Quy định điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Sóc Trăng

Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Sóc Trăng cập nhật đến 12/2024 áp dụng cho các địa phương trong tỉnh bao gồm Thành phố Sóc Trăng, Thị xã Vĩnh Châu, Thị xã Ngã Năm, các huyện : Mỹ Xuyên, Trần Đề, Long Phú, Kế Sách, Cù Lao Dung, Châu Thành, Mỹ Tú, Thạnh Trị.

UBND tỉnh Sóc Trăng vừa ban hành Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND vào ngày 28/10/2024, quy định về hạn mức giao đất, công nhận đất ở, nhận chuyển quyền sử dụng đất, các điều kiện tách và hợp thửa đất, cùng với quy định về các trường hợp sử dụng đất đã có giấy chứng nhận trên địa bàn tỉnh. Quyết định này nhằm cụ thể hóa một số điều khoản trong Luật Đất đai số 31/2024/QH15, đồng thời điều chỉnh chi tiết cho phù hợp với tình hình quản lý đất đai tại tỉnh Sóc Trăng.

Điều kiện tách thửa đất

a) Phần diện tích tách thửa đất không thuộc trong diện tích đất đã có Thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền còn hiệu lực theo quy định tại khoản 5 Điều 85 Luật Đất đai.

Giải thích: Phần đất mà bạn muốn tách ra không được nằm trong khu vực mà nhà nước đã có quyết định thu hồi để phục vụ cho mục đích khác.

b) Việc tách thửa đất phi nông nghiệp phải đảm bảo có cạnh tiếp giáp lối đi tối thiểu 01 (một) mét trong cùng thửa đất, được kết nối với giao thông công cộng.

Giải thích: Phần đất tách ra phải có lối đi riêng để thuận tiện cho việc đi lại và kết nối với đường giao thông chung.

c) Đối với thửa đất phi nông nghiệp kết hợp với nông nghiệp thì áp dụng hạn mức tối thiểu tách thửa đối với loại đất phi nông nghiệp được quy định tại Điều 9 Quy định này.

Giải thích: Nếu mảnh đất của bạn vừa có đất ở, vừa có đất trồng trọt, khi tách thì phần đất ở sẽ áp dụng quy định về diện tích tối thiểu của đất ở.

d) Thửa đất thuộc dự án bất động sản và khu tái định cư thì thực hiện tách thửa theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Giải thích: Nếu đất của bạn nằm trong khu đô thị mới hoặc khu tái định cư thì việc tách thửa phải tuân theo quy hoạch đã được phê duyệt.

đ) Trường hợp chuyển mục đích một phần thửa đất mà diện tích xin chuyển mục đích và diện tích còn lại đảm bảo hạn mức tách thửa theo quy định tại Điều 9 Quy định này thì thực hiện tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giải thích: Nếu bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng của một phần đất thì phải đảm bảo diện tích còn lại sau khi tách vẫn đủ theo quy định.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất

Điều này quy định rõ diện tích nhỏ nhất mà một mảnh đất phải có để được phép tách ra thành các mảnh đất nhỏ hơn. Diện tích này sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại đất.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp:

• Đất ở: Tối thiểu 40m² (đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng).
• Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Tối thiểu 60m².
• Đất ở, thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp kết hợp với đất khác: Tối thiểu 80m².

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp:

• Đất trồng lúa: Tối thiểu 1.000m².
• Các loại đất nông nghiệp khác: Tối thiểu 500m². Riêng đất trồng cây lâu năm ở khu vực phường, thị trấn tiếp giáp đường giao thông công cộng thì tối thiểu 200m².

Các trường hợp không áp dụng hạn mức tối thiểu tách thửa đất:

• Tách thửa do thực hiện quyết định thu hồi đất của nhà nước.
• Nhận thừa kế hoặc phân chia tài sản trong cùng thửa đất.
• Thửa đất hình thành do xây dựng đường giao thông, thủy lợi,…
• Thửa đất đã có giấy tờ chuyển quyền theo quy định trước ngày 09/05/2008.

Độc giả tải về các quyết định liên quan dưới đây để tham khảo đầy đủ nhất :

Quyết định 42/2024/QĐ-UBND

Theo Duan24h.net – Tách thửa Sóc Trăng 12/2024