Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Lâm Đồng cập nhật đến 01/2025 áp dụng cho các địa phương trong tỉnh bao gồm thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc và 10 huyện : Bảo Lâm, Cát Tiên, Di Linh, Đạ Huoai, Đạ Tẻh, Đam Rông, Đơn Dương, Đức Trọng, Lạc Dương, Lâm Hà.
Ngày 30/9/2024, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, Trần Hồng Thái, đã ký Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu để tách và hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 15/10/2024 và thay thế Quyết định số 51/2023/QĐ-UBND ngày 18/8/2023, liên quan đến điều kiện và diện tích tối thiểu để tách thửa, hợp thửa đất tại Lâm Đồng.
Quyết định này không áp dụng đối với các thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết phân lô, quy hoạch xây dựng, hoặc thuộc dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Việc tách thửa phải tuân theo quy hoạch đã phê duyệt và không áp dụng trong các trường hợp như thu hồi đất của cơ quan nhà nước, tặng/cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng, nhà tình nghĩa, nhà cho hộ nghèo hoặc đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở theo quy định hiện hành.
Nội Dung Đề Xuất
Diện tích tối thiểu tách thửa theo từng loại đất
Đất ở tại đô thị:
- Nhà phố: Diện tích tối thiểu là 40m², với chiều dài cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 4m.
- Nhà liền kề có sân vườn: Diện tích tối thiểu là 72m² (đối với đường có lộ giới 10m trở lên), hoặc 64m² với chiều dài cạnh giáp đường tối thiểu 4m.
- Nhà biệt lập: Diện tích tối thiểu là 250m², với chiều dài cạnh giáp đường tối thiểu 10m.
- Biệt thự: Diện tích tối thiểu là 400m², với chiều dài cạnh giáp đường tối thiểu 12m.
Đất ở tại nông thôn:
Đối với các thửa đất đã có quy định về kiến trúc nhà ở theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư hoặc quy hoạch chung xây dựng xã, việc tách thửa phải tuân thủ theo quy hoạch đã được phê duyệt. Nếu quy hoạch hết hiệu lực mà chưa có quy hoạch mới, quy định cũ sẽ tiếp tục áp dụng.
Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở):
Với đất có thời hạn sử dụng lâu dài, việc tách thửa thực hiện theo quy định của đất ở tại đô thị hoặc nông thôn. Nếu đất có thời hạn sử dụng, việc tách thửa sẽ tuân thủ quy định cụ thể trong quyết định.
Đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác:
Diện tích tối thiểu để tách thửa là 500m² tại khu vực đô thị và 1.000m² tại khu vực nông thôn. Các thửa đất sau khi tách phải có cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi ít nhất 10m.
Đất rừng sản xuất là rừng trồng: Diện tích tối thiểu để tách thửa là 10.000m².
Điều khoản chuyển tiếp
Đối với hồ sơ tách thửa đã được tiếp nhận trước ngày 15/10/2024, cơ quan chức năng sẽ tiếp tục xử lý theo Quyết định số 51/2023/QĐ-UBND. Tuy nhiên, người sử dụng đất có thể rút hồ sơ và nộp lại để thực hiện theo quy định mới trong Quyết định 27/2024/QĐ-UBND.
Theo Lâm Đồng – Tách thửa, hợp thửa đất tỉnh Lâm Đồng
