Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Lâm Đồng

Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Lâm Đồng cập nhật đến 04/2024 áp dụng cho các địa phương trong tỉnh bao gồm thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc và 10 huyện : Bảo Lâm, Cát Tiên, Di Linh, Đạ Huoai, Đạ Tẻh, Đam Rông, Đơn Dương, Đức Trọng, Lạc Dương, Lâm Hà.

UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định 51/2023/QĐ-UBND về quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa và sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có) phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau:

Tách thửa đất ở đô thị

Đối với nhà phố diện tích đất ở ≥ 40 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m. Với nhà liên kế có sân vườn, diện tích đất ở ≥ 72m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 64m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4 m.

Đối với nhà biệt lập: diện tích đất ở ≥ 250m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 200 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m.

Còn đối với biệt thự: diện tích đất ở ≥ 400m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 250 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m.

Trường hợp thửa đất ở tại đô thị chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa theo quy định về tách thửa với nhà ở biệt lập.

Tách thửa đất ở nông thôn

Trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó. Trường hợp kỳ quy hoạch xây dựng đã hết mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho kéo dài hoặc phê duyệt kỳ tiếp theo, thì tiếp tục áp dụng theo quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt.

Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở ≥ 72m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông ≥ 4,5m.

Đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác

Diện tích đất tối thiểu tách thửa vẫn là 500 m2 tại khu vực đô thị, 1.000 m2 tại khu vực nông thôn; Tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng thì diện tích đất tối thiểu tách thửa là 10.000 m2.

Quyết định số 51 cũng quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đối với Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất phi nông nghiệp khác).

Cũng theo quyết định này, Lâm Đồng không quy định diện tích đất tối thiểu để tách thửa khi thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước; người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng; để xây dựng nhà tình nghĩa, tình thương, nhà cho hộ nghèo đa chiều, hộ đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở.

Về điều kiện hợp thửa đất bao gồm: Các thửa đất liền kề và phải cùng mục đích sử dụng đất; Không áp dụng diện tích, kích thước tối thiểu sau khi hợp thửa.

Quyết định có hiệu lực từ ngày 4/9/2023, thay thế Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ngày 01/11/2021. Đối với việc hình thành đường giao thông mới, các điều kiện tách thửa và hợp thửa trong trường hợp khác, độc giả có thể theo dõi nội dung Quyết định 51/2023/QĐ-UBND dưới đây.

Quyết định 51/2023/QĐ-UBND

Theo Lâm Đồng – Tách thửa, hợp thửa đất tỉnh Lâm Đồng