Tại sao dự án Golden Center City 2 (Golden B) chậm ra sổ ?

Dự án KDC Mỹ Phước 4 trước đây do Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) làm chủ đầu tư được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương tại Văn bản số 1950/UB-SX ngày 30- 5-2002, Văn bản số 996/UB-SX ngày 13-3-2003, Văn bản số 5673/UB-SX ngày 18-11- 2004. Dự án đã được UBND tỉnh, UBND TX.Bến Cát phê duyệt quy hoạch chi tiết và điều chỉnh quy hoạch chi tiết. Theo đó dự án chia làm 2 khu: KDC Mỹ Phước 4 – Khu A diện tích 13,6083 ha; KDC Mỹ Phước 4 – Khu B diện tích 26,4838 ha.

Công ty Thiên Phú thực hiện thủ tục tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ dân trong khu quy hoạch. Sau đó, công ty được UBND tỉnh giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 35,5918 ha, trong đó KDC Mỹ Phước 4 – Khu A diện tích 13,3243 ha; KDC Mỹ Phước 4 – Khu B diện tích 22,2675 ha.

Ngày 22-4-2016, UBND tỉnh có Công văn số 1195/ UBND-KTN chấp thuận cho Công ty Thuận Lợi được làm chủ đầu tư KDC Mỹ Phước 4 do trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ ngân hàng. Công ty Thuận Lợi có trách nhiệm triển khai thực hiện KDC Mỹ Phước 4 theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Khu đất diện tích 7.551,1m2 đất công ích nằm xen cài trong ranh dự án KDC Mỹ Phước 4 – Khu B đã được UBND tỉnh chấp thuận về chủ trương cho Công ty Thiên Phú từ năm 2002 và phê duyệt quy hoạch chi tiết từ năm 2006. Thửa đất này không tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý, Công ty Thiên Phú chưa lập thủ tục đất đai. Do đó, UBND TX.Bến Cát đã ban hành Quyết định số 351/QĐ- UBND ngày 5-2-2015 thống kê diện tích 7.551,1m2 vào quỹ đất công ích do UBND phường Mỹ Phước quản lý.

Năm 2016, UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty Thuận Lợi được làm chủ đầu tư KDC Mỹ Phước 4 do trúng đấu giá quyền sử dụng đất và Công ty Thuận Lợi có trách nhiệm triển khai thực hiện KDC Mỹ Phước 4 theo ranh quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, trong đó có phần diện tích đất công ích nêu trên.

KDC Mỹ Phước 4 – Khu B sau nhiều lần điều chỉnh dự án và dù đã được UBND TX.Bến Cát ban hành Quyết định số 2815/QĐ-UBND ngày 13-12- 2016 về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nhưng đến nay UBND tỉnh vẫn chưa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, chưa thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sở, cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của dự án.

Tuy nhiên, đến tháng 7-2019, dự án KDC Mỹ Phước 4 – Khu B đã được Công ty Thuận Lợi đầu tư hạ tầng kỹ thuật cơ bản hoàn chỉnh và đã có 61 công trình nhà ở đã được xây dựng không phép. Trong đó, 59 công trình đã hoàn thành xây dựng với tổng diện tích xây dựng gần 4.000m2 thuộc phần đất ngoài khu đất công. Như vậy, các hạng mục công trình được đầu tư tại dự án này chưa phù hợp với quy định của Luật Xây dựng năm 2014, Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ.

Trên phần diện tích đất công ích 7.551,1m2, chủ đầu tư chưa được UBND tỉnh thu hồi đất, giao đất theo quy định, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Đồng thời, phần diện tích này đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ010594 ngày 19-7-2019 cho UBND phường Mỹ Phước.

Ngày 24-7-2019, UBND TX.Bến Cát phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra thực tế khu đất, hiện trạng phát sinh 2 căn nhà đang xây dựng trái phép, các giao dịch dân sự chưa đủ điều kiện theo luật định. Ngoài ra, chủ đầu tư là Công ty Thuận Lợi đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên 95%; đồng thời đã phân thành 38 thửa đất (trong đó có 19 ô đất thuộc 100% diện tích đất công và 19 ô thuộc một phần đất công ích), đã thực hiện ký hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng đặt cọc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 17 thửa đất và thực tế đã có giao dịch chuyển nhượng, khách hàng đã thanh toán tiền cho chủ đầu tư và chủ đầu tư đã thực hiện giao đất cho người dân (trong đó có xác định tọa độ ranh mốc các lô đất thuộc dự án) là vi phạm Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 và không đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ. Chủ đầu tư chưa thực hiện bảo đảm điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo các quy định của Luật Đất đai năm 2013; Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 3635/ UBND-KTN ngày 25-7-2019, UBND TX.Bến Cát đã yêu cầu Công ty Thuận Lợi dừng mọi hoạt động đầu tư, khai thác, làm thay đổi hiện trạng diện tích đất nêu trên cho đến khi hoàn tất các thủ tục về đất đai và có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền; đồng thời đã chỉ đạo các cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra, lập biên bản và xử lý nghiêm các vi phạm về đất đai, xây dựng đối với công ty và các đối tượng có liên quan đến khu đất này.

Ngày 6-12-2019, UBND TX.Bến Cát đã có Tờ trình số 202/TTr-UBND về việc xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng và lĩnh vực đất đai đối với Công ty Thuận Lợi với hành vi thi công xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất không hợp pháp với diện tích 7.551,1m2.

Ngày 30-12-2019, UBND tỉnh có Văn bản số 6770/ UBND-KT về việc xử lý kiến nghị của Công ty Thuận lợi liên quan đến khu đất công ích thuộc quy hoạch dự án KDC Mỹ Phước 4 – Khu B. Theo đó, ngày 26-12-2019 Công an tỉnh có Văn bản số 661/CAT-PC03 trả lời UBND tỉnh về nguồn tin có dấu hiệu vi phạm liên quan 7.551,1m2 đất công do UBND phường Mỹ Phước quản lý; cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đang thụ lý giải quyết tố giác tội phạm theo Quyết định phân công số 44/C01-P5 ngày 30-10- 2019 của Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an. Từ đó, UBND tỉnh tạm thời chưa xem xét, ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng và lĩnh vực đất đai đối với Công ty Thuận Lợi; UBND tỉnh sẽ xem xét, có ý kiến đối với các vấn đề tồn tại đối với khu đất công ích nêu trên sau khi nhận được ý kiến của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an.

Đến ngày 21-4-2020, UBND tỉnh có Văn bản số 1922/UBND-KT đề nghị Công an tỉnh có văn bản kiến nghị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an cho ý kiến đối với việc xử lý hành vi vi phạm cũng như xem xét giải quyết các thủ tục pháp lý khác liên quan đến dự án KDC Mỹ Phước 4 – Khu B.

Với vai trò quản lý nhà nước tại địa phương, UBND TX.Bến Cát đã chỉ đạo thực hiện việc tăng cường quản lý đất đai và xây dựng tại khu vực đất công ích nêu trên. Qua rà soát hồ sơ, nhận thấy việc xử phạt hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và xây dựng đối với các công trình vi phạm trên đất công ích sẽ phải buộc tháo dỡ công trình vi phạm. Tuy nhiên, công trình vi phạm này là chứng cứ trong vụ việc mà cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đang thụ lý giải quyết. Do đó, UBND TX.Bến Cát sẽ có văn bản xin ý kiến trả lời của cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an về hướng xử lý vụ việc làm cơ sở cho địa phương xử lý các bước tiếp theo quy định pháp luật.

(Trích dẫn Báo Bình Dương)