Sau TP.HCM và Nhơn Trạch (Đồng Nai), thị trường đất nền phía Nam đang chứng kiến làn sóng sốt giá lan rộng sang các khu vực Dĩ An và Thuận An (Bình Dương). Trong những ngày gần đây, hoạt động giao dịch tại đây diễn ra sôi nổi, với các môi giới liên tục chốt deal thành công. Thậm chí, nhiều trường hợp không còn nguồn hàng để đáp ứng nhu cầu của khách mua, cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản khu vực này.
Thị trường đất nnền Dĩ An: Từ im ắng đến sôi động
Nhiều năm qua, thị trường đất nền tại Dĩ An – khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức (TP.HCM) – vốn trầm lắng và ít giao dịch. Tuy nhiên, kể từ khi thị trường bất động sản TP. Thủ Đức bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc, Dĩ An cũng nhanh chóng “rục rịch” theo. Hiện tại, các lô đất thứ cấp nằm trong khu dân cư hiện hữu tại Dĩ An đang ghi nhận cả giá bán và lượng giao dịch tăng mạnh.
Nguồn cung đất nền mới trở nên khan hiếm, dẫn đến tình trạng sốt giá cục bộ tại một số khu vực “nóng”. Đáng chú ý, không ít lô đất được môi giới rao bán chỉ trong thời gian ngắn đã nhanh chóng tìm được người mua.
Nội Dung Đề Xuất
- Nhiều bất thường liên quan đến vụ kiện “Khu dân cư Hòa Lân” ở tòa án Quận 7
- Dự án bất động sản đủ điều kiện kinh doanh tại tỉnh Khánh Hòa
- Bắc Giang quy hoạch mới và mở rộng 1.105,3 ha đất KCN
Anh T., một người dân sống lâu năm tại Dĩ An (Bình Dương), chia sẻ rằng anh đang có nhu cầu mua đất để xây nhà ở. Tuy nhiên, thị trường hiện tại khiến anh gặp không ít khó khăn: “Tôi đi xem lô nào thì lô đó bán mất. Có những lô đất ưng ý, chưa kịp sắp xếp thời gian đến xem thì đã có người khác đặt cọc. Sáng tôi hỏi môi giới về vị trí, sổ đỏ và giá cả, định chiều đi làm về ghé xem, nhưng đến trưa môi giới đã báo lô đất được bán. Thực sự tôi rất bất ngờ với tốc độ giao dịch nhanh như vậy.”
Giá đất nền tăng cao, nguồn hàng khan hiếm
Theo anh T., thị trường đất nền Dĩ An không phải chưa từng “lên cơn sốt” trong quá khứ. Tuy nhiên, hiện tại mặt bằng giá đã đạt mức khá cao. Các lô đất thổ cư có sổ đỏ, diện tích từ 80-100m², hiện được giao dịch với mức giá dao động từ 3,5 đến 4,5 tỷ đồng/nền. Dù vậy, nguồn cung đất nền trong các khu dân cư hiện hữu lại cực kỳ hạn chế, khiến người mua khó tìm được sản phẩm ưng ý.
Đầu năm 2024, nhiều lô đất ngộp tại Dĩ An được rao bán với giá từ 2,4 đến 3 tỷ đồng/nền (diện tích 80m²), nhưng giao dịch lúc đó diễn ra chậm. Đến thời điểm hiện tại (tháng 3/2025), khi thị trường đất nền bắt đầu “nóng” trở lại, nhu cầu mua tăng vọt. Người mua, bao gồm cả người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư, sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn khoảng 10% so với cuối năm 2024 để sở hữu những lô đất tiềm năng.
Các môi giới bất động sản tại Dĩ An và Thuận An (Bình Dương) cho biết, lượng khách mua đã quay trở lại thị trường đông đúc hơn trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, nguồn cung đất nền thổ cư tại hai khu vực này hiện rất hạn chế. Mặt bằng giá ở một số khu vực thậm chí đã tiệm cận với giá đất tại TP.HCM.
So với cùng kỳ năm 2024, giá đất nền tại Bình Dương đã tăng khoảng 7-10%. Những nhà đầu tư “ôm hàng” từ đầu năm 2023 đến nay có thể chốt lời với mức chênh lệch gần 20%. Tâm lý thị trường tích cực đã tạo điều kiện để các môi giới dễ dàng bán được hàng, dù nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu.
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng đột biến
Theo chia sẻ từ đại diện Batdongsan.com.vn, ngay sau khi thông tin về các kế hoạch quy hoạch và sáp nhập được công bố, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại các khu vực liên quan tăng đáng kể.
Cụ thể, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Thuận An (Bình Dương) tăng 26%, trong khi tại Dĩ An (Bình Dương) tăng 23% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy sự chú ý lớn từ phía nhà đầu tư đối với các thông tin tích cực về quy hoạch và phát triển hạ tầng tại đây.
Anh Trung, một môi giới hoạt động tại khu Đông TP.HCM, nhận định rằng nhu cầu mua đất nền phân lô hiện rất cao. “Cứ lô nào đăng tin rao bán là ngay lập tức có người hỏi. Giao dịch tuy chưa diễn ra liên tục ở tất cả các lô đất, nhưng tốc độ xuống tiền của khách mua đã nhanh hơn rất nhiều so với trước đây,” anh Trung nói.
Hiện tại, các lô đất có giá từ 1,8 đến 3,5 tỷ đồng/nền tại quận 9 (TP.HCM), Dĩ An (Bình Dương) và Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang được giao dịch rất nhanh. Nhiều nhà đầu tư nhờ môi giới tìm nguồn hàng giá tốt, nhưng việc này không còn dễ dàng như cách đây một năm. Bên bán hiện có xu hướng giữ hàng để chờ giá tăng thêm thay vì vội vàng chào bán.
Kết luận
Thị trường đất nền phía Nam, đặc biệt tại Dĩ An và Thuận An (Bình Dương), đang bước vào giai đoạn sôi động với giao dịch tăng nhiệt và giá cả leo thang. Nguồn cung khan hiếm, cùng với tâm lý thị trường tích cực và thông tin quy hoạch thuận lợi, đã tạo nên cơn sốt cục bộ tại các khu vực này. Với xu hướng hiện tại, nhà đầu tư và người mua cần nhanh chóng nắm bắt cơ hội, nhưng cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền trong bối cảnh giá đất ngày càng tăng cao.
