Dự kiến lệ phí cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 300.000 đồng

Bộ Tài chính đang soạn thảo Thông tư quy định mức thu, chế độ thu, nộp lệ phí cấp và cấp lại Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, nhằm đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất với các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về phí, lệ phí và Luật Ngân sách Nhà nước (NSNN).

Dưới đây là thông tin chi tiết về dự thảo này, bao gồm mức thu lệ phí, quy định về kê khai, thu, nộp lệ phí, và các nội dung liên quan.

Mục đích và ý nghĩa của Thông tư

Theo Bộ Tài chính, Thông tư này được ban hành nhằm:

Đồng bộ hóa pháp luật: Đảm bảo phù hợp với các quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Phí và lệ phí, và Luật Ngân sách Nhà nước.

Quy định rõ ràng: Thiết lập mức thu lệ phí và chế độ thu, nộp lệ phí cấp, cấp lại Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Tạo sự thống nhất: Đưa ra các quy định phù hợp với các lĩnh vực khác có cấp chứng chỉ hành nghề, đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

Việc ban hành Thông tư này không chỉ hỗ trợ quản lý nhà nước mà còn giúp các cá nhân, tổ chức thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản một cách thuận lợi.

Mức thu lệ phí cấp và cấp lại Chứng chỉ hành nghề

Cơ sở đề xuất mức lệ phí

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, chi phí để thực hiện cấp một Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 307.991 đồng/hồ sơ đối với cá nhân. Dựa trên cơ sở này, Bộ Xây dựng đã đề xuất mức lệ phí cụ thể như sau:

• Cấp mới Chứng chỉ hành nghề: 300.000 đồng/chứng chỉ.
• Cấp lại Chứng chỉ hành nghề: 200.000 đồng/chứng chỉ.

Mức lệ phí này được đánh giá là tương đương với các lĩnh vực khác đã ban hành gần đây, ví dụ:

• Cấp Chứng chỉ hành nghề lưu trữ: 300.000 đồng/chứng chỉ.
• Cấp lại Chứng chỉ hành nghề lưu trữ: 200.000 đồng/chứng chỉ.

Theo Điều 9 Luật Phí và lệ phí, mức thu lệ phí không nhằm mục đích bù đắp chi phí, mà là để hỗ trợ quản lý hành chính và đảm bảo tính thống nhất trong hệ thống pháp luật.

Quy định mức thu lệ phí trong dự thảo

Dựa trên đề xuất của Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính dự kiến quy định mức thu lệ phí như sau:

• Cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: 300.000 đồng/chứng chỉ.
• Cấp lại Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: 200.000 đồng/chứng chỉ.

Miễn lệ phí trong một số trường hợp

Dự thảo Thông tư cũng quy định miễn lệ phí cấp lại Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong các trường hợp sau:

• Lỗi từ cơ quan nhà nước: Chứng chỉ bị cấp sai hoặc có sai sót do cơ quan cấp.
• Thay đổi địa giới hành chính: Theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, dẫn đến việc cần cấp lại chứng chỉ.

Quy định về kê khai, thu, nộp lệ phí

Hình thức và thời hạn thu, nộp lệ phí

Theo Thông tư số 74/2022/TT-BTC ngày 22/12/2022 của Bộ Tài chính, các quy định về hình thức, thời hạn thu, nộp và kê khai các khoản phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của Bộ Tài chính đã được ban hành. Tuy nhiên, với sự ra đời của Luật Ngân sách Nhà nước năm 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026), một số nội dung trong Thông tư 74/2022/TT-BTC chưa đồng bộ với quy định mới.

Để khắc phục vấn đề này, Bộ Tài chính đã nghiên cứu và dự kiến:

• Đưa các nội dung của Thông tư 74/2022/TT-BTC vào một Nghị định mới, thay thế Nghị định số 120/2016/NĐ-CP và Nghị định số 82/2023/NĐ-CP.
• Bãi bỏ Thông tư 74/2022/TT-BTC để đảm bảo tính pháp lý và thống nhất trong việc áp dụng các khoản phí, lệ phí.

Hình thức nộp lệ phí

Dự thảo Thông tư quy định các hình thức nộp lệ phí khi làm thủ tục cấp hoặc cấp lại Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Nộp không dùng tiền mặt:

• Nộp vào tài khoản chuyên thu lệ phí của tổ chức thu lệ phí tại tổ chức tín dụng hoặc Kho bạc Nhà nước.
• Trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính trực tuyến theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông, lệ phí có thể được nộp qua tài khoản của cơ quan nhận tiền (khác với tổ chức thu lệ phí). Cơ quan nhận tiền phải chuyển toàn bộ số tiền lệ phí thu được vào tài khoản chuyên thu hoặc ngân sách nhà nước trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận được tiền.

Nộp bằng tiền mặt: Nộp trực tiếp cho tổ chức thu lệ phí.

Quản lý và sử dụng lệ phí

• 100% số tiền lệ phí thu được (bao gồm cả tiền lãi phát sinh, nếu có) sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước theo chương, tiểu mục của Mục lục ngân sách nhà nước hiện hành.
• Chi phí thu lệ phí: Được ngân sách nhà nước bố trí trong dự toán của tổ chức thu lệ phí, tuân thủ các chế độ, định mức chi ngân sách theo quy định pháp luật.
• Kê khai, nộp lệ phí: Tổ chức thu lệ phí thực hiện kê khai, thu, nộp lệ phí theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Ý nghĩa của quy định mới

Dự thảo Thông tư này không chỉ giúp chuẩn hóa mức thu lệ phí mà còn đảm bảo tính minh bạch, thuận tiện trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính. Việc quy định cụ thể về hình thức thu, nộp lệ phí, cùng với sự đồng bộ hóa với Luật Ngân sách Nhà nước năm 2025, sẽ:

• Tăng cường hiệu quả quản lý: Đảm bảo các khoản lệ phí được thu đúng, nộp đủ vào ngân sách nhà nước.
• Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Loại bỏ các bất cập trong quy định hiện hành, đặc biệt liên quan đến Thông tư 74/2022/TT-BTC.
• Hỗ trợ người nộp lệ phí: Các hình thức nộp lệ phí linh hoạt (trực tuyến, không dùng tiền mặt, tiền mặt) giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tuân thủ.

Kết luận

Dự thảo Thông tư của Bộ Tài chính về lệ phí cấp và cấp lại Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến phí, lệ phí. Với mức thu được đề xuất là 300.000 đồng/chứng chỉ (cấp mới) và 200.000 đồng/chứng chỉ (cấp lại), cùng với các quy định rõ ràng về kê khai, thu, nộp lệ phí, Thông tư này hứa hẹn sẽ mang lại sự minh bạch và thuận lợi cho cả cơ quan quản lý và người nộp lệ phí.

Mời bạn đọc xem toàn văn dự thảo và góp ýtại đây./.