Quy định điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Đồng Tháp

Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Khánh Hòa cập nhật đến 12/2024 cho các địa phương thuộc địa bàn tỉnh bao gồm 3 thành phố : Cao Lãnh, Sa Đéc, Hồng Ngự và 9 huyện : Cao Lãnh, Châu Thành, Hồng Ngự, Lai Vung, Lấp Vò, Tam Nông, Tân Hồng, Thanh Bình, Tháp Mười.

Ngày 29/10/2024, UBND tỉnh Đồng Tháp đã ban hành Quyết định số 29/2024/QĐ-UBND, quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Nội dung chính của Quyết định bao gồm:

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp

Các thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa cần đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

1. Tại đô thị: Diện tích tối thiểu là 300 m².
2. Tại nông thôn: Diện tích tối thiểu là 700 m².

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở

Đối với đất ở, các thửa đất mới phải đảm bảo diện tích và kích thước tối thiểu, không tính phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng. Cụ thể:

Đất ở tại đô thị

a) Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 40 m² trở lên.
b) Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 70 m² trở lên.
c) Kích thước tối thiểu:

• Tiếp giáp đường giao thông công cộng có lộ giới ≥ 19 m: Chiều sâu và chiều rộng ≥ 5 m.
• Tiếp giáp đường giao thông công cộng có lộ giới < 19 m: Chiều sâu và chiều rộng ≥ 4 m.

Đất ở tại nông thôn

a) Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 60 m² trở lên.
b) Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 80 m² trở lên.
c) Kích thước tối thiểu: Chiều sâu và chiều rộng ≥ 4 m.

Yêu cầu về nhà ở trên đất

• Nhà ở phải được tạo lập hợp pháp, toàn bộ nằm trong diện tích đất đề nghị tách thửa.
• Nhà và đất phải thuộc sở hữu chung của một chủ. Nếu không, cần hoàn tất các thủ tục tháo dỡ, di dời, hoặc chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ tách thửa.
• UBND cấp xã có trách nhiệm xác minh thông tin về nhà ở và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)

Diện tích tối thiểu để tách thửa là 200 m², áp dụng đồng nhất cho cả khu vực đô thị và nông thôn.

Điều kiện chung để tách thửa

Việc tách thửa đất phải tuân thủ:

• Khoản 1, khoản 2, Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.
• Đảm bảo diện tích và kích thước quy định tại Điều 3, 4, và 5 của Quy định này.
• Không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7.

Ngoại lệ (không áp dụng Điều kiện tại Khoản 1):

a) Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần đất theo Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai năm 2024.

b) Tách thửa để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê theo dự án đã được phê duyệt.

c) Tách thửa đất nông nghiệp trong hành lang bảo vệ công trình công cộng.

Các trường hợp không đủ điều kiện tách thửa

• Đất thuộc dự án nằm trong danh mục thu hồi đất đã được phê duyệt hoặc có thông báo thu hồi.
• Thửa đất ở hoặc đất phi nông nghiệp nằm trong hành lang an toàn giao thông, không đủ điều kiện cấp phép xây dựng.
• Đất thuộc khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được phê duyệt.
• Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, hoặc bị kê biên để thi hành án.

Lưu ý: Nếu phần đất tranh chấp có thể xác định rõ ranh giới, phần không tranh chấp được phép tách thửa.

Quyết định số 29/2024/QĐ-UBND

(Tách thửa đất Đồng Tháp)