Quy định điều kiện tách thửa đất tại TP Hà Nội

Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại TP Hà Nội cập nhật đến 09/2024 áp dụng cho các địa phương trong tỉnh bao gồm : Thị xã Sơn Tây, 12 quận : Ba Đình, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Long Biên, Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Thanh Xuân và 17 huyện : Ba Vì, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Thanh Oai, Thanh Trì, Thường Tín, Ứng Hòa.

Update 2024 : Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã trình dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu cho từng loại đất. Thành phố đang thu thập ý kiến cho dự thảo này.

Quy định diện tích tối thiểu:

• Đối với phường, thị trấn, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới, diện tích tối thiểu là 50m², chiều dài > 4m và mặt đường giáp giao thông ≥ 4m.
• Đối với xã vùng đồng bằng: diện tích tối thiểu là 80m².
• Đối với xã vùng trung du: diện tích tối thiểu là 100m².
• Đối với xã miền núi: diện tích tối thiểu là 150m².

Quy định lối đi mới: Khi tách thửa có hình thành lối đi mới, quy định chiều rộng mặt cắt ngang lối đi: từ 3,5m ở thị trấn, ≥ 4m tại vùng đồng bằng, và ≥ 5m tại vùng trung du, miền núi.

Đất phi nông nghiệp:

• Tại phường, thị trấn: đất thương mại dịch vụ cần có mặt tiền ≥ 10m và diện tích tối thiểu 400m².
• Đất phi nông nghiệp khác cần mặt tiền ≥ 20m và diện tích tối thiểu 1.000m².
• Tại xã: đất thương mại dịch vụ cần tối thiểu 800m² và đất phi nông nghiệp khác cần tối thiểu 2.000m².

Quy định hiện hành: Theo quyết định số 20/2017, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 30m² đối với phường, thị trấn và 50% hạn mức giao đất mới đối với các địa bàn khác.

Việc tách thửa đất cần đảm bảo sự phát triển bền vững đô thị, nâng cao chất lượng sống, cân bằng nhu cầu sử dụng đất của người dân với mục tiêu phát triển thủ đô văn minh, hiện đại. Việc tách thửa cần tránh phá vỡ quy hoạch chung, gây mất cân đối hạ tầng và duy trì các giá trị văn hóa, lịch sử.

Theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân TP Hà Nội ngày 01 tháng 06 năm 2020. Bảng hạn mức giao đất và diện tích tối thiểu để tách thửa như sau :

Hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:

Các xã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất ở công nhận quyền sử dụng đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Quy định này.

Hạn mức giao đất ở quy định tại Điều này không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

1) Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu)

2) Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này.

3) Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp:

a) Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

b) Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

c) Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.

d) Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;

đ) Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Độc giả tải về quyết định liên quan dưới đây để tham khảo đầy đủ nhất :

Quyết định 20/2017/QĐ-UBND (576 KB)

Theo Duan24h.net – Tách thửa TP Hà Nội