Chung cư mini được cấp sổ theo luật mới

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã chính thức cho phép cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ trong các tòa nhà nhiều tầng nhiều căn hộ, thường được gọi là chung cư mini theo quy định pháp luật về đất đai.

Theo đó, các căn hộ này có thể được bán, cho thuê mua, hoặc cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở và các quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Nghị định 95/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, được ban hành bởi Chính phủ, cũng nêu rõ các điều kiện đầu tư xây dựng chung cư mini nhằm đảm bảo an toàn cho người dân. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Theo quy định, các tòa nhà nhiều tầng nhiều căn hộ (từ 2 tầng trở lên) được xây dựng để cho thuê, bán hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, với quy mô từ 20 căn hộ trở lên, phải tuân thủ các quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, xây dựng và các quy định liên quan. Việc bán hoặc cho thuê mua nhà ở chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình và cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Đối với tòa nhà dưới 20 căn hộ để cho thuê, việc xây dựng phải tuân theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ, bao gồm các yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế, cấp giấy phép xây dựng, quản lý và giám sát thi công, cũng như các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy.

Việc cho thuê nhà ở trong trường hợp này được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và nhà ở, với quá trình bàn giao nhà được thực hiện theo hợp đồng đã ký kết.

Việc quản lý và vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra để đảm bảo tuân thủ các quy định.

Trong thời gian qua, tại một số địa phương, nhiều hộ gia đình và cá nhân đã xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ hoặc chia nhỏ căn hộ để cho thuê mà không tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng và phòng cháy chữa cháy. Các vi phạm phổ biến bao gồm xây dựng không phép, sai phép, vượt quá quy hoạch, chiếm dụng không gian, và tự ý nâng tầng. Những hoạt động này dẫn đến nhiều hệ lụy, bao gồm nguy cơ cháy nổ, quá tải hạ tầng kỹ thuật và xã hội, và tăng cường tranh chấp giữa người mua và người bán căn hộ.

Tổng hợp bởi Duan24h.net