Đề xuất lãi vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà lần đầu

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đưa ra đề xuất áp dụng mức lãi suất ưu đãi từ 6-7% mỗi năm cho nhóm người trẻ lần đầu mua nhà. Đây là một trong những giải pháp nhằm giải quyết bài toán an cư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay đang gặp nhiều thách thức.

Đề xuất cụ thể từ HoREA

Trong báo cáo trình lên Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị sắp tới về thúc đẩy nhà ở xã hội và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững, HoREA đã đề xuất nhiều giải pháp quan trọng. Trong đó, nổi bật là việc khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân.

Theo đề xuất, HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế cho vay đặc biệt dành cho người trẻ từ 18-45 tuổi mua căn nhà đầu tiên. Cụ thể, nhóm đối tượng này sẽ được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý, khoảng 6-7%/năm, được bảo đảm bằng chính căn nhà mà họ mua. Thời hạn vay được đề xuất là từ 10-15 năm.

HoREA nhấn mạnh rằng, chính sách này không chỉ hỗ trợ người trẻ an cư mà còn khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc các dự án hiện có, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Điều này sẽ góp phần thực hiện hiệu quả “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030”, từ đó giúp thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Theo HoREA, nhóm người trẻ từ 18-45 tuổi là đối tượng có chí tiến thủ, thời gian làm việc và trả nợ dài. Thông thường, sau khoảng 10-15 năm, thu nhập của họ có thể tăng gấp đôi hoặc hơn, do đó rủi ro cho các ngân hàng thương mại khi cho vay là rất thấp. Đây là cơ sở quan trọng để đề xuất chính sách lãi suất ưu đãi này.

Thực trạng thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh

Thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh đang đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nghiêm trọng, đặc biệt là các dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Từ năm 2021 đến nay, hầu như không còn dự án nào có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đến 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm từ năm 2020 đến 2023. Đến năm 2024, tình trạng này càng trở nên nghiêm trọng khi các dự án nhà ở đưa ra thị trường chỉ còn loại nhà cao cấp, không còn nhà ở thương mại giá vừa túi tiền hay nhà ở trung cấp.

Giá nhà tại TP Hồ Chí Minh cũng liên tục tăng cao, với giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 9,7 tỷ đồng/căn. Mức giá này vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người dân có thu nhập trung bình và thấp, khiến giấc mơ sở hữu nhà của thế hệ trẻ ngày càng xa vời.

Bài học quốc tế và cảnh báo từ chuyên gia

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cảnh báo rằng, trong bối cảnh thu nhập bình quân không theo kịp giá nhà, cơ hội an cư của người trẻ ngày càng hẹp. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống cá nhân mà còn kéo theo nhiều hệ lụy về an sinh xã hội, như tình trạng “ngại cưới, lười sinh con”. Nếu không có sự thay đổi kịp thời, Việt Nam có thể đối mặt với một thế hệ không bao giờ có thể sở hữu nhà, thậm chí việc thuê nhà cũng trở nên khó khăn.

Chính sách hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu đã được nhiều nước trên thế giới áp dụng thành công. Tuy nhiên, tại Việt Nam, chính sách này vẫn chưa được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở. Do đó, việc nghiên cứu và triển khai các giải pháp tương tự là cần thiết để giải quyết tình trạng chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của người dân.

Kết luận

Đề xuất của HoREA về việc áp dụng lãi suất ưu đãi cho người trẻ mua nhà lần đầu là một giải pháp thiết thực, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển cân bằng và bền vững. Tuy nhiên, để hiện thực hóa chính sách này, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản, nhằm đảm bảo lợi ích cho cả người mua nhà và sự ổn định của thị trường.