Đề xuất phạt nặng chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho người dân

Bộ Xây dựng đang đề xuất các mức phạt nghiêm khắc đối với các chủ đầu tư bất động sản vi phạm quy định, nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

Theo dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, các doanh nghiệp có thể bị phạt lên đến 1 tỷ đồng nếu không nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho khách hàng.

Ngoài ra, các vi phạm liên quan đến hợp đồng mua bán và điều kiện kinh doanh bất động sản cũng sẽ bị xử lý nặng tay.

Phạt tiền đối với việc chậm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ

Dự thảo quy định rõ ràng các mức phạt dựa trên thời gian chậm trễ và quy mô vi phạm (số lượng căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ). Cụ thể, nếu chủ đầu tư không nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua hoặc thuê mua (trừ trường hợp người mua tự nguyện thực hiện), sẽ bị phạt như sau:

Chậm từ 50 ngày đến 6 tháng:

• Dưới 50 căn: Phạt 30-50 triệu đồng.
• Từ 50 đến dưới 200 căn: Phạt 50-80 triệu đồng.
• Từ 200 căn trở lên: Phạt 80-160 triệu đồng.

Chậm từ trên 6 tháng đến 12 tháng:

• Dưới 50 căn: Phạt 160-200 triệu đồng.
• Từ 50 đến dưới 200 căn: Phạt 200-300 triệu đồng.
• Từ 200 căn trở lên: Phạt 300-500 triệu đồng.

Chậm từ 12 tháng trở lên:

• Dưới 50 căn: Phạt 200-300 triệu đồng.
• Từ 50 đến dưới 200 căn: Phạt 300-500 triệu đồng.
• Từ 200 căn trở lên: Phạt 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Thời gian vi phạm được tính từ ngày bàn giao nhà hoặc ngày bên thuê mua thanh toán đủ tiền theo hợp đồng đến thời điểm lập biên bản vi phạm. Nếu chủ đầu tư đã khắc phục sau thời hạn, thời gian vi phạm tính đến ngày khắc phục. Trong một dự án, nếu có nhiều mức vi phạm khác nhau về số lượng và thời gian, sẽ tính phạt riêng cho từng mức.

Nhiều cư dân mua chung cư thường gặp tình trạng chậm nhận sổ đỏ, dẫn đến khó khăn trong giao dịch và bảo vệ quyền sở hữu.

Xử phạt vi phạm quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản

Dự thảo cũng tập trung vào các vi phạm liên quan đến hợp đồng, nhằm giảm thiểu tranh chấp đất đai:

• Phạt 180-260 triệu đồng nếu chủ đầu tư không sử dụng hợp đồng mẫu, hợp đồng thiếu nội dung chính, không xác nhận hoặc xác nhận sai quy định vào hợp đồng chuyển nhượng, hoặc thu tiền từ khách hàng khi xác nhận hợp đồng.
• Mức phạt tương tự áp dụng cho việc ký hợp đồng bán, cho thuê mua căn hộ chung cư hoặc phần diện tích sàn xây dựng mà không xác định rõ các nội dung theo quy định pháp luật.
• Phạt 260-300 triệu đồng đối với hành vi ký hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn không gắn với quyền sử dụng đất theo quy định.
• Phạt 300-500 triệu đồng nếu không tuân thủ quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản trong trường hợp Nhà nước quy định giá.
• Phạt cao nhất 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng cho hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng mà không bảo đảm các điều kiện theo quy định.

Những quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản, tránh các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng không chuẩn.

Phạt nặng với doanh nghiệp không đáp ứng điều kiện kinh doanh

Để siết chặt quản lý, dự thảo đề xuất các mức phạt đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không tuân thủ điều kiện pháp lý:

• Phạt 120-160 triệu đồng nếu kinh doanh bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã theo quy định.
• Phạt 160-200 triệu đồng nếu doanh nghiệp không đáp ứng điều kiện kinh doanh. Các vi phạm này còn bị phạt bổ sung đình chỉ hoạt động kinh doanh từ 3 đến 6 tháng.
• Phạt 240-300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán theo hợp đồng mà không qua tài khoản tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
• Phạt 300-400 triệu đồng nếu không công khai hoặc công khai không đầy đủ, chính xác, trung thực thông tin về bất động sản hoặc dự án trước khi kinh doanh, hoặc không cập nhật thông tin thay đổi.
• Phạt 400-500 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hoặc quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật không đúng hình thức hoặc phạm vi quy định.
• Phạt 500-600 triệu đồng nếu thu các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản không đúng quy định pháp luật.

Các đề xuất này từ Bộ Xây dựng nhằm nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư, bảo vệ người dân và thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh hơn. Dự thảo đang trong giai đoạn lấy ý kiến, dự kiến sẽ góp phần giải quyết các vấn đề tồn tại lâu nay trong lĩnh vực này.