Diễn biến thị trường đất nền quý 2/2025

Bởi

23/07/2025

866

Diễn biến thị trường bất động sản quý 2/2025

Thị trường đất nền tại Việt Nam trong quý 2/2025 ghi nhận xu hướng hạ nhiệt rõ rệt cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ vào đầu năm.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn và các đơn vị nghiên cứu thị trường như DKRA Consulting cho thấy sự điều chỉnh đáng kể của phân khúc này, với những yếu tố như biến động thuế quan, kỳ nghỉ lễ kéo dài và sự phân hóa theo vùng đã định hình bức tranh thị trường.

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các xu hướng, nguyên nhân, và triển vọng của thị trường đất nền trong giai đoạn này, đồng thời bổ sung thông tin mới nhất từ các nguồn đáng tin cậy.

Nội Dung Đề Xuất

Xu hướng hạ nhiệt thị trường đất nền Quý 2/2025

Giảm mức độ quan tâm

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm đáng kể so với tháng 3/2025:

TP.HCM (cũ): Giảm 28%.
Các khu vực khác: Giảm trung bình 33%.

Sự sụt giảm này được ghi nhận trên cả nước, đặc biệt tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội và TP.HCM. Nguyên nhân chính bao gồm:

Biến động về chính sách thuế: Các thông tin liên quan đến điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản và thuế sử dụng đất đã khiến nhà đầu tư thận trọng hơn.
Kỳ nghỉ lễ kéo dài: Dịp lễ 30/4 và 1/5 kéo dài đã làm gián đoạn hoạt động giao dịch, ảnh hưởng đến sức cầu.
Tâm lý thị trường điều chỉnh: Sau giai đoạn tăng nóng đầu năm 2025, nhiều nhà đầu tư chuyển sang quan sát, chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn từ thị trường.

Biến động giá từ đầu năm 2023 đến quý 2/2025

Nguồn cung co hẹp

Nguồn cung đất nền trong quý 2/2025 cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể:

Hà Nội: Lượng tin đăng giảm 15%.
TP.HCM (cũ): Giảm 9%.
Các khu vực khác: Giảm trung bình 3%.

Sự khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt là các dự án sơ cấp, đã đẩy mạnh giao dịch trên thị trường thứ cấp. Theo DKRA Consulting, hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp tại miền Nam đến từ các khu vực như Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), nơi các dự án đất nền vẫn duy trì sức hút nhờ vị trí gần TP.HCM và hạ tầng phát triển.

Sự phân hóa theo vùng

Thị trường đất nền quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực miền Bắc và miền Nam, phản ánh sự khác biệt về nội lực kinh tế, hạ tầng, và tâm lý đầu tư.

Miền Bắc: Sức hút từ các tỉnh công nghiệp

Tại miền Bắc, mức độ quan tâm đến đất nền phân bố rộng, tập trung tại các tỉnh có nền kinh tế công nghiệp phát triển mạnh mẽ như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Đây là những khu vực dẫn đầu về mức độ quan tâm, nhờ vào các yếu tố như:

Hạ tầng giao thông đồng bộ (cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, quốc lộ 5B).
Sự phát triển của các khu công nghiệp lớn, thu hút dòng vốn FDI.
Quy hoạch đô thị và các dự án lớn như VinHomes, Ecopark.

Miền Nam: Tập trung quanh TP.HCM

Tại miền Nam, mức độ quan tâm đất nền tập trung mạnh vào các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu. Các khu vực này được hưởng lợi từ:

Vị trí địa lý gần TP.HCM, trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 3, và cảng Cái Mép – Thị Vải.
Giá đất nền ở mức hợp lý, phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội trung – dài hạn.

