UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 83/2024/QĐ-UBND về việc xác định các khu vực mà chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân và tổ chức tự xây nhà. Theo đó, từ ngày 21/10/2024, các quy định mới này chính thức có hiệu lực, đặt ra nhiều giới hạn chặt chẽ về phân lô, bán nền trên toàn thành phố.
Cấm phân lô bán nền toàn thành phố bao gồm 5 huyện ven
Theo Quyết định mới, TP HCM nghiêm cấm phân lô, bán nền trên toàn thành phố, bao gồm cả 5 huyện vùng ven là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè. Quy định này áp dụng cho cả đất đã được phát triển hạ tầng kỹ thuật, nếu không được sử dụng cho mục đích tái định cư, yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng nhà hoàn chỉnh trước khi chuyển nhượng.
Ngoại lệ duy nhất được áp dụng cho các dự án phục vụ tái định cư bằng nền đất ở các khu vực xã, thị trấn thuộc các huyện. Trong trường hợp này, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho chính quyền địa phương và phải chịu sự giám sát, kiểm tra để đảm bảo việc xây dựng hạ tầng đúng quy định.
Nội Dung Đề Xuất
Trước đó, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà ở tại các huyện, xã (ngoài các phường đô thị loại đặc biệt và loại I) có thể phân lô, bán nền để chuyển nhượng đất nền. Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ 1/8, đã giới hạn nghiêm ngặt phạm vi các khu vực cho phép phân lô, bán nền.
Vai trò tự quyết của địa phương trong quy đinh mới
Luật mới cho phép các xã, thị trấn và huyện tại TP HCM, đặc biệt là các huyện vùng ven, được quyền tự quyết về phân lô bán nền dựa trên điều kiện và nhu cầu địa phương. UBND TP HCM sẽ xác định các khu vực được phép lập dự án phân lô bán nền tùy thuộc vào điều kiện cụ thể.
Theo Sở Xây dựng TP HCM, việc cấm phân lô, bán nền nhằm đồng bộ quản lý, hạn chế tình trạng xây dựng sai phép và vi phạm quy chế quản lý kiến trúc. Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) bày tỏ lo ngại rằng quy định này thiếu cơ sở pháp lý và chưa phản ánh đúng nhu cầu mua bán đất nền của người dân vùng nông thôn tại 5 huyện ven.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng việc cấm phân lô, bán nền lúc này là không phù hợp và có thể ảnh hưởng đến quyền lợi người dân muốn sở hữu đất để tự xây dựng nhà ở.
