Quyết định 71/2024/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội ban hành ngày 20/12/2024, chính thức sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố, thay thế cho bảng giá ban hành theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND và Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 20/12/2024 đến hết ngày 31/12/2025.
Điểm nổi bật trong Bảng giá đất điều chỉnh
Giá đất ở cao nhất vượt ngưỡng 695 triệu đồng/m² tại quận Hoàn Kiếm, Các tuyến đường có giá đất cao nhất bao gồm:
- Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo).
- Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).
- Các tuyến khác như Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).
Mức giá này gấp gần 3,7 lần so với bảng giá đất năm 2019, trong đó giá cao nhất trước đây chỉ gần 188 triệu đồng/m².
So sánh với TP.HCM: Giá đất ở cao nhất tại Hà Nội vượt TP.HCM. Mức giá cao nhất tại TP.HCM hiện là 687,2 triệu đồng/m² (áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1).
Các quận khác trong nội đô Hà Nội:
- Quận Ba Đình: Giá đất cao nhất tại đường Phan Đình Phùng với hơn 450 triệu đồng/m², gấp 3,4 lần so với hiện hành.
- Quận Hai Bà Trưng: Giá đất cao nhất trên đường Nguyễn Du (đoạn Quang Trung đến Trần Bình Trọng) và Phố Huế (đoạn Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ) vượt 368 triệu đồng/m², tăng gần 3,5 lần.
- Quận Tây Hồ: Đường Văn Cao đạt mức cao nhất hơn 256 triệu đồng/m², gấp 3,3 lần so với trước.
Đất thương mại dịch vụ và đất nông nghiệp:
- Đất thương mại dịch vụ: Mức giá cao nhất tại các tuyến phố quận Hoàn Kiếm, như Hàng Khay, Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ… vượt 244 triệu đồng/m², tăng 50-100% so với trước.
- Đất nông nghiệp: Giá đất trồng lúa, cây lâu năm, hoặc nuôi trồng thủy sản tăng khoảng 15%, với mức tối đa 290.000 đồng/m².
Ứng dụng của Bảng giá đất điều chỉnh
Bảng giá đất mới được sử dụng làm căn cứ cho:
- Tính tiền bồi thường và xác định giá đất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
- Tính thuế sử dụng đất và thu nhập cá nhân từ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Điều chỉnh các khoản phí, lệ phí đất đai, hoặc các thủ tục hành chính liên quan đến chuyển nhượng, sử dụng đất.
Lưu ý đối với người dân và doanh nghiệp:
- Các giao dịch mua bán đất thấp hơn bảng giá đất công bố có thể bị cơ quan quản lý đất đai yêu cầu xác minh tính hợp pháp.
- Người dân dù giao dịch hợp pháp vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu theo bảng giá đất được ban hành.
Quyết định 71/2024/QĐ-UBND đánh dấu sự điều chỉnh quan trọng về giá đất tại Hà Nội, phản ánh sự thay đổi mạnh mẽ trong giá trị bất động sản và đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai.
