Bán đất không sổ đỏ bị phạt đến 100 triệu đồng từ ngày 4/10/2024

Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 4/10/2024, quy định chi tiết về các hình thức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Các hành vi vi phạm bao gồm chậm trễ trong việc sang tên quyền sử dụng đất, tự ý sửa đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và các vi phạm khác liên quan đến quy trình, thủ tục pháp lý về đất đai.

Nghị định này nhằm tăng cường quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật. Mức xử phạt sẽ tùy thuộc vào tính chất, mức độ vi phạm và có thể bao gồm tiền phạt hoặc biện pháp khắc phục hậu quả.

Xem, tải về toàn văn Nghị định số 123/2024/NĐ-CP »

Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất muốn được phép chuyển nhượng, mua bán phải đáp ứng đầy đủ 5 điều kiện sau:

1. Có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
2. Đất không có tranh chấp.
3. Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc áp dụng các biện pháp bảo đảm khác.
4. Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
5. Không thuộc diện áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Hành vi chuyển nhượng đất khi không đáp ứng đủ các điều kiện này sẽ bị xử phạt theo quy định cụ thể tại Nghị định này.

Cụ thể, Điều 17 Nghị định quy định mức xử phạt như sau:

• Cá nhân vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 30-50 triệu đồng.
• Tổ chức vi phạm sẽ bị phạt từ 60-100 triệu đồng.

Ngoài ra, nghị định còn quy định rõ các biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm:

• Buộc bên mua phải trả lại đất.
• Hủy bỏ hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất.
• Buộc bên vi phạm phải nộp lại số lợi bất hợp pháp thu được từ hành vi vi phạm.
• Buộc thực hiện việc đăng ký đất đai đối với trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Trong trường hợp bên bán là tổ chức đã giải thể, phá sản hoặc cá nhân đã chết mà không có người thừa kế hoặc đã chuyển đi nơi khác, bên mua sẽ phải chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ các biện pháp khắc phục hậu quả do bên bán gây ra và đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.

Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải thực hiện sang tên sổ đỏ trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai.

Điều 16 Nghị định 123 cũng quy định về mức phạt đối với hành vi chậm sang tên sổ đỏ:

• Cá nhân bị phạt tiền từ 1-2 triệu đồng nếu không đăng ký đất đai lần đầu.
• Phạt từ 2-3 triệu đồng nếu không thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Nếu vi phạm do tổ chức thực hiện, mức phạt sẽ gấp đôi so với cá nhân. Ngoài việc bị phạt tiền, người vi phạm còn bị buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Nghị định cũng quy định xử phạt từ 2-5 triệu đồng đối với hành vi tự ý sửa chữa, tẩy xóa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ liên quan đến đất đai. Các giấy tờ bị sửa chữa, tẩy xóa sẽ bị tịch thu.

Nếu sử dụng giấy tờ giả để thực hiện thủ tục hành chính về đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự, người vi phạm sẽ bị phạt từ 10-20 triệu đồng. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tịch thu giấy tờ giả và hủy bỏ toàn bộ kết quả thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai khi phát hiện sử dụng hồ sơ giả.

Tổng hợp từ Vietnamnet.vn