Quốc hội yêu cầu tập trung triển khai đề án xây nhà ở xã hội

Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa ban hành kết luận về kết quả giám sát chuyên đề “Thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Trong quá trình giám sát, Ủy ban nhấn mạnh việc làm rõ các thay đổi trong thực hiện chính sách và pháp luật, đồng thời phân loại những tồn tại, hạn chế liên quan đến quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội. Đặc biệt, cần tập trung triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” và đơn giản hóa các thủ tục liên quan đến mua, thuê, và gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Kết luận cũng yêu cầu Chính phủ cùng các bộ, ngành hướng tới phát triển thị trường bất động sản an toàn, bền vững, cân đối cung cầu, đa dạng hóa các sản phẩm. Đặc biệt, các vấn đề cấp bách cần được xem xét kỹ lưỡng và đưa vào nghị quyết giám sát dựa trên thực tiễn đã rõ ràng và thống nhất cao.

Ủy ban Thường vụ đề nghị Chính phủ hoàn thiện các đề xuất giải quyết dự án bất động sản gặp vướng mắc và kéo dài, cùng với kiểm soát dòng vốn tín dụng và nghĩa vụ doanh nghiệp phát hành trái phiếu. Đồng thời, cần nghiên cứu, hướng dẫn xử lý các vấn đề sử dụng đất trong quá trình cổ phần hóa khi không còn phù hợp với quy hoạch địa phương, và phản hồi lại Đoàn giám sát trước ngày 30/9.

Ngoài ra, cần khẩn trương xử lý các dự án bất động sản, nhà ở xã hội gặp vướng mắc pháp lý hoặc đình trệ do pháp luật thay đổi qua các thời kỳ. Việc rà soát, phân loại, và xây dựng cơ chế giải quyết phù hợp theo thẩm quyền là cần thiết; nếu vượt quá thẩm quyền, cần báo cáo lên cấp cao hơn để trình Quốc hội xem xét.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, Hà Nội hiện có khoảng 712 dự án gặp vướng mắc pháp lý, trong khi tại TP.HCM, Hiệp hội bất động sản thành phố thống kê khoảng 220 dự án gặp tình trạng tương tự. Điều này đã làm gia tăng hàng tồn kho và gây áp lực lớn cho các doanh nghiệp bất động sản.

Các chuyên gia nhận định, dù ba bộ luật mới (Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở) có hiệu lực từ 1/8/2024, nhưng cần thời gian để đi vào thực tiễn. Để giải quyết khó khăn hiện nay và giúp doanh nghiệp có tiền, cần có những sản phẩm pháp lý đủ điều kiện để đưa ra thị trường ngay. Tuy nhiên, muốn có sản phẩm mới, pháp lý phải được tháo gỡ.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng trong bối cảnh khó khăn của thị trường, việc triển khai nhanh chóng các bộ luật mới, thống nhất và thông suốt thủ tục là yếu tố quan trọng để các địa phương dễ dàng áp dụng và khơi thông thị trường.