Nới lỏng điều kiện mua Nhà ở xã hội từ ngày 1/8/2024

Từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi tích cực, giúp người dân dễ dàng sở hữu nhà ở xã hội (NƠXH) hơn. Các điều kiện cư trú khi mua NƠXH đã được bãi bỏ và thêm nhiều nhóm đối tượng đủ điều kiện mua, thuê nhà.

Luật Nhà ở 2023 bổ sung các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH tại Điều 76, bao gồm: Thân nhân liệt sĩ; Công chức, viên chức quốc phòng; Người làm công tác cơ yếu; Học sinh, sinh viên trường chuyên biệt; Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp

Điều Kiện Mua Nhà Ở Xã Hội

Theo quy định tại Điều 78 của Luật Nhà ở 2023, điều kiện cư trú khi mua NƠXH không còn yêu cầu, thay vào đó, người dân chỉ cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập:

Điều Kiện Về Nhà Ở:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án NƠXH.
• Chưa được mua hoặc thuê mua NƠXH, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án NƠXH.
• Sở hữu nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Điều Kiện Về Thu Nhập: Đáp ứng điều kiện thu nhập theo quy định của Chính phủ đối với từng đối tượng cụ thể hoặc thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo.

Ưu Đãi Dành Cho Chủ Đầu Tư Dự Án NƠXH

Điều 85 của Luật Nhà ở 2023 quy định nhiều ưu đãi cho các chủ đầu tư dự án NƠXH:

• Miễn Tiền Sử Dụng Đất, Tiền Thuê Đất: Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn.
• Ưu Đãi Thuế: Chủ đầu tư được hưởng ưu đãi về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.
• Lợi Nhuận Định Mức: Dự án không sử dụng vốn đầu tư công được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng NƠXH và được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.
• Vay Vốn Ưu Đãi: Chủ đầu tư được vay vốn với lãi suất ưu đãi. Đối với trường hợp xây dựng NƠXH để cho thuê, lãi suất vay sẽ thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với xây dựng NƠXH để bán, cho thuê mua.
• Hỗ Trợ Kết Nối Hạ Tầng: UBND cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

Với những ưu đãi rõ ràng trong luật, các chủ đầu tư sẽ có nhiều động lực tham gia phát triển NƠXH, từ đó cải thiện nguồn cung cho thị trường và đáp ứng nhu cầu mua, thuê nhà giá rẻ của người dân.