Mức lãi suất mua nhà ở xã hội cho người dưới 35 tuổi

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã triển khai chương trình tín dụng ưu đãi dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội (NOXH) với lãi suất thấp và thời hạn vay lên đến 15 năm. Thông tin này được Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà công bố tại Hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025 của Quốc hội về các cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NOXH, diễn ra vào chiều ngày 2/6/2025.

Chương trình này nhằm hỗ trợ lực lượng lao động trẻ tiếp cận nhà ở, giúp họ an cư, lập nghiệp và đóng góp tích cực cho sự phát triển kinh tế – xã hội. Dưới đây là các thông tin chi tiết về chương trình, tiến độ triển khai, thách thức và giải pháp đề xuất.

Chi tiết chương trình tín dụng ưu đãi

Lãi suất và thời hạn vay

Thời hạn vay: 15 năm.

Lãi suất ưu đãi:

• 5 năm đầu tiên: Lãi suất thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay bình quân VND trung dài hạn thông thường.
• 10 năm tiếp theo: Lãi suất thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay bình quân.

Mức lãi suất hiện tại (tính đến ngày 30/4/2025):

• Đối với chủ đầu tư: 6,6%/năm.
• Đối với người mua nhà: 6,1%/năm.

Quy trình triển khai

Công văn số 4290: Ngày 29/5/2025, NHNN ban hành công văn hướng dẫn các ngân hàng thương mại triển khai chương trình cho vay ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua NOXH.

Ngân hàng tham gia: 9 ngân hàng thương mại đã đăng ký tham gia chương trình theo Nghị quyết 33, với tổng hạn mức tín dụng lên đến 145.000 tỷ đồng.

Giải ngân: Tính đến 30/4/2025, các ngân hàng đã:

• Cam kết cấp tín dụng: 7.800 tỷ đồng.
• Giải ngân: 3.866 tỷ đồng, trong đó: 3.281 tỷ đồng cho chủ đầu tư; 585 tỷ đồng cho người mua nhà.

Danh mục dự án

• Số lượng dự án: 38/63 tỉnh, thành phố đã công bố danh mục với khoảng 100 dự án NOXH trên toàn quốc.
• Tiến độ giải ngân: 53/100 dự án đã tiếp cận được nguồn vốn tín dụng, cho thấy doanh số giải ngân tăng dần qua các tháng, tương ứng với sự gia tăng nguồn cung NOXH.

Mục tiêu và ý nghĩa của chương trình

Theo Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà, chương trình tín dụng ưu đãi không chỉ giúp người trẻ dưới 35 tuổi dễ dàng sở hữu nhà ở mà còn:

• Khuyến khích an cư, lập nghiệp: Tạo điều kiện cho lao động trẻ ổn định cuộc sống, từ đó đóng góp vào tăng trưởng kinh tế.
• Thúc đẩy phát triển NOXH: Góp phần giải quyết bài toán thiếu hụt nhà ở giá rẻ, đặc biệt tại các đô thị lớn.
• Hỗ trợ thị trường bất động sản: Tăng cường nguồn cung NOXH và kích thích hoạt động đầu tư, xây dựng.

Thách thức trong triển khai chương trình

Mặc dù đã đạt được những kết quả tích cực, chương trình vẫn đối mặt với một số khó khăn:

Nguồn cung NOXH hạn chế:

• Chỉ 38/63 tỉnh, thành phố công bố danh mục dự án NOXH.
• Nhiều địa phương chưa có danh mục dự án cụ thể, dẫn đến doanh số giải ngân chưa đạt kỳ vọng.

Nhu cầu vốn chưa được đánh giá rõ ràng:

• Thiếu kế hoạch cụ thể về nhu cầu vốn tín dụng cho từng dự án theo từng năm.
• Chưa xác định rõ nhu cầu mua hay thuê NOXH của người dân tại các địa phương.

Vướng mắc tại các dự án: Một số dự án gặp khó khăn về pháp lý, quy hoạch hoặc thủ tục hành chính, làm chậm tiến độ triển khai.

Giải pháp đề xuất

Để thúc đẩy chương trình và tăng hiệu quả giải ngân, NHNN đã đề xuất một số giải pháp trọng tâm:

Tăng nguồn cung NOXH:

• Đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương rà soát, đánh giá nhu cầu nhà ở của người dân để định hướng phát triển phù hợp.
• Tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và thủ tục tại các dự án NOXH.

Thành lập Quỹ nhà ở quốc gia: Triển khai các giải pháp theo Nghị quyết 201/2025, đặc biệt là việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để hỗ trợ nguồn vốn dài hạn.

Lập kế hoạch nhu cầu vốn: Xây dựng kế hoạch cụ thể về nhu cầu vốn tín dụng cho từng dự án NOXH theo từng năm, giúp các ngân hàng chủ động cân đối nguồn lực.

Công bố danh mục dự án: Các địa phương cần khẩn trương công bố danh mục các dự án NOXH, nhà ở công nhân và dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư để tạo cơ sở cho các ngân hàng xem xét, cấp vốn.

Ứng dụng công nghệ và tiết giảm chi phí: NHNN tiếp tục chỉ đạo các ngân hàng thương mại áp dụng công nghệ thông tin và các biện pháp điều hành để giảm lãi suất, tạo điều kiện thuận lợi cho người vay.

Kết luận

Chương trình cho vay ưu đãi NOXH dành cho người trẻ dưới 35 tuổi là một bước tiến quan trọng trong việc hỗ trợ lực lượng lao động trẻ tiếp cận nhà ở, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, để chương trình đạt hiệu quả cao, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa NHNN, Bộ Xây dựng và các địa phương trong việc tăng nguồn cung NOXH, tháo gỡ vướng mắc và xây dựng kế hoạch vốn cụ thể.