Quy định điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Hà Tĩnh

Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Hà Tĩnh cập nhật đến 12/2024 áp dụng cho các địa phương trong tỉnh bao gồm thành phố Hà Tĩnh, thị xã Hồng Lĩnh, Kỳ Anh và 10 huyện Can Lộc, Cẩm Xuyên, Đức Thọ, Hương Khê, Hương Sơn, Kỳ Anh, Lộc Hà, Nghi Xuân,Thạch Hà, Vũ Quang.

Theo Quyết định 26/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh ngày 18 tháng 10 năm 2024. Điều kiện và diện tích tối thiểu để tách thửa như sau :

Theo Điều 220, khoản 4, Luật Đất đai và các quy định địa phương, điều kiện tách thửa đất tại Hà Tĩnh áp dụng đối với các khu vực dân cư và dự án đầu tư có quy hoạch. Quy định này giúp đảm bảo rằng việc tách thửa phù hợp với quy hoạch và quản lý đất đai của tỉnh.

Nguyên tắc và điều kiện tách thửa

Việc tách thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng tại các khu dân cư trong địa bàn Hà Tĩnh cần tuân thủ các nguyên tắc tại khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai và đáp ứng các điều kiện tách thửa riêng của tỉnh. Đối với các dự án đầu tư hoặc khu dân cư có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, việc tách thửa phải tuân thủ quy chế quản lý của dự án.

• Tách thửa để làm lối đi: Nếu người sử dụng đất muốn tách một phần thửa để làm lối đi, cần đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích này. Trong trường hợp tự nguyện trả lại đất cho mục đích giao thông, mương thoát nước, hoặc sử dụng công cộng, UBND huyện sẽ ra quyết định thu hồi diện tích đó.
• Khu vực cấm tách thửa: Không cho phép tách thửa đối với đất thuộc khu vực đã có văn bản chấp thuận đầu tư hoặc thông báo thu hồi đất trong vòng 2 năm từ thời điểm chấp thuận hoặc thông báo thu hồi.

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa

Quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa được áp dụng khác nhau theo khu vực và loại đất:

Đất ở:

• Khu đô thị và một số xã đặc biệt: Tại các phường thuộc thành phố, thị xã, thị trấn và các xã Thạch Kim (Lộc Hà) và Cẩm Nhượng (Cẩm Xuyên), diện tích tối thiểu tách thửa là 50m², chiều rộng giáp đường và chiều sâu tối thiểu là 4m. Nếu có lối đi và mương thoát nước mới, chiều rộng tối thiểu là 4m.
• Khu nông thôn và các xã khác: Tại các xã thuộc thành phố và thị xã, nếu đất tiếp giáp đường quốc lộ, diện tích tối thiểu là 60m²; các vị trí khác yêu cầu tối thiểu 75m², chiều rộng giáp đường và chiều sâu tối thiểu là 5m.

Trường hợp đặc biệt:

• Nếu thửa đất giáp đường có chiều rộng nhỏ hơn tiêu chuẩn nhưng phần phía trong đáp ứng chiều sâu và diện tích tối thiểu, vẫn được phép tách thửa.
• Với đất có nhiều mục đích sử dụng, phần đất ở sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định.

Đất nông nghiệp:

• Đất trồng lúa, cây hàng năm, đất muối: Diện tích tối thiểu là 500m².
• Đất trồng cây lâu năm, chăn nuôi tập trung: Tối thiểu 1.000m².
• Đất rừng sản xuất: Tối thiểu 10.000m².
• Đất vườn hoặc ao trong cùng thửa đất ở hoặc có nguồn gốc từ thửa đất ở phải áp dụng diện tích tối thiểu như đất ở.

Trường hợp miễn hạn mức diện tích tối thiểu

Một số trường hợp không cần đáp ứng hạn mức diện tích tối thiểu khi tách thửa:

• Tách thửa để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước.
• Phần diện tích còn lại sau thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được giữ lại và xây dựng theo quy định.
• Tách thửa để hợp thửa với đất liền kề để đảm bảo diện tích tối thiểu.
• Chuyển nhượng đất cho các dự án đầu tư đã được phê duyệt.

Quyết định 26/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa đất tại Hà Tĩnh có hiệu lực từ ngày 28/10/2024.

Tham khảo các nội dung khác vui lòng tải Quyết định 26/2024/QĐ-UBND bên dưới :

Quyết định 26/2024/QĐ-UBND

Theo Duan24h.net – Tách thửa Hà Tĩnh