Tiếp tục đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai

Theo báo Vnexpress, dự báo giá nhà khó giảm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tiếp tục đề xuất áp thuế đối với bất động sản thứ hai hoặc bất động sản bỏ hoang nhằm điều tiết thị trường. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng, đặc biệt là ở phân khúc chung cư. Theo dữ liệu từ VARS, chỉ số giá chung cư trong quý II/2024 tại Hà Nội và TP. HCM đã tăng lần lượt 58% và 27% so với cùng kỳ năm 2019. Hiện nay, nguồn cung nhà ở trung cấp ngày càng khan hiếm, với hơn 80% các căn hộ mới mở bán có giá trên 50 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án mới đã có giá bán lên đến hàng chục nghìn USD/m².

Không chỉ các dự án mới, giá chung cư cũ cũng duy trì ở mức cao. Nhiều căn hộ đã qua sử dụng hàng chục năm vẫn được rao bán với giá gấp 2-3 lần so với khi mới mở bán. Tình trạng tăng giá còn lan rộng sang các phân khúc biệt thự, nhà liền kề, và đất nền vùng ven, do một số nhóm đầu tư lợi dụng tạo cung cầu giả để trục lợi.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho biết hiện nay hệ thống pháp luật chưa có cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ và găm đất để đẩy giá. Những người đầu cơ mua đất sau đó để hoang, chờ giá tăng hoặc tạo khan hiếm giả nhằm đẩy giá, là nguyên nhân chính gây ra hiện tượng “sốt đất” ở nhiều địa phương. VARS đề xuất áp thuế nhằm điều chỉnh thị trường, đặc biệt là với những người sở hữu bất động sản thứ hai và các dự án bỏ hoang.

Một số quốc gia như Singapore và Hàn Quốc đã áp dụng chính sách thuế tương tự để kiểm soát thị trường. Ví dụ, Singapore áp thuế 16% đối với việc bán nhà trong năm đầu tiên sau khi mua, giảm xuống còn 12% ở năm thứ hai và 8% ở năm thứ ba. Từ năm thứ tư trở đi, việc bán nhà sẽ không bị đánh thuế. Đối với người mua bất động sản thứ hai, Singapore cũng tăng thuế từ 17% lên 20% và đối với căn thứ ba, mức thuế là 30%. Tại Hàn Quốc, chủ sở hữu dự án không triển khai sau khi nhận đất cũng sẽ phải chịu thuế bỏ hoang với mức thuế suất tăng dần theo số năm bỏ hoang. Pháp cũng đánh thuế nhà bỏ trống, với mức thuế 17% trong năm đầu và tăng lên 34% trong những năm sau đó.

Việc áp thuế bất động sản được kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt tình trạng đầu cơ và kiềm chế đà tăng giá nhà đất. Chính sách này cũng khuyến khích các chủ sở hữu cho thuê hoặc bán bất động sản bỏ hoang, từ đó tăng nguồn cung cho thị trường. Tuy nhiên, việc triển khai chính sách này vẫn gặp nhiều thách thức. Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, để áp dụng hiệu quả thuế bất động sản, cần xây dựng cơ sở dữ liệu minh bạch về thị trường, giúp xác định rõ bất động sản thứ hai, thứ ba và giá trị thực của chúng. Đồng thời, ông Nguyễn Văn Đính cũng nhấn mạnh rằng cần nghiên cứu kỹ về mức thuế suất để tránh tình trạng thuế chồng thuế và khiến người dân “kiệt quệ” sức mua. Trong khi đó, những người giàu có thể tìm cách lách thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản cho người thân.

Mặc dù đã có nhiều tranh luận về việc áp dụng thuế bất động sản, song Chủ tịch VARS nhận định rằng nếu thực hiện, chính sách này sẽ mang lại nhiều lợi ích hơn là thiệt hại.

Tổng hợp bởi Duan24h.net