kể vì khi bảng giá đất sát với thị trường thì mọi giao dịch sẽ trở nên minh bạch hơn.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng bảng giá đất tăng sẽ lập tức tác động đến thị trường bất động sản. Giá nhà sẽ tăng theo do chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước tăng. Tiền sử dụng đất thường chiếm khoảng 10% giá thành căn hộ tại các dự án chung cư, 30% ở loại hình nhà phố và 50% ở biệt thự.

Giá nhà đất tăng sẽ làm giảm quy mô tổng nguồn cầu nhà ở có khả năng thanh toán, vì một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Nếu giá nhà đất tăng quá mạnh, quy mô giao dịch trên thị trường bất động sản có thể sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bất động sản cao cấp và thị trường đầu tư thứ cấp sẽ bị thu hẹp.

Tổng hợp từ Vietnamnet.vn