Làm farmstay trên đất nông nghiệp sẽ không cần chuyển mục đích sử dụng

Theo Luật Đất đai 2024, người dân có đất nông nghiệp có thể kết hợp làm farmstay mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thay vào đó, người dân có thể xin phép sử dụng đất đa mục đích, với quy định cụ thể về diện tích và các yêu cầu xây dựng.

Sử dụng đất đa mục đích, yêu cầu khi xây dựng công trình

Luật sư Nguyễn Phương Liên từ Công ty Luật SENLAW chia sẻ rằng, kể từ ngày 1/8/2024, theo Luật Đất đai mới, người có đất nông nghiệp có thể xin phép sử dụng đất đa mục đích. Tuy nhiên, diện tích sử dụng cho mục đích kết hợp không được vượt quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, và công trình xây dựng trên đất này phải dễ tháo dỡ.

Việc sử dụng đất đa mục đích là sự kết hợp giữa nhiều mục đích sử dụng khác nhau trên cùng một diện tích đất. Nếu không tuân thủ đúng quy định, có thể dẫn đến việc vi phạm về chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép.

Khi kết hợp làm farmstay trên đất nông nghiệp, người dân chỉ được xây dựng các công trình dễ tháo dỡ, không được xây dựng nhà cửa hoặc công trình kiên cố. Điều này nhằm đảm bảo rằng việc sử dụng đất đa mục đích không làm mất đi khả năng sử dụng đất vào mục đích chính sau này.

Hướng dẫn thực hiện theo Nghị Định 102/2024

Điều 99 của Nghị định 102/2024 hướng dẫn chi tiết về việc sử dụng đất đa mục đích. Theo đó:

• Phạm vi sử dụng đất: Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không được vượt quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, ngoại trừ trường hợp đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích.
• Công trình xây dựng: Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp phải có quy mô và tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ, và phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng.
• Thông tin cần cung cấp: Người sử dụng đất phải cung cấp đầy đủ thông tin về vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng kết hợp, và phương án xây dựng, tháo dỡ công trình khi cần thiết.

Nghị định cũng yêu cầu người dân cam kết tuân thủ các biện pháp đảm bảo an ninh quốc phòng, bảo vệ môi trường, bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên và không làm ảnh hưởng đến các thửa đất liền kề.

Thủ tục xin sử dụng đất đa mục đích

Để xin phép sử dụng đất đa mục đích, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ, bao gồm:

1. Văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích (theo Mẫu số 15 tại Phụ lục Nghị định 102).
2. Phương án sử dụng đất kết hợp.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai.

Cá nhân có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích sẽ nộp hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, trong khi tổ chức sẽ nộp hồ sơ đến cơ quan cấp tỉnh. UBND cấp tỉnh sẽ xem xét và phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp từ chối, cơ quan chức năng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Kết luận

Việc sử dụng đất nông nghiệp để làm farmstay theo hướng dẫn của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024 mở ra cơ hội cho người dân, nhưng đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về diện tích và xây dựng công trình. Người dân cần thực hiện đúng các thủ tục pháp lý để đảm bảo quyền lợi sử dụng đất hợp pháp và bền vững.

Tổng hợp lại từ báo Nguoilaodong