Thông tin từ Vietnamnet, tại Hội nghị Đối thoại về chính sách và pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, diễn ra vào ngày 15/10/2024, đại diện Bộ Xây dựng đã khẳng định rằng không có sự giới hạn về đối tượng mua nhà ở xã hội từ các tỉnh khác. Chỉ cần đáp ứng các điều kiện theo luật, mọi người đều có quyền mua nhà ở xã hội.
Theo ông Vương Duy Dũng, căn cứ vào Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023, người mua nhà ở xã hội chỉ cần thỏa mãn hai điều kiện cơ bản: điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập. Điều này đồng nghĩa với việc người dân từ một tỉnh có thể mua nhà ở xã hội tại tỉnh khác mà không gặp phải rào cản về địa lý.
Bà Phạm Thị Thu Hà, Phó trưởng phòng Nhà ở xã hội thuộc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), chia sẻ rằng đây là một điểm mới trong chính sách phát triển nhà ở xã hội. Trước đây, việc mua nhà ở xã hội chỉ giới hạn trong cùng địa phương. Nhưng hiện nay, nếu một người không có nhà ở TP.HCM và có nhu cầu, họ hoàn toàn có thể mua nhà ở xã hội tại đây, dù cư trú ở Hà Nội.
Nội Dung Đề Xuất
Một trong những cải tiến lớn là việc đơn giản hóa thủ tục hành chính. Cụ thể, chỉ cần người mua và vợ/chồng của họ không có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu tài sản tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội vào thời điểm nộp hồ sơ, thì họ đã đủ điều kiện mua nhà, thay vì phải trải qua quy trình xác minh phức tạp như trước.
Ngoài ra, quy định mới cũng đặt ra tiêu chí thu nhập: cá nhân có thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng hoặc tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng sẽ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Về thủ tục phát triển nhà ở xã hội, bà Hà cho biết, quy trình đã được đơn giản hóa đáng kể, đặc biệt trong giai đoạn chuẩn bị dự án. Các dự án nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, đồng thời không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất. Tuy nhiên, nếu dự án được xây dựng trong khuôn khổ nhà ở xã hội, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ quy định về đất đai trong việc nộp tiền sử dụng đất.
Tại hội nghị, một doanh nghiệp cũng đặt câu hỏi về việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Ông Dũng trả lời rằng, mặc dù Luật Kinh doanh bất động sản không quy định cụ thể về việc này, nhưng cũng không cấm.
PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Đại học Luật Hà Nội, bổ sung rằng theo quy định của Luật Dân sự, việc mua bán bất động sản chỉ hợp pháp khi tài sản đó thuộc quyền sở hữu của người bán. Do đó, nếu bất động sản chưa có sổ đỏ, người mua cần nhận thức rõ các rủi ro tiềm ẩn.
Tổng hợp từ Vietnamnet.vn
