Quy định điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Khánh Hòa

Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Khánh Hòa cập nhật đến 12/2024 áp dụng cho các địa phương trong tỉnh bao gồm 2 thành phố Nha Trang, Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa và 6 huyện : Vạn Ninh, Diên Khánh, Khánh Vĩnh, Khánh Sơn, Cam Lâm, Trường Sa.

Quyết định 29/2024/QĐ-UBND ngày 28 tháng 10 năm 2024 về việc quy định cụ thể điều kiện, kích thước và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Quy định về điều kiện, kích thước, diện tích tối thiểu khi tách thửa đất

Quy định chung về tách thửa đất

Việc tách thửa đất phải tuân thủ các nguyên tắc, điều kiện quy định tại Điều 4 Quyết định này và đáp ứng các điều kiện sau:

a) Kích thước và diện tích tối thiểu:

• Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo kích thước và diện tích tối thiểu theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 của Điều này.
• Nếu thửa đất sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho phép, phải hợp thửa với đất liền kề sao cho thửa đất mới sau khi hợp thửa đạt yêu cầu tối thiểu.
• Trường hợp hợp thửa giữa đất ở và đất khác trong cùng thửa, thửa đất mới phải đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu quy định tại khoản 2 của Điều này.

Việc tách thửa sẽ được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa mới.

b) Đối với đất có cả đất ở và đất khác:

• Không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích.
• Nếu có nhu cầu tách thửa, các phần diện tích đất sau khi tách phải đảm bảo kích thước và diện tích tối thiểu theo quy định.

Quy định tách thửa đối với đất ở

a) Đất ở tại đô thị:

• Đường giao thông rộng ≥ 19m: Diện tích tối thiểu 45 m², chiều rộng mặt tiền ≥ 5m, chiều sâu ≥ 5m.
• Đường giao thông rộng 10m – 19m: Diện tích tối thiểu 36 m², chiều rộng mặt tiền ≥ 4m, chiều sâu ≥ 4m.
• Đường giao thông rộng < 10m: Diện tích tối thiểu 36 m², chiều rộng mặt tiền ≥ 3m, chiều sâu ≥ 3m.

b) Đất ở tại nông thôn:

• Tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, huyện, xã: Diện tích tối thiểu 50 m², chiều rộng mặt tiền ≥ 5m, chiều sâu ≥ 5m.
• Khu vực đảo: Diện tích tối thiểu 50 m², chiều rộng mặt tiền ≥ 5m, chiều sâu ≥ 5m.
• Khu vực còn lại: Diện tích tối thiểu 60 m², chiều rộng mặt tiền ≥ 5m, chiều sâu ≥ 5m.

c) Trường hợp có lối đi chung:

• Khu dân cư: Lối đi chung tối thiểu rộng 1,5m.
• Ngoài khu dân cư: Lối đi chung tối thiểu rộng 4m.

Quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp

a) Diện tích tối thiểu:

• Đất trồng cây hàng năm, làm muối, nuôi trồng thủy sản: 500 m².
• Đất trồng cây lâu năm: 500 m² (khu đô thị), 1.000 m² (khu nông thôn).
• Đất rẮbng sản xuất, phòng hộ: 5.000 m².
• Đất nông nghiệp khác: 500 m².

b) Trường hợp xen kẽ khu dân cư: Diện tích tối thiểu 200 m², chiều rộng mặt tiền ≥ 5m, chiều sâu ≥ 5m.

Quy định tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

• Tách thửa dựa trên quy hoạch phân khu, chi tiết đô thị/nông thôn (tỷ lệ 1/500) và kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
• Trường hợp đất thương mại dịch vụ không có quy hoạch chi tiết, diện tích tối thiểu áp dụng theo khoản 2 Điều này.

Quy định đặc biệt và ngoại lệ

a) Thửa đất hình dạng đặc biệt: Nếu không đạt kích thước cạnh tối thiểu, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện sẽ báo cáo Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh để xử lý.

b) Các trường hợp không áp dụng quy định diện tích tối thiểu:

• Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước.
• Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần đất.
• Đất hiến tặng cho Nhà nước hoặc phục vụ chính sách an sinh xã hội.
• Thửa đất thuộc dự án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.
• Thửa đất chia tách trước ngày 03/08/2008, hiện sử dụng ổn định.

Lưu ý

• Các quy định trên được thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
• Người sử dụng đất cần kiểm tra cụ thể tại địa phương để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Độc giả tải về các quyết định liên quan dưới đây để tham khảo đầy đủ nhất :

Quyết định 29/2024/QĐ-UBND

Theo Duan24h.net – Tách thửa Khánh Hòa 2024