Ngày 18/10/2024, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 3001/QĐ-UBND, quy định về các khu vực mà chủ đầu tư dự án nhà ở được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cá nhân tự xây dựng nhà ở. Quy định này nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động trên địa bàn tỉnh.
Các khu vực không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quyết định, có 5 trường hợp và khu vực mà việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị hạn chế, bao gồm:
1. Khu vực yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan và điểm nhấn đô thị:
- Khu đô thị mới trong Khu Liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương.
- Các khu vực ven sông Sài Gòn (huyện Dầu Tiếng) và ven sông Đồng Nai (huyện Bắc Tân Uyên) theo quy hoạch xây dựng, đô thị.
- Khu vực gần các tuyến đường chính hoặc các trục đường kết nối vùng, bao gồm những khu vực là điểm nhấn kiến trúc đô thị trong quy hoạch.
2. Địa giới hành chính các thành phố lớn: Bao gồm các thành phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, và Bến Cát.
3. Dự án có đấu giá quyền sử dụng đất: Các dự án được triển khai thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở.
4. Khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính lớn: Các tuyến đường khu vực có bề rộng trên 23m, được xác định trong các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
5. Các trường hợp khác: Các khu vực ngoài phạm vi trên sẽ được UBND tỉnh xem xét quyết định từng trường hợp cụ thể theo quy định.
Điều kiện đối với dự án được chuyển nhượng
Tại các khu vực được phép chuyển nhượng, dự án phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về đầu tư bất động sản để kinh doanh theo quy định pháp luật. Đặc biệt:
Các dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có hiệu lực vẫn tiếp tục triển khai nhưng phải tuân thủ các điều kiện quy định tại Điều 28, 29, 31, 32 của luật này và Điều 9 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.
Quy định này mang lại nhiều lợi ích quan trọng:
- Đối với chủ đầu tư: Giảm áp lực tài chính, tăng thanh khoản cho dự án, đồng thời tạo động lực tập trung phát triển hạ tầng và đảm bảo tiến độ.
- Đối với người dân: Tạo điều kiện để cá nhân dễ dàng sở hữu đất và tự xây dựng nhà ở theo nhu cầu.
- Đối với thị trường bất động sản: Góp phần điều tiết, tháo gỡ khó khăn về vốn, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội bền vững tại Bình Dương.
Quyết định số 3001/QĐ-UBND là một bước tiến trong việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản tại Bình Dương, đáp ứng nhu cầu nhà ở và tạo điều kiện cho sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và kinh tế địa phương.
Ngân Hàng cho vay tiêu dùng, bất động sản, phát hành thẻ 100 triệu tại TP Hà Nội
LIÊN HỆ MR. QUANG
0934.569.938 (ZALO 247)