Biến động giá đất nền

Mặt bằng giá: Miền Bắc cao hơn Miền Nam

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại miền Bắc hiện cao hơn so với miền Nam, phản ánh sức hút từ các tỉnh công nghiệp:

Miền Bắc:

Bắc Ninh: 36 triệu/m².
Hưng Yên: 35 triệu/m².
Hà Nam, Hải Dương: 26 triệu/m².
Bắc Giang, Vĩnh Phúc: 24 triệu/m².

Miền Nam:

Bình Dương: 31 triệu/m².
Cần Thơ: 28,9 triệu/m².
Bà Rịa – Vũng Tàu, Kiên Giang: Khoảng 16 triệu/m².

Tăng giá đất nền từ đầu năm 2023

Mặc dù thị trường hạ nhiệt, giá đất nền vẫn duy trì mặt bằng mới, với mức tăng đáng kể từ đầu năm 2023 đến quý 2/2025:

Miền Bắc:

Hòa Bình: Tăng 200%, dẫn đầu cả nước nhờ các dự án nghỉ dưỡng và quy hoạch đô thị.
Bắc Giang: Tăng 100%.
Hưng Yên: Tăng 75%.
Bắc Ninh: Tăng 54%.
Vĩnh Phúc: Tăng 26%.

Miền Nam:

Long An (cũ): Tăng 36%, cao nhất khu vực lân cận TP.HCM.
Bình Dương: Tăng 25%.
Đồng Nai: Tăng 23%.
Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ): Tăng 18%.
Tây Ninh, Bình Phước (cũ): Không ghi nhận tăng giá.

Giá thứ cấp tăng nhẹ

Theo DKRA Consulting, giá đất nền thứ cấp tại miền Nam tăng trung bình 4% so với quý trước, chủ yếu do nguồn cung sơ cấp khan hiếm. Các sản phẩm thứ cấp có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt tiếp tục được nhà đầu tư ưu tiên.

Yếu tố ảnh hưởng và triển vọng thị trường

Yếu tố ảnh hưởng

Hạ tầng giao thông: Các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Bắc – Nam, vành đai 3, và các cảng biển quốc tế tiếp tục là động lực thúc đẩy giá trị đất nền, đặc biệt tại các tỉnh lân cận Hà Nội và TP.HCM.
Chính sách pháp lý: Các quy định mới về thuế và quản lý đất đai đang khiến nhà đầu tư thận trọng, đặc biệt ở phân khúc đất nền chưa có pháp lý rõ ràng.
Tâm lý thị trường: Sau giai đoạn tăng nóng, nhà đầu tư chuyển sang chiến lược dài hạn, tập trung vào các khu vực có tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Triển vọng thị trường

Miền Bắc: Tiếp tục dẫn dắt về tăng giá nhờ nội lực kinh tế mạnh và các dự án hạ tầng quy mô lớn. Các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, và Hải Phòng sẽ là tâm điểm thu hút đầu tư.
Miền Nam: Trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng, với các khu vực như Long An và Bình Dương duy trì sức hút nhờ giá cả hợp lý và kết nối hạ tầng tốt.
Dự báo dài hạn: Thị trường đất nền sẽ tiếp tục phân hóa, với các khu vực có quy hoạch bài bản và pháp lý minh bạch dẫn đầu về thanh khoản. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, vị trí, và tiềm năng tăng giá trước khi ra quyết định.

Kết luận

Thị trường đất nền quý 2/2025 ghi nhận sự điều chỉnh rõ nét sau giai đoạn tăng trưởng nóng đầu năm. Sự phân hóa theo vùng, với miền Bắc dẫn đầu về giá và miền Nam thu hút dòng tiền thận trọng, phản ánh xu hướng đầu tư ngày càng cẩn trọng và dài hạn. Hạ tầng giao thông, chính sách pháp lý, và tâm lý thị trường sẽ tiếp tục là những yếu tố then chốt định hình thị trường trong thời gian tới. Nhà đầu tư cần cập nhật thông tin và đánh giá kỹ lưỡng để nắm bắt cơ hội trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình.

Nguồn tham khảo: