Được xây dựng công trình trên đất nông nghiệp tại TP HCM

Từ ngày 23/10/2024, TP HCM chính thức áp dụng Quyết định số 90/2024/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường ký ban hành, quy định về việc sử dụng một phần đất nông nghiệp cho mục đích xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Quy định này không áp dụng đối với đất trồng lúa, vì diện tích đất xây dựng công trình trên đất trồng lúa sẽ tuân theo một nghị định riêng.

Chi tiết quy định:

Loại hình công trình: Các công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp bao gồm lán, trại, nhà kho, nhằm phục vụ sơ chế, bảo quản nông sản, chứa vật tư nông nghiệp, thiết bị, và dụng cụ lao động.

Điều kiện xây dựng:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất nông nghiệp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn hiệu lực.
• Diện tích đất: Tổng diện tích đất nông nghiệp từ 500 m² trở lên, có thể bao gồm một thửa hoặc nhiều thửa liền kề thuộc quyền sở hữu của một cá nhân.

Diện tích và kết cấu công trình:

• Diện tích tối đa: Không quá 1% tổng diện tích đất nông nghiệp, tối đa là 50 m².
• Kết cấu: Công trình chỉ được xây dựng một tầng, chiều cao tối đa là 5 mét, không được có tầng hầm.
• Vật liệu: Yêu cầu kết cấu bán kiên cố, gồm tường gạch hoặc vật liệu nhẹ, cột gạch, thép hoặc sắt, và mái lợp bằng vật liệu nhẹ.

Quy trình phê duyệt và giám sát:

• Cơ quan phê duyệt: UBND cấp huyện có trách nhiệm chấp thuận địa điểm, quy mô, và thời hạn tồn tại của công trình.
• Miễn giấy phép xây dựng: Công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (đã sửa đổi, bổ sung).

Yêu cầu và trách nhiệm của chủ đầu tư:

• Không ảnh hưởng đến hạ tầng nông nghiệp: Công trình không được gây ảnh hưởng đến hệ thống thủy lợi, đê điều và các diện tích đất nông nghiệp liền kề, cũng như không vi phạm quy hoạch đường lộ giới.
• Cam kết tháo dỡ: Chủ đầu tư có trách nhiệm tự tháo dỡ công trình mà không được bồi thường khi hết thời hạn sử dụng, khi có yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền hoặc khi được chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 23/10/2024 và không áp dụng đối với đất trồng lúa, nhằm tuân thủ các quy định riêng về công trình trên đất trồng lúa theo nghị định chuyên biệt.

Quyết định 90/2024/QĐ-UBND