[Đề xuất] Tăng mức lợi nhuận xây dựng nhà ở xã hội lên 13%

Bộ Xây dựng hiện đang tiến hành lấy ý kiến đóng góp cho dự thảo Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế và chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy sự phát triển của nhà ở xã hội. Dự thảo này sau khi hoàn thiện sẽ được trình Chính phủ xem xét trước khi đệ trình Quốc hội để thông qua, hướng tới việc tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Trong nội dung của dự thảo, nhiều cơ chế ưu đãi và thông thoáng hơn đã được đề xuất nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư tham gia vào các dự án phát triển nhà ở xã hội. Một trong những điểm đáng chú ý là việc cho phép giao chủ đầu tư thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mà không cần phải trải qua quá trình đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư. Đồng thời, các dự án này cũng được miễn thực hiện một số thủ tục hành chính như chấp thuận chủ trương đầu tư hay thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Thay vì chính quyền địa phương đảm nhận, chủ đầu tư sẽ được giao nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, qua đó giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Điểm nhấn quan trọng nhất trong dự thảo nghị quyết này là đề xuất thí điểm cơ chế nâng mức khống chế lợi nhuận định mức tối đa dành cho các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội. Cụ thể, theo quy định hiện hành, mức lợi nhuận tối đa mà chủ đầu tư được hưởng không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, tại dự thảo mới, con số này được đề xuất tăng lên 13% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích nhà ở xã hội trong dự án. Chính sách này áp dụng cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bao gồm cả nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân, với mục đích bán, cho thuê mua hoặc cho thuê.

Mức lợi nhuận định mức tối đa 13% được đề xuất sẽ áp dụng cho tất cả các dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân, bất kể dự án đó được xây dựng trên quỹ đất công, quỹ đất 20% từ các dự án nhà ở thương mại hay các dự án nhà ở xã hội độc lập. Đặc biệt, chính sách này còn bao gồm cả những dự án đã hoàn thành nhưng chưa được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt giá bán, giá cho thuê hoặc giá cho thuê mua. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo động lực lớn hơn cho các nhà đầu tư, đồng thời góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội trên thị trường, đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng của người dân.