Mỹ áp thuế 46% tác động tới thị trường bất động sản?

Mỹ áp mức thuế cao nhất lên tới 46% cho các mặt hàng có thể gây ra những tác động sâu sắc đến nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt là thị trường bất động sản, với những phân khúc như bất động sản khu công nghiệp và nhà ở chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.

Bất động sản khu công nghiệp đối mặt với thách thức lớn

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, bất động sản khu công nghiệp từ lâu đã được coi là một điểm sáng của thị trường Việt Nam. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ làn sóng dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc, cùng với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ổn định đổ vào Việt Nam. Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương và Long An đã trở thành những điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, đặc biệt là những doanh nghiệp hướng tới xuất khẩu sang thị trường Mỹ.

Tuy nhiên, mức thuế 46% mà Mỹ áp dụng lên hàng hóa Việt Nam đang tạo ra một rào cản lớn đối với các doanh nghiệp này. Ông Tuấn phân tích rằng khi chi phí xuất khẩu sang Mỹ tăng cao, các tập đoàn có thể buộc phải xem xét lại chiến lược của mình. Một số doanh nghiệp có thể giảm quy mô hoạt động, tạm hoãn kế hoạch mở rộng nhà máy hoặc thậm chí chuyển hướng sang các quốc gia khác có chi phí thấp hơn. Hệ quả là nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp trọng điểm của Việt Nam có nguy cơ sụt giảm đáng kể.

Điều này kéo theo một loạt tác động dây chuyền. Giá thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp có thể chững lại hoặc điều chỉnh giảm trong thời gian tới. Những dự án khu công nghiệp đang trong giai đoạn triển khai cũng đối mặt với nguy cơ bị trì hoãn do thiếu sự cam kết từ các nhà đầu tư. Tình hình này đặt ra thách thức lớn cho phân khúc bất động sản công nghiệp, vốn từng được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây.

Áp lực lan tỏa đến bất động sản nhà ở

Không chỉ bất động sản khu công nghiệp chịu ảnh hưởng, phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở trung cấp và bình dân, cũng có thể đối mặt với những khó khăn đáng kể. Ông Tuấn cho biết các ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam như dệt may, da giày và điện tử – vốn chiếm tới 30% tổng lực lượng lao động – có thể bị ảnh hưởng nặng nề bởi mức thuế mới.

Nếu doanh nghiệp gặp khó khăn, việc cắt giảm lao động hoặc giảm thu nhập của người lao động là điều khó tránh khỏi. Khi thu nhập giảm, khả năng mua nhà ở thực của người dân, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh và khu vực công nghiệp, sẽ suy yếu đáng kể. Đây vốn là những khu vực từng được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ dòng vốn FDI và sự phát triển của các khu công nghiệp.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản cao cấp cũng không nằm ngoài vòng xoáy tác động. Khách hàng ngoại quốc, chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Trung Quốc, thường là nhóm mua để ở hoặc đầu tư tại Việt Nam. Nếu dòng vốn FDI suy giảm do ảnh hưởng của chính sách thuế, số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam cũng sẽ giảm theo. Điều này khiến nhu cầu mua và thuê bất động sản cao cấp chững lại, ảnh hưởng trực tiếp đến phân khúc vốn được đánh giá là ít biến động trong những năm qua.

Ông Tuấn nhận định rằng trong ngắn hạn, thị trường bất động sản có thể rơi vào trạng thái “chờ đợi”. Tâm lý nhà đầu tư và người mua sẽ thận trọng hơn, trong khi mức độ ảnh hưởng cụ thể sẽ phụ thuộc vào khả năng ứng phó của Việt Nam cũng như diễn biến của chính sách thương mại toàn cầu trong thời gian tới.

Dự báo thị trường: Ẩn số khó lường

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group, đánh giá việc Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam là một “cú sốc” lớn đối với nhiều doanh nghiệp. Điều này khiến các dự báo về thị trường bất động sản Việt Nam trở thành một ẩn số khó lường. Trong kịch bản xấu, nếu các doanh nghiệp không kịp thích nghi, tác động tiêu cực có thể lan rộng và kéo dài.

Tuy nhiên, ông Thắng cũng đưa ra một góc nhìn lạc quan hơn. Nếu Việt Nam kiểm soát tốt tình hình, duy trì đà phát triển như quý I/2025, kết hợp với các chính sách điều hành hiệu quả của Chính phủ và những thành quả kinh tế đạt được trong thời gian qua, thị trường bất động sản vẫn có cơ hội tăng trưởng ổn định.

Theo dự báo của ông, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM và các khu vực phụ cận sẽ tiếp tục ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực. TP.HCM và Bình Dương được kỳ vọng sẽ dẫn dắt nguồn cung phân khúc căn hộ, trong khi đất nền và nhà phố, biệt thự tiếp tục giữ vai trò chủ đạo tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM.

Dù vậy, thị trường vẫn đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Sức cầu thị trường dự kiến duy trì đà hồi phục, với phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt trong các quý tiếp theo, đặc biệt tại khu Đông TP.HCM và Bình Dương. Giá sơ cấp được dự báo tăng nhẹ trong quý tới, duy trì ở mức cao do chịu tác động từ chi phí đầu vào.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Tín hiệu tích cực nhưng chưa đột phá

Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ông Thắng cho rằng nguồn cung mới sẽ tăng so với quý I/2025, nhưng vẫn ở mức thấp nếu so sánh với giai đoạn trước năm 2019-2020. Sức cầu của thị trường nghỉ dưỡng dự kiến duy trì ở mức trung bình, khó có sự đột biến trong ngắn hạn như phân khúc nhà ở. Điều này phản ánh sự thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn.

Tóm lại, mức thuế 46% mà Mỹ áp dụng lên hàng hóa Việt Nam đang đặt ra những thách thức lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Dù vậy, với sự linh hoạt trong chính sách và tiềm năng nội tại, thị trường vẫn có cơ hội vượt qua khó khăn nếu các yếu tố thuận lợi được tận dụng hiệu quả trong thời gian tới.