Mua bất động sản, nhà đất là ĐẦU TƯ hay ĐẦU CƠ ?

Việc mua bất động sản, nhà đất chờ tăng giá rồi bán kiếm lời là đầu tư hay đầu cơ ? Khái niệm đầu tư và đầu cơ khá rõ ràng nhưng mọi người vẫn thường gọi chung chung việc mua nhà đất hay cổ phiếu là đầu tư.

Đầu tư bất động sản là gì ?

Đầu tư trong bất động sản là việc mua một tài sản với kỳ vọng sẽ tăng giá, thường là trong tương lai dài hạn và thu lời nhờ giá trị thực cũng như tiềm năng phát triển của tài sản đó trong tương lai.

Nhà đầu tư chọn thời điểm để xuống tiền và quan sát biến động thị trường, chiến lược mua và nắm giữ bất động sản thay vì nhanh chóng trao tay. Điều này giúp tăng sự an toàn, lợi nhuận tốt theo thời gian

Nhà đầu tư, họ là ai ?

• Chủ yếu là những người có tiền, thuộc tầng lớp trung lưu trở lên
• Thường là những người thận trọng và chắc chắn khi tiếp cận đối tượng đầu tư
• Quan tâm đến giá trị thực của bất động sản
• Mong muốn kiến lợi nhuận ổn định, bền vững trong thời gian dài

Đầu cơ bất động sản là gì ?

Đầu cơ là việc mua một tài sản (một hàng hóa, hàng hóa hoặc bất động sản) với hy vọng rằng nó sẽ trở nên có giá trị hơn trong tương lai gần. Các nhà đầu cơ là những người thích mạo hiểm và sẵn sàng tiến hành mua bán khi dự kiến có sự thay đổi của giá cả trong tương lai.

Theo đó nhà đầu cơ sẽ tận dụng những biến động của thị trường để tích lũy sản phẩm bất động sản nhằm thu lợi sau khi thị trường ổn định lại.

Nhà đầu cơ chuyên nghiệp sẽ tìm cách để đẩy thị trường lên cao khi đã gom đủ số lượng bất động sản mà họ cần. Sau đó bán ra thị trường với giá cao gấp nhiều lần để hưởng lợi nhuận. Nhà đầu cơ thiếu kinh nghiệm, hoặc bị chi phối bởi cảm xúc/tâm lý đám đông thường có xu hướng mua vào lúc thị trường đang nóng sốt và đạt đỉnh, do đó dễ mắc kẹt, rơi vào cảnh “ôm hàng” mà rất khó bán ra.

Nhà đầu cơ bất động sản, họ là ai ?

• Nhiều thành phần tham gia do số tiền dùng để đầu cơ thường khiêm tốn hơn đầu tư
• Thường là những người táo bạo, thích mạo hiểm, đôi khi thiếu thận trọng
• Quan tâm đến sự biến động giá bất động sản
• Mong muốn kiếm lợi nhuận  nhanh và nhiều trong thời gian ngắn

Việc đầu cơ bất động sản sẽ có tác động không nhỏ tới thị trường và nền kinh tế :

• Giá đất tăng do đầu cơ, thông tin nhiễu loạn nhằm đẩy giá đất
• Đầu cơ gây có thể gây ra khủng hoảng kinh tế, làm phức tạp và làm chậm sự phát triển của quỹ nhà ở đô thị, dẫn đến sự ảnh hưởng lẫn nhau ngày càng chặt chẽ giữa quỹ đất và nhu cầu.
• Ngân sách nhà nước bị thất thu do việc khó kiểm soát, kê khai thuế, hình thành các khu dân cư tự phát không theo quy hoạch.
• Lãng phí đất đai do mục đích sử dụng đất không được sử dụng đúng.

Quang điểm cho rằng đầu cơ tích cực hay tiêu cực còn phụ thuộc vào góc nghìn khác nhau. Tuy nhiên không thể phủ nhận nhà đầu cơ luôn là một nhân tố không thể thiếu trong mọi loại thị trường.

Vai trò của họ quan trọng bởi vì đây là nhóm rất chịu khó săn thông tin, ra quyết định nhanh, nhảy vào thị trường sớm nhất và cũng nhảy ra thị trường sớm nhất khi đạt được mục tiêu về lợi nhuận.

Theo Duan24h.net tổng hợp (Batdongsan.com.vn, Wikipedia, Reti.vn)