Miễn tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng nhà ở xã hội

Theo báo Tiền Phong, người dân vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng nhà ở xã hội dù quy định đã miễn phí này. Trong khi chờ hướng dẫn cụ thể từ các cơ quan chức năng, người dân vẫn phải chịu thêm khoản phí không nhỏ.

Theo Luật Nhà ở 2024 và Nghị định 100 về phát triển nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, người dân được miễn 100% tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội đã qua 5 năm sử dụng. Trước đó, mỗi lần chuyển nhượng nhà ở xã hội, người dân phải đóng 50% tiền sử dụng đất, thường dao động từ 120 đến 200 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi quy định mới có hiệu lực, các giao dịch chuyển nhượng vẫn bị yêu cầu nộp phí này do chưa có hướng dẫn cụ thể.

Chị Nguyễn Minh, một người dân tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, chia sẻ: “Tôi vừa bán căn hộ 69,9 m2 thuộc dự án nhà ở xã hội Đại Kim – Hoàng Mai. Tuy nhiên, khi làm thủ tục chuyển nhượng, Chi cục thuế Hoàng Mai vẫn yêu cầu nộp hơn 150 triệu đồng tiền sử dụng đất.” Theo chị Minh, quy định chỉ cho phép bán nhà ở xã hội sau 5 năm đã là ràng buộc lớn, trong khi nhiều gia đình mua nhà để ở chứ không đầu tư. Vì không thể chờ đợi quy định được thực thi, chị Minh đành chịu mất khoản phí này.

Trả lời phóng viên Tiền Phong, Phó Chi cục trưởng Chi cục Thuế Hoàng Mai cho biết, Chi cục thuế vẫn phải thu tiền sử dụng đất trong các giao dịch chuyển nhượng nhà ở xã hội sau ngày 1/8 do chưa nhận được hướng dẫn cụ thể từ UBND TP Hà Nội. Theo ông, nếu người dân muốn hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ trong giai đoạn này, họ sẽ phải ký cam kết và chấp nhận nộp khoản phí này.

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết Nghị định 100 đã quy định rõ việc miễn tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm. Tuy nhiên, nhiều người dân gặp khó khăn trong quá trình thực hiện do cách hiểu và thực thi khác nhau giữa các cơ quan chức năng như thuế và tài nguyên.

Tại Hà Nội, nhiều dự án nhà ở xã hội đã đủ điều kiện chuyển nhượng như Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm, 43 Trần Phú. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội trên thị trường rất hạn chế, trong khi nhu cầu tăng cao đã đẩy giá nhà lên ngang ngửa với chung cư thương mại. Giá bán tại các dự án đã qua 5 năm sử dụng cũng tăng cao, chẳng hạn như Dự án Đại Kim (Hoàng Mai), từng được bán với giá 14 triệu đồng/m² vào năm 2016, nay giá thứ cấp dao động từ 50 – 56 triệu đồng/m². Tương tự, dự án Rice City Sông Hồng (Long Biên) trước đây có giá bán khoảng 13 triệu đồng/m², hiện đã tăng lên 40 – 43 triệu đồng/m² trên thị trường thứ cấp.

Theo Bộ Xây dựng, các địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội cao như Hà Nội vẫn còn hạn chế về nguồn cung. Thành phố Hà Nội dự kiến sẽ chỉ có thêm 3 dự án nhà ở xã hội với 1.700 căn hộ từ nay đến năm 2025. Trong bối cảnh này, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao, khiến thị trường phân khúc bình dân trở nên khó tiếp cận hơn với người có thu nhập thấp.