Fantasy Home, giải pháp đầu tư bất động sản khi vốn nhỏ

Giá bán sẽ được thẩm định phụ thuộc vào giá thị trường tại thời điểm đó và có cơ chế rõ ràng cho nhà đầu tư kiểm soát giá trước khi VMI JSC công bố đăng bán trên thị trường qua hệ thống Vinhomes Online. Hoặc nhà đầu tư có thể chủ động đề xuất mức giá bán mong muốn.  Trường hợp quá 30 ngày kể từ ngày bán bất động sản đó không thành công, hoặc giá bán theo thị trường không đủ đảm bảo lợi nhuận cam kết, thì VMI JSC sẽ thực hiện thanh toán lợi nhuận tối thiểu 7.5%/năm x 5 năm (37.5%).

Tất nhiên, KHÔNG CÓ bên thứ 3 trung gian định giá bán. VMI JSC sẽ căn cứ giá theo tỷ lệ % cam kết lợi nhuận với nhà đầu tư và lịch sử giao dịch thứ cấp ở sàn giao dịch thứ cấp Online để quyết định đưa ra mức giá bán tốt nhất nhằm đảm bảo và tối ưu lợi nhuận cho nhà đầu tư.

VMI JSC sẽ chuyển hình thức mua sang “MUA NGUYÊN CĂN” cho khách hàng.

VMI JSC sẽ tuân thủ các quy định về công bố thông tin theo quy định của pháp luật.

VMI JSC sẽ cung cấp thông tin về cổ đông sáng lập cho nhà đầu tư. Với 90% do tỷ phú Phạm Nhật Vượng sở hữu, 5% cổ phần thuộc Vinpearl và 5% cổ phần thuộc Công ty CP Vinhomes.

Các trường hợp bán bất động sản đầu tư, VMI JSC đều thông báo cho các nhà đầu tư trước khi thực hiện. Do đó, nhà đầu tư hoàn toàn có thể kiểm soát về giá bán và thời điểm bán cụ thể. Việc này đều được quy định rõ về công thức tính toán theo thỏa thuận liên kết đầu tư giữa VMI JSC và các nhà đầu tư nên hoàn toàn minh bạch.

Thứ nhất, với uy tín của VMI JSC và Vinhomes CHẮC CHẮN KHÔNG XẢY RA trường hợp này. Vì mục tiêu của VMI JSC không chỉ thực hiện một vài giao dịch. Mà đây được cam kết bởi sự uy tín và tên tuổi của người sáng lập công ty – ông Phạm Nhật Vượng.

Với trường hợp bán lại bất động sản đầu tư, bản thân VMI JSC mong muốn bán càng sớm càng tốt mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Đồng thời giảm thiểu rủi ro phải thực hiện cam kết lợi nhuận tối thiểu.

Trong 5 năm, VMI JSC cùng hệ thống Đại lý phân phối sẽ thực hiện bán căn và thu lợi nhuận cho nhà đầu tư ở mức cao hơn mức cam kết tối thiểu 7.5%/năm.

Ngoài ra, các nhà đầu tư có quyền yêu cầu (từ 51% trở lên) VMI JSC phải bán bất động sản đã đầu tư đó. VMI JSC phải đăng bán công khai lên hệ thống theo giá thị trường không thấp hơn nhà đầu tư yêu cầu. Khi có khách hàng mua thì giao dịch sẽ được thực hiện.

KHÔNG PHỤ THUỘC ý kiến của VMI JSC. Đối với trường hợp không có ai mua hoặc giá mua thấp hơn yêu cầu của nhà đầu tư thì:

– Nếu giá thấp hơn 37.5%: VMI JSC phải mua lại và trả lãi 37.5% cho nhà đầu tư

– Nếu giá cao hơn 37.5% nhưng vẫn thấp hơn mức nhà đầu tư yêu cầu: VMI JSC sẽ thông báo cho các nhà đầu tư để NĐT quyết định giá bán.

Nhà đầu tư có thể đăng bán suất đầu tư của mình trên sàn giao dịch thứ cấp Online hoặc qua hệ thống đại lý của Vinhomes với mức giá mong muốn để thu vốn và lợi nhuận về.

Khi nhà đầu tư muốn mua lại 1 căn, đồng nghĩa là mua 100% suất đầu tư của căn này. Nhà đầu tư sẽ làm đề xuất mua và giá mua trên sàn giao dịch Online.

VMI JSC sẽ hỗ trợ kết nối các chủ sở hữu của căn đó với nhà đầu tư để thỏa thuận giá.

Thông báo đề xuất mua sẽ được gửi tới toàn bộ nhà đầu tư sở hữu suất đầu tư bất động sản này. Nếu >50% nhà đầu tư đồng ý bán thì tiến hành giao dịch.

