Theo báo cáo từ DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 8 đã ghi nhận những dấu hiệu đáng lo ngại khi thanh khoản chạm đáy. Toàn thị trường có 2.180 căn biệt thự nghỉ dưỡng mở bán, nguồn cung tăng nhẹ so với tháng trước nhưng vẫn thấp hơn 5% so với cùng kỳ năm 2023. Mặc dù đã áp dụng các chính sách cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất, song thanh khoản chỉ đạt 25 căn, tương đương 1% nguồn cung, giảm 22% so với tháng 7. Giá bán sơ cấp (lần đầu mở bán) giữ nguyên trong khi giá thứ cấp (nhà đầu tư bán lại) giảm 10-20%.
Nhà phố và shophouse biển không ghi nhận giao dịch thành công
Phân khúc nhà phố và shophouse biển cũng gặp tình trạng tương tự khi nguồn cung trong tháng 8 đạt 2.907 căn, tất cả đều là hàng tồn kho từ các dự án cũ mở bán nhiều năm trước. Tuy nhiên, không có giao dịch thành công nào được ghi nhận trong tháng này. Giá bán sơ cấp đi ngang, còn giá thứ cấp tiếp tục giảm mạnh 30-40%.
Condotel mất đà thanh khoản dù từng cải thiện trong quý II
Condotel – loại hình bất động sản duy nhất có sự cải thiện thanh khoản trong quý II – đã giảm tốc mạnh trong tháng 8. Chỉ có 192 căn được hấp thụ trên tổng số 4.826 căn mở bán, tỷ lệ tiêu thụ đạt 4%, giảm 53% so với tháng trước.
Nhận hồ sơ đăng ký mua Chung cư nhà ở xã hội Phú Mỹ, mặt tiền đường Phạm Ngọc Thạch, phường Phú Mỹ, TP Thủ Dầu Một hỗ trợ trả góp từ Ngân hàng chính sách, lãi suất ưu đãi.
Liên hệ 0813 830 830 , cập nhật lúc 03:14 AM, 10/10/2024
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tính chung trong 6 tháng đầu năm, toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có 3.114 sản phẩm mở bán mới, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2023 nhưng chỉ bằng 27% so với năm 2022. Khoảng 1.799 sản phẩm đã được giao dịch, chỉ bằng 20% cùng kỳ năm 2022. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì mức ổn định, trong khi giá thứ cấp giảm trung bình 15-20% so với giá hợp đồng. Một số dự án thậm chí giảm tới 40-50% nhưng vẫn không bán được.
Chưa thể thoát khỏi tình trạng “ngủ đông” do thiếu dòng tiền và khung pháp lý
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, cho biết bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể thoát khỏi tình trạng “ngủ đông” do nhiều yếu tố, trong đó có việc thiếu dòng tiền đầu tư mới. Các chủ đầu tư vẫn thận trọng với phân khúc này sau những biến động trong giai đoạn đại dịch. So với các phân khúc khác như nhà ở hay văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn dài, khiến việc chuyển nhượng và tìm kiếm người mua trở nên khó khăn hơn.
Một vấn đề khác được nêu lên là sự thiếu rõ ràng về khung pháp lý cho các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, và shophouse, khiến nhà đầu tư ngại xuống tiền do lo ngại rủi ro.
Niềm tin nhà đầu tư suy giảm và giá bán cao làm trầm trọng thêm tình trạng thanh khoản thấp
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp khó khăn cả về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá do niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp. Nhiều chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về lợi nhuận, khai thác du lịch, tiến độ xây dựng, hoặc các thủ tục pháp lý, làm nhà đầu tư mất niềm tin.
Lượng hàng tồn kho chủ yếu là các sản phẩm có giá trị cao, khiến thị trường khó hấp thụ. Giá bán condotel trong tháng dao động từ 36,6 triệu đồng đến 180 triệu đồng mỗi m2, biệt thự từ 5,2 tỷ đến hơn 155 tỷ đồng mỗi căn, và nhà phố/shophouse từ 4,6 tỷ đến 70 tỷ đồng mỗi căn. Giá bán quá cao trở thành rào cản lớn, góp phần gia tăng tình trạng thanh khoản ảm đạm.
Nguồn cung bội thực và phụ thuộc vào khách quốc tế gây áp lực lên thị trường
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng cho rằng thị trường đang đối mặt với tình trạng bội thực nguồn cung. Giai đoạn 2015-2019, thị trường tung ra hàng nghìn căn biệt thự, nhà phố, và condotel, nhưng chất lượng khai thác thấp do cầu không theo kịp cung. Đặc biệt, sự phụ thuộc vào dòng khách quốc tế làm ảnh hưởng đến nguồn thu từ hoạt động cho thuê và kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng.
Dự báo thị trường cuối năm: chờ luật mới “ngấm”, nguồn cung khó phục hồi mạnh
Theo dự báo của các chuyên gia, trong giai đoạn chờ các bộ luật mới có hiệu lực, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chưa thể phục hồi mạnh mẽ. Sẽ có thêm các dự án được mở bán, nhưng số lượng không đáng kể và chủ yếu mang tính thăm dò. Nguồn cung chủ yếu sẽ là loại hình cao tầng với giá trị dưới 5 tỷ đồng.
Tổng hợp từ Vnexpress.net
Ngân Hàng cho vay tiêu dùng, bất động sản, phát hành thẻ 100 triệu tại TP Hà Nội
LIÊN HỆ MR. QUANG
0934.569.938 (ZALO 247)
