Từ ngày 16/9/2024, Quyết định 55 về việc xác định giá đất trên địa bàn Hà Nội có hiệu lực, quy định rõ tám yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá đất phi nông nghiệp. Các yếu tố này không chỉ giúp xác định tiền sử dụng đất, thuê đất, tiền bồi thường khi bị thu hồi đất mà còn làm cơ sở tính mức khởi điểm cho việc đấu giá quyền sử dụng đất.
Tám yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá đất phi nông nghiệp bao gồm:
- Vị trí và địa điểm của thửa đất.
- Điều kiện giao thông xung quanh.
- Điều kiện cấp thoát nước và cấp điện.
- Diện tích, kích thước và hình thể của thửa đất.
- Quy hoạch xây dựng trong khu vực.
- Hiện trạng môi trường và an sinh xã hội, bao gồm các yếu tố như bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí, nguồn nước, gần nghĩa trang hay khu xử lý rác thải.
- Thời hạn sử dụng đất.
- Yếu tố danh lam thắng cảnh và làng nghề truyền thống.
Các yếu tố này sẽ được phân tích và so sánh để xác định mức độ tương đồng giữa tài sản định giá và tài sản so sánh.
📂 NỘI DUNG ĐỀ XUẤT DÀNH CHO BẠN
- Huyện Bình Chánh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bị quy hoạch
- Quy tắc giúp tài sản không biến thành tiêu sản khi đầu tư địa ốc
- Thành phố Kon Tum được công nhận là đô thị loại II
Mới cập nhật: Khu vực chủ đầu tư được sang sổ đất cho người dân tự xây nhà tại Bình Dương
Đối với điều kiện cấp thoát nước và cấp điện, quyết định quy định mức độ ổn định của các khu vực này không được điều chỉnh chênh lệch quá 5%. Đồng thời, tình trạng ngập úng khi mưa lớn cũng là một yếu tố quan trọng trong việc định giá đất, với mức chênh lệch giá không quá 5% cho mỗi tiêu chí.
Yếu tố hiện trạng môi trường và an sinh xã hội sẽ được điều chỉnh chênh lệch không quá 5%, bao gồm các vấn đề như bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí, nguồn nước, cũng như sự gần gũi với nghĩa trang và khu xử lý rác thải.
Tình trạng ngập úng khi mưa lớn đã trở thành vấn đề phổ biến ở Hà Nội trong nhiều năm qua, đặc biệt là tại khu vực phía Tây dọc đại lộ Thăng Long và quận Hà Đông. Nguyên nhân chủ yếu là do cốt nền khu vực này thấp hơn so với các khu vực xung quanh và hệ thống thoát nước kém liên kết với trục thoát nước chính.
Tuy nhiên, giá bất động sản tại những khu vực này vẫn tăng cao. Theo dữ liệu từ Batdongsan, phân khúc biệt thự liền kề ở phía Tây Hà Nội đã tăng hơn 30% trong gần một năm qua. Phần lớn các sản phẩm biệt thự và liền kề tại đây đã hoạt động trên 10 năm và trải qua nhiều lần mua bán với giá chênh lệch hàng tỷ đồng. Mặc dù giá tăng, tỷ suất sinh lời có xu hướng giảm và thời gian giao dịch kéo dài hơn.
Đối với đất nông nghiệp, có năm yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, với mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%. Các yếu tố này bao gồm năng suất cây trồng, vật nuôi; vị trí và đặc điểm khu đất; giao thông phục vụ sản xuất và tiêu thụ sản phẩm; thời hạn sử dụng đất; và các yếu tố văn hóa, phong tục tập quán.
Theo quyết định, tổ chức tư vấn xác định giá đất sẽ đề xuất mức điều chỉnh chênh lệch của từng yếu tố trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dựa trên thửa đất, khu đất định giá làm chuẩn. Báo cáo này sẽ được Hội đồng thẩm định xem xét và thẩm định cụ thể.
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, quy định việc định giá đất do tổ chức tư vấn xác định giá đất thực hiện, dựa trên bốn phương pháp chính: thu thập, so sánh, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Nghị định 71 quy định rằng UBND cấp tỉnh sẽ quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và mức chênh lệch tối đa của từng yếu tố để xác định mức độ tương đồng, đảm bảo tính chính xác và khách quan trong kết quả tư vấn định giá.
