Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tỉnh Bình Định

Theo Báo cáo của Sở Xây dựng Bình Định tại Kỳ họp thứ 11, HĐND tỉnh Bình Định khóa XIII, nhiệm kỳ 2021-2026, kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Định giai đoạn 2020 – 2025, tổng số căn nhà ở xã hội dự kiến sẽ đạt khoảng 20.996 căn.

Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tỉnh Bình Định

Quyết định của Thủ tướng Chính phủ

Vào ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 388/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Trong đó, giao chỉ tiêu cho Bình Định là xây dựng 12.900 căn nhà từ nay đến năm 2030.

Loại hình nhà ở xã hội

Trong kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Định giai đoạn 2020 – 2025, tổng số căn nhà ở xã hội dự kiến là 20.996 căn. Trong đó, số căn nhà ở xã hội tại đô thị là 17.916 căn, và số căn nhà ở xã hội cho công nhân là 3.080 căn.

Tiến độ triển khai

Hiện tại, trên địa bàn tỉnh Bình Định, đã có và đang triển khai 19 dự án với tổng diện tích đất khoảng 29,43ha, tương ứng với khoảng 11.166 căn nhà. Chi tiết như sau:

1. Đã bàn giao đưa vào sử dụng 8 dự án (6 dự án và một phần của 2 dự án) với 2.806 căn nhà.
2. Đang thi công xây dựng 5 dự án (3 dự án và một phần của 2 dự án) với khoảng 4.208 căn nhà.
3. Chủ đầu tư đang lập thủ tục đầu tư xây dựng 8 dự án với khoảng 4.152 căn nhà.

Các dự án trong quy hoạch

Theo kế hoạch, Sở Xây dựng đang tiến hành các thủ tục chuẩn bị đầu tư cho các dự án như sau:

1. Lập quy hoạch chi tiết xây dựng và đề xuất chủ trương đầu tư cho dự án nhà ở xã hội Nhơn Phú 1.
2. Lập quy hoạch chi tiết xây dựng và đề xuất chủ trương đầu tư cho dự án nhà ở xã hội Nhơn Phú 2.
3. Lập quy hoạch chi tiết xây dựng và đề xuất chủ trương đầu tư cho dự án nhà ở xã hội Bông Hồng.
4. Lập quy hoạch chi tiết xây dựng và đề xuất chủ trương đầu tư cho dự án nhà ở xã hội Long Vân 1.
5. Lập quy hoạch chi tiết xây dựng và đề xuất chủ trương đầu tư cho dự án nhà ở xã hội tại khu vực 6 phường Bùi Thị Xuân, thành phố Quy Nhơn (nhà ở xã hội Tiến Phát).

Các dự án trên sẽ được sử dụng làm cơ sở để tiến hành đấu thầu và lựa chọn nhà đầu tư, và dự kiến sẽ triển khai thi công từ nay đến năm 2025 để đáp ứng mục tiêu của Chính phủ.

Quản lý giá bán nhà ở xã hội của các dự án

Hiện tại, đã có 9 dự án xác định giá bán nhà ở xã hội, với mức giá bình quân khoảng 12.000.000 đồng/1m2 sàn sử dụng. Trong đó, mức giá thấp nhất là 8.300.000 đồng/1m2 sàn sử dụng (dự án Nhà ở xã hội Phú Mỹ – Quy Nhơn), và mức giá cao nhất là 15.966.000 đồng/1m2 sàn sử dụng (dự án Nhà ở xã hội Nam Ngân).

Việc quản lý giá bán nhà ở xã hội đối với các dự án không do Nhà nước đầu tư xây dựng được quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2014. Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của luật này. Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước khi công bố.

Tuy nhiên, Nghị định 35/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 20/6/2023 đã không còn áp dụng ưu đãi 20% diện tích đất ở thương mại trong các dự án nhà ở xã hội để chủ đầu tư được trừ lợi nhuận do nhà ở thương mại đem lại, từ đó làm khó khăn cho việc giảm giá thành dự án nhà ở xã hội.

Tổng hợp bởi Duan24h.net