Cuối cùng, VMI JSC mời toàn bộ nhà đầu tư đến văn phòng để tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng sở hữu suất đầu tư đến nhà đầu tư mới.

VMI JSC bảo mật thông tin khách hàng đầu tư. Trừ trường hợp được cơ quan pháp luật yêu cầu.

Với trường hợp đặc biệt, VMI JSC sẽ hỗ trợ kết nối hoặc khi nhà đầu tư muốn tìm và mua lại suất đầu tư của người đầu tư chung căn đó.

Ngay khi nhận được Chứng nhận sở hữu suất đầu tư từ VMI JSC, nhà đầu tư có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

(*) Có 3 cách để tìm kiếm người mua:

Cách 1: Nhà đầu tư tự tìm người mua

Cách 2: Nhờ hệ thống Đại lý hỗ trợ tìm kiếm người mua

Cách 3: Đăng bán suất đầu tư trên sàn giao dịch Vinhomes online. 

Sau khi giao hoàn tất, nhà đầu tư và người mua mới (thứ cấp) sẽ lên văn phòng thủ tục Vinhomes để làm thủ tục ký chuyển tên sở hữu chứng nhận suất đầu tư.

(*) Phí chuyển nhượng: 0 Đồng

Ngay sau khi, VMI JSC chuyển nhượng bất động sản đầu tư cho khách sẽ lập tức chia sẻ lợi nhuận trước thuế TNDN cho các nhà đầu tư theo quy định tại Thỏa Thuận Liên kết Đầu tư, cụ thể như sau:

Đối với nhà đầu tư cá nhân: VMI JSC sẽ khấu trừ thuế thu nhập từ đầu tư vốn theo quy định hiện hành là 5% và thay mặt nhà đầu tư đóng cho nhà nước.

Đối với nhà đầu tư doanh nghiệp: VMI JSC sẽ chia sẻ lợi nhuận trước thuế TNDN. Nhà đầu tư tự chủ động thực hiện việc kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định hiện hành.

Với mỗi căn sẽ được chia thành 50 phần suất đầu tư (không chia thành 100 phần).

Ví dụ: căn nhà có giá 12 tỷ được chia thành 50 phần, mỗi phần là 240 triệu/phần. Nếu khách có 150 triệu sẽ chưa đủ tiền mua được 1 phần căn này => Khách hàng cần huy động thêm vốn để tham gia đầu tư. 
Trường hợp khách có 280 triệu muốn đầu tư toàn bộ sẽ chỉ mua được 1 suất đầu tư (trị giá 240 triệu) và khách còn dư 40 triệu. 

Công thức tính 1 Phần Suất đầu tư = Số lượng suất đầu tư x Số tiền/1 suất đầu tư. (không tham gia theo tổng số tiền khách hàng có)

KHÔNG XẢY RA TRƯỜNG HỢP NÀY.

Vì giá bán do VMI JSC lấy theo giá thị trường tại thời điểm niêm yết chào bán. Mức giá bán phải bằng hoặc cao hơn giá đề xuất & BẮT BUỘC phải theo giá thị trường. Dù 51% nhà đầu tư muốn bán giá thấp hơn thị trường thì VMI JSC cũng sẽ đăng theo giá tốt nhất thời điểm đó. Như vậy, sẽ đảm bảo được quyền lợi cho các nhà đầu tư thiểu số không bị thiệt hại.

Trong trường hợp, thị trường đang trong giai đoạn “sức khỏe kém” thì các nhà đầu tư thiểu số vẫn được đảm bảo ở mức 37,5%/5 năm.

Lợi nhuận được tính trên giá trị Suất đầu tư (không phải trên số tiền khách hàng bỏ ra). Vì khách hàng thứ cấp có thể phải trả cao hơn để mua Suất đầu tư.

Lợi nhuận tối thiểu hoặc Lợi nhuận thực tế được chia cho nhà đầu tư đều chịu thuế mức 5%.

Theo quy định của Luật phá sản thì quyền lợi của VMI JSC sẽ đứng thứ 3 sau Lương người lao động và Thuế.

VMI JSC sẽ cho xem pháp lý dự án nếu khách mua riêng có yêu cầu. Sau đó, sẽ cung cấp xác nhận của VNH đã bán căn đó cho VMI JSC.

VMI JSC KHÔNG THẾ CHẤP tài sản mua chung

Sổ hồng đứng tên VMI JSC.

Hồ sơ pháp lý đăng ký kinh doanh của VMI JSC sẽ được công bố trên website VHM và VHO.

7 ngày sau khi đặt cọc