Dự kiến xây hơn 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2024, chỉ có 108 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với 47.532 căn hộ. Tuy nhiên, năm 2025, dự kiến con số này sẽ lên tới 135 dự án, cung cấp gần 101.900 căn, tăng gấp 2,1 lần so với năm trước.

Riêng tại Hà Nội, có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ (tương đương 345.000 m2 sàn). Ngoài ra, 4/5 dự án tại đã lập hồ sơ đề xuất đầu tư, tập trung chủ yếu tại Đông Anh và Gia Lâm, quy mô hơn 200 ha, cung cấp 12.300 căn hộ.

Diễn biến giá nhà năm 2024

Giá bán căn hộ chung cư tại các đô thị lớn vẫn duy trì xu hướng tăng cao:

• Phân khúc bình dân: Từ dưới 30 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2.
• Phân khúc trung cấp: Từ 30-45 triệu đồng/m2 lên 45-70 triệu đồng/m2.
• Phân khúc cao cấp: Từ 50-70 triệu đồng/m2 lên 70-100 triệu đồng/m2.
• Phân khúc siêu sang: Xuất hiện các dự án trên 200 triệu đồng/m2.

Theo CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 36% so với cùng kỳ năm trước.

Các yếu tố hỗ trợ tăng cung và triển vọng thị trường 2025

Chính phủ xác định nguyên nhân chính gây tăng giá nhà là tình trạng thiếu hút nguồn cung. Do đó, các chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội đã được ban hành:

• Công điện 130/CĐ-TTg (12/2024) yêu cầu đẫy nhanh giải quyết vướng mắc phát triển nhà ở xã hội.
• Ngân hàng Nhà nước tăng hạn mức gói tín dụng nhà ở xã hội từ 120.000 tỷ đồng lên 145.000 tỷ đồng.
• Cơ chế quỹ đất giúp đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội từ các dự án nhà ở thương mại.

Theo Đại diện Bộ Xây dựng, thời gian tới sẽ rút ngắn thủ tục phát triển nhà ở xã hội, thu hồi quỹ đất 20% trong các dự án thương mại nếu chủ đầu tư không triển khai.

Dự báo trong năm 2025, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đạt 40.000 căn, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất cao. Nhờ các biện pháp hỗ trợ của Chính phủ, nguồn cung có thể sẽ tăng, giá nhà bốt leo thang, giúp thị trường trở lại cân bằng